房屋買賣合同法律規(guī)定

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：名稱（如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者）：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱（如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者）：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______。1.3房屋的現(xiàn)狀為_______（描述房屋的現(xiàn)狀，例如：空置、出租等）。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所。4.2房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋相關(guān)的物業(yè)、水電等費(fèi)用。4.3房屋的維修責(zé)任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。4.4房屋的裝修：買方應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)后，按照_______（相關(guān)法規(guī)、政策等）進(jìn)行裝修。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無誤。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件履行合同義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.在房屋交付過程中，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀與合同描述是否一致。4.買方在支付房款后，應(yīng)及時(shí)向賣方索要收款憑證，確保交易的安全性。5.若在履行合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此特向賣方保證，將協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的一切國(guó)內(nèi)手續(xù)，包括但不限于戶籍遷移、稅務(wù)登記等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：買方在此聲明，其需向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并承諾在貸款批準(zhǔn)后按時(shí)支付房款。買方應(yīng)承擔(dān)因貸款申請(qǐng)不成功導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買方需接替租賃合同。補(bǔ)充條款：買方在此同意，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，接替并繼續(xù)履行賣方與租賃合同中的承租人之間的租賃合同。買方應(yīng)承擔(dān)因拒絕履行租賃合同而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在違章建筑，需要拆除。補(bǔ)充條款：賣方保證，房屋內(nèi)不存在違章建筑。如買方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在違章建筑，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同簽訂后，房?jī)r(jià)的波動(dòng)不影響本合同的履行。雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和條件履行合