商品房保證書全攻略解析

商品房保證書全攻略解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方是（房產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，具備相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)，愿意向乙方出售（房產(chǎn)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的商品房；乙方愿意購(gòu)買甲方所開發(fā)的商品房，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲乙雙方就（房產(chǎn)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的商品房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況房屋坐落：（房產(chǎn)項(xiàng)目地址）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）房屋面積：（建筑面積）平方米房屋戶型：（室廳廚衛(wèi)數(shù)量及布局）房屋單價(jià)：（元/平方米）房屋總價(jià)：（大寫：人民幣_(tái)_________元整）（小寫：￥__________元）1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，具備預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收合格證。二、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記2.1甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方使用，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照合同約定支付購(gòu)房款。2.3甲方應(yīng)在房屋交付后，（具體時(shí)間）內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方如期取得房屋所有權(quán)證書。三、房屋質(zhì)量及保修3.1甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。該房屋的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方承諾在房屋交付后，（保修期限）內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋正常使用。四、房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件一《房屋驗(yàn)收記錄》中。4.3如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或使用功能有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到異議后七日內(nèi)予以答復(fù)并處理。五、違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。5.2甲方未按合同約定履行質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)乙方由此造成的損失。5.3乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：《房屋驗(yàn)收記錄》附件二：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議一、附件列表：1.《房屋驗(yàn)收記錄》2.《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。2.甲方未按合同約定履行質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為承擔(dān)乙方由此造成的損失。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收合格證的，用于銷售的住宅。2.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任：指開發(fā)商對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，確保房屋質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付房屋，如發(fā)生遲延，乙方可以要求甲方支付違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，乙方還可以要求甲方承擔(dān)其他損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如甲方未按合同約定履行質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)向甲方提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到異議后七日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如甲方未能答復(fù)或處理，乙方可以要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。3.乙方未支付購(gòu)房款：如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如果乙方支付違約金后仍未能支付購(gòu)房款，甲方可以依法采取其他措施，如申請(qǐng)法院查封乙方財(cái)產(chǎn)等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于（房產(chǎn)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的商品房買賣事宜，適用于甲方作為開發(fā)商，乙方作為購(gòu)房