商品房保證書全攻略解析

商品房保證書全攻略解析合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方是（房產項目名稱）的開發(fā)商，具備相關房地產開發(fā)資質和土地使用權，愿意向乙方出售（房產項目名稱）項目的商品房；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的商品房，現雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲乙雙方就（房產項目名稱）項目的商品房買賣事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況房屋坐落：（房產項目地址）房屋結構：（結構類型）房屋面積：（建筑面積）平方米房屋戶型：（室廳廚衛(wèi)數量及布局）房屋單價：（元/平方米）房屋總價：（大寫：人民幣__________元整）（小寫：￥__________元）1.2甲方保證該房屋符合國家關于住宅建設的相關法律法規(guī)及標準，具備預售許可證和竣工驗收合格證。二、房屋交付及辦理產權登記2.1甲方應按合同約定的時間將該房屋交付給乙方使用，并辦理相關產權登記手續(xù)。2.2乙方應自房屋交付之日起，按照合同約定支付購房款。2.3甲方應在房屋交付后，（具體時間）內協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，確保乙方如期取得房屋所有權證書。三、房屋質量及保修3.1甲方對所售房屋的質量承擔瑕疵擔保責任。該房屋的質量和使用功能應符合國家關于住宅建設的相關法律法規(guī)及標準。3.2甲方承諾在房屋交付后，（保修期限）內，對房屋主體結構、設備設施及公共部位進行維修和保養(yǎng)，確保房屋正常使用。四、房屋交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的時間、地點將該房屋交付給乙方。4.2乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，并將驗收情況記錄在合同附件一《房屋驗收記錄》中。4.3如乙方對房屋質量或使用功能有異議，應在驗收之日起三日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在接到異議后七日內予以答復并處理。五、違約責任5.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，應按遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。5.2甲方未按合同約定履行質量擔保責任的，應承擔乙方由此造成的損失。5.3乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：《房屋驗收記錄》附件二：《商品房買賣合同》補充協(xié)議一、附件列表：1.《房屋驗收記錄》2.《商品房買賣合同》補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，認定標準為遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。2.甲方未按合同約定履行質量擔保責任，認定標準為承擔乙方由此造成的損失。3.乙方未按合同約定支付購房款，認定標準為甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預售許可證和竣工驗收合格證的，用于銷售的住宅。2.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。3.質量擔保責任：指開發(fā)商對所售房屋的質量承擔瑕疵擔保責任，確保房屋質量和使用功能符合國家關于住宅建設的相關法律法規(guī)及標準。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：甲方應按合同約定的時間交付房屋，如發(fā)生遲延，乙方可以要求甲方支付違約金。如果違約金不足以彌補乙方損失，乙方還可以要求甲方承擔其他損失。2.房屋質量問題：如甲方未按合同約定履行質量擔保責任，乙方應在驗收之日起三日內向甲方提出異議，并提供相關證據。甲方應在接到異議后七日內予以答復并處理。如甲方未能答復或處理，乙方可以要求甲方承擔由此造成的損失。3.乙方未支付購房款：如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。如果乙方支付違約金后仍未能支付購房款，甲方可以依法采取其他措施，如申請法院查封乙方財產等。五、所有應用場景：本合同適用于（房產項目名稱）項目的商品房買賣事宜，適用于甲方作為開發(fā)商，乙方作為購房