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房屋買賣合同賣方權(quán)利解析合同編號:__________房屋買賣合同(賣方權(quán)利解析)甲方(賣方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(買方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋面積為________________平方米。1.2房屋的所有權(quán)證號為________________,產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣________________元整(大寫:________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi),將上述款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條賣方權(quán)利解析4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán),如房屋在交付前出現(xiàn)權(quán)利糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符,如房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4甲方在房屋交付后,應(yīng)放棄對房屋的一切權(quán)利,包括但不限于居住權(quán)、收益權(quán)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的10%。5.2本合同簽訂后,如房屋出現(xiàn)權(quán)利糾紛,導(dǎo)致合同無法履行,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng),并支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交________________法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按合同約定時間交付房屋,或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致過戶失敗。3.乙方未按合同約定時間支付購房款項(xiàng)。4.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋:1.房屋:本合同項(xiàng)下的房屋指的是位于________________的房產(chǎn)。2.所有權(quán)證:指房屋的所有權(quán)證明文件,證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。3.過戶:指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金:指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并盡快交付房屋。2.問題:交付的房屋與合同描述不符。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,直至房屋狀況符合合同約定。3.問題:甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)過戶失敗的責(zé)任,重新協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.問題:乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,并盡快支付購房款項(xiàng)。5.問題:合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交法院訴
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