建設(shè)運(yùn)營移交合同的談判技巧與策略

建設(shè)運(yùn)營移交合同的談判技巧與策略合同編號：__________一、項(xiàng)目建設(shè)1.1甲方同意將其擁有的項(xiàng)目交給乙方進(jìn)行建設(shè)，乙方同意接受并承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。1.2乙方的建設(shè)方案應(yīng)符合項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和甲方的要求。1.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等指標(biāo)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.4甲方應(yīng)提供乙方項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)資料、土地、設(shè)施、設(shè)備等資源。二、項(xiàng)目運(yùn)營2.1項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的運(yùn)營情況，包括但不限于產(chǎn)量、質(zhì)量、成本、效益等。2.4甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用。三、項(xiàng)目移交3.1項(xiàng)目運(yùn)營期限屆滿或者合同約定的其他移交條件滿足后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目全面、完好地移交給甲方。3.2乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目移交所需的所有文件、資料、設(shè)備、設(shè)施等。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付項(xiàng)目移交費(fèi)用。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同的變更和解除不影響雙方因合同履行所產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目建設(shè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案和技術(shù)規(guī)范2.項(xiàng)目運(yùn)營管理的相關(guān)制度和操作流程3.項(xiàng)目移交的具體方案和清單4.項(xiàng)目相關(guān)的所有法律法規(guī)和政策文件5.項(xiàng)目合同的履行報(bào)告和審計(jì)報(bào)告6.項(xiàng)目所需的全部設(shè)備和材料的技術(shù)資料7.項(xiàng)目運(yùn)營和移交過程中產(chǎn)生的所有文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地、設(shè)施、設(shè)備等資源2.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營管理不符合要求3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目移交或移交的項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.甲方未按約定支付項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用或移交費(fèi)用5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行6.乙方未按約定報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況，或報(bào)告內(nèi)容不真實(shí)7.雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，擅自變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營和移交權(quán)利的一方2.乙方：指承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營管理和移交義務(wù)的一方3.項(xiàng)目建設(shè)：指根據(jù)合同約定進(jìn)行的固定資產(chǎn)投資活動(dòng)，包括設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝等4.運(yùn)營管理：指根據(jù)合同約定對項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行的活動(dòng)5.移交：指乙方將項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營管理權(quán)和相關(guān)義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給甲方的行為6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金7.損失：指因一方違約導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供項(xiàng)目建設(shè)所需資源解決辦法：協(xié)商要求甲方盡快履行約定，必要時(shí)可依法索賠2.問題：乙方項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度不符合要求解決辦法：要求乙方采取措施改進(jìn)，嚴(yán)重者可終止合同或索賠3.問題：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目移交解決辦法：協(xié)商要求乙方盡快完成移交，必要時(shí)可依法索賠4.問題：甲方未按約定支付費(fèi)用解決辦法：協(xié)商要求甲方盡快支付，必要時(shí)可依法索賠5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院起訴五、所有應(yīng)用場景：1.政府或其他甲方將其擁有的項(xiàng)目交給乙方進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營和移交2.企業(yè)之間因項(xiàng)目合作需要，簽訂建設(shè)運(yùn)營移交合