商業(yè)按揭貸款借款合同格式范本

商業(yè)按揭貸款借款合同格式范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方需要購(gòu)買房產(chǎn)，并向乙方申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________________元整）。1.2甲方同意將貸款用于購(gòu)買位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.2甲方同意采用等額本息還款方式償還貸款本金及利息，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________________元整）。2.3還款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，本合同項(xiàng)下的貸款利率按調(diào)整后的利率執(zhí)行，甲方同意按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算每月還款金額。第三條貸款的發(fā)放和還款3.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在每月還款日之前，將還款金額支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方如逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率（年利率÷365天）。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2甲方如需提前還款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.3乙方如因政策調(diào)整、業(yè)務(wù)變動(dòng)等原因需變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方，并按照雙方約定的方式辦理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法采取催收措施，包括但不限于訴訟、仲裁等方式追究甲方的違約責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×日違約金利率（年利率÷365天）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款全部?jī)斶€完畢之日止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同專用章6.還款計(jì)劃表7.提前還款申請(qǐng)表8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定用途使用貸款，如購(gòu)買非約定房產(chǎn)。2.甲方逾期還款，超過(guò)約定的還款期限未償還貸款本金及利息。3.甲方提前還款未按照乙方規(guī)定的程序申請(qǐng)或未支付相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，延遲超過(guò)約定工作日。5.乙方未按照約定利率發(fā)放貸款，未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整利率。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)按揭貸款：指銀行為客戶提供購(gòu)買房產(chǎn)所需的貸款服務(wù)。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。3.提前還款：指借款人在貸款到期前主動(dòng)償還部分或全部貸款本金及利息。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方購(gòu)買的房產(chǎn)不符合貸款用途。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。2.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取催收措施，包括但不限于訴訟、仲裁等方式追究甲方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方提前還款未按照規(guī)定程序申請(qǐng)。解決辦法：甲方應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。4.問(wèn)題：乙方延遲發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，如延遲需支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.