商業(yè)公寓合同范本

商業(yè)公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)公寓管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)公寓投資、開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的商業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)資源；乙方是一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的投資發(fā)展有限公司，有意向購買/租賃甲方的商業(yè)公寓作為辦公、投資等用途。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租商業(yè)公寓給乙方的事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1商業(yè)公寓：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)公寓樓，包括但不限于房屋建筑、附屬設(shè)施、相關(guān)設(shè)備等。

1.2交易價(jià)格：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)位置、配套設(shè)施等因素，協(xié)商確定商業(yè)公寓的交易價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

甲乙雙方在本合同正文下方簽字（或蓋章），合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下為合同正文簽署頁）

甲方（買方/出租方/委托方）：XX商業(yè)公寓管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX投資發(fā)展有限公司

簽署日期：____年____月____日

本合同范本旨在明確雙方在商業(yè)公寓交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商業(yè)公寓出售/出租給乙方，乙方購買/承租該商業(yè)公寓用于辦公、投資等合法用途。具體內(nèi)容包括商業(yè)公寓的轉(zhuǎn)讓/租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、配套設(shè)施使用等與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

2.1商業(yè)公寓：指本合同項(xiàng)下甲方出售/出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.2交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的商業(yè)公寓的購買/租賃價(jià)格。

2.3物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取商業(yè)公寓的購買/租賃款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保所出售/出租的商業(yè)公寓具備合法權(quán)屬，無任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。

3.甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)公寓的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)承擔(dān)商業(yè)公寓的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保商業(yè)公寓符合約定的使用條件。

5.甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)公寓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證明等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租商業(yè)公寓，并享有合法的使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付商業(yè)公寓的購買/租賃款項(xiàng)。

3.乙方在購買/租賃期間，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商業(yè)公寓及配套設(shè)施。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商業(yè)公寓的維修保養(yǎng)服務(wù)。

5.乙方在租賃期滿或購買完成后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定商業(yè)公寓的交易價(jià)格為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易總價(jià)款的20%作為定金。

2.乙方剩余款項(xiàng)支付方式為分期支付，具體分期支付時(shí)間及金額如下：

-自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；

-自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；

-自合同簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)，支付總價(jià)款的20%。

3.乙方每期款項(xiàng)支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為10年，除非雙方另有約定。

2.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起3個(gè)月內(nèi)，將商業(yè)公寓交付給乙方使用。

第六條違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房的違約金，違約金計(jì)算方法為：交易總價(jià)款×0.05%×逾期天數(shù)。

3.如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

4.如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，在履行合同受到影響的情況下，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方需在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決確定的責(zé)任承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或傳真號(hào)碼，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商業(yè)公寓平面圖、設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX商業(yè)公寓管理有限公司

簽