吳中區(qū)二手房合同范本

吳中區(qū)二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州吳中區(qū)振華置業(yè)有限公司

地址：蘇州市吳中區(qū)XX路XX號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX（固定電話）

2.合同簡介：

背景：甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有位于蘇州市吳中區(qū)XX街道的二手住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。乙方作為有意向購買該物業(yè)的個體，與甲方達(dá)成初步購買意向。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守以下條款。

本合同旨在明確雙方在本次二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下共識：

一、定義

1.1“該物業(yè)”指位于蘇州市吳中區(qū)XX街道，房產(chǎn)證號為XXXXXX的住宅物業(yè)。

1.2“雙方”指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

1.3“交易價格”指雙方約定的購買該物業(yè)的價格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此聲明，雙方對本合同條款已充分了解，并無異議。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘇州市民李明

地址：蘇州市吳中區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX室

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX（固定電話）

為確保雙方權(quán)益，敬請仔細(xì)閱讀本合同全文，并在確認(rèn)無誤后簽署。感謝您的信任與支持，期待與您的合作！

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定完成該物業(yè)的買賣。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)將該物業(yè)過戶至乙方名下，乙方負(fù)責(zé)支付約定的購房款項。合同范圍涵蓋該物業(yè)的買賣、過戶、款項支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

2.1“該物業(yè)”指甲方擁有的位于蘇州市吳中區(qū)XX街道的二手住宅物業(yè)。

2.2“交易價格”指雙方協(xié)商確定的購買該物業(yè)的金額。

2.3“過戶”指將該物業(yè)的房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)從甲方名下變更至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的交易價格收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應(yīng)確保該物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等影響過戶的情況。

3.甲方負(fù)責(zé)提供該物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將該物業(yè)過戶至乙方名下。

5.甲方應(yīng)保證在過戶過程中，如實(shí)告知乙方該物業(yè)的實(shí)際情況，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在支付購房款項后，要求甲方按照約定辦理過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時足額支付購房款項。

3.乙方在過戶過程中應(yīng)積極配合甲方，提供必要的證件和資料。

4.乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該物業(yè)。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的證件或信息有誤，有權(quán)要求甲方予以更正。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

2.乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項。

支付時間及方式：

1.定金支付：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；

2.剩余款項支付：乙方同樣通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。

甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：蘇州吳中區(qū)振華置業(yè)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在收到定金之日起10個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；

2.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，支付剩余購房款項；

3.本合同自簽訂之日起至乙方支付剩余款項之日止，為合同的有效期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%；

2.甲方提供虛假證件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致過戶不能進(jìn)行的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的購房款項；

3.甲方在過戶過程中，如因自身原因?qū)е逻^戶不能完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付定金或購房款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%；

2.乙方在過戶過程中，無故拖延或拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.乙方違反我國相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究對方的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向蘇州市吳中區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交蘇州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有必要，雙方可共同尋求法律專業(yè)人士的意見，以促進(jìn)爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時，以簽收日期為準(zhǔn)；通過掛號信或電子郵件發(fā)送時，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、付款憑證等，均為合同的有效組成部分。

2.雙方在簽署本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款無異議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：蘇州吳中區(qū)振華置業(yè)有限公司

簽字（蓋章）