農(nóng)村集體住宅買賣合同范本

農(nóng)村集體住宅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______農(nóng)村集體住宅購買合作社

地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______農(nóng)村集體住宅出售合作社

地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為解決本集體成員住房問題，提高農(nóng)村居民居住條件，有意購買農(nóng)村集體住宅；乙方擁有合法的農(nóng)村集體住宅出售資質(zhì)，且愿意出售符合甲方需求的住宅。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為解決本集體成員住房緊張問題，提高居住水平，決定購買乙方擁有的農(nóng)村集體住宅。

2.乙方擁有符合甲方需求的住宅，并具備合法出售資質(zhì)，同意將住宅出售給甲方。

3.雙方確認(rèn)，本合同所涉及的農(nóng)村集體住宅買賣行為符合國家法律法規(guī)，不違反相關(guān)政策。

二、雙方合作的關(guān)聯(lián)性

1.甲方購買乙方的農(nóng)村集體住宅，旨在解決本集體成員的住房問題，符合國家關(guān)于農(nóng)村集體住宅的政策導(dǎo)向。

2.乙方出售農(nóng)村集體住宅給甲方，有助于優(yōu)化農(nóng)村住宅資源配置，提高農(nóng)村居民居住條件。

3.雙方通過本合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動農(nóng)村集體住宅市場的發(fā)展。

三、合同性質(zhì)與范圍

1.本合同為甲方向乙方購買農(nóng)村集體住宅的買賣合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同所涉及的農(nóng)村集體住宅，包括住宅主體及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件為準(zhǔn)。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，確保合同的履行。

四、合同的有效性

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村集體住宅，以滿足甲方成員的居住需求。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將合法擁有的農(nóng)村集體住宅出售給甲方。

2.甲方購買乙方的農(nóng)村集體住宅，并支付相應(yīng)的購房款。

3.雙方按照合同約定，辦理住宅過戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.農(nóng)村集體住宅：指位于農(nóng)村地區(qū)，由集體或個(gè)人所有，用于居住的房屋及其附屬設(shè)施。

2.合同價(jià)款：指甲方購買乙方農(nóng)村集體住宅所支付的費(fèi)用。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方按照國家法律法規(guī)辦理農(nóng)村集體住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方農(nóng)村集體住宅。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式向乙方支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將購買的農(nóng)村集體住宅用于非法用途。

5.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按約定交付住宅及其附屬設(shè)施。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售農(nóng)村集體住宅。

2.乙方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村集體住宅具備合法出售資質(zhì)，不存在權(quán)屬爭議。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將住宅及其附屬設(shè)施交付給甲方。

4.乙方應(yīng)向甲方提供房屋買賣所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按約定支付購房款。

6.乙方應(yīng)保證出售的農(nóng)村集體住宅質(zhì)量符合國家規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村集體住宅的合同價(jià)款為人民幣_______元整（大寫：______________________元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的_______%；

（2）過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的剩余_______%。

3.甲方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

戶名：_______

賬號：_______

開戶行：_______

4.乙方收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的剩余部分。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收農(nóng)村集體住宅的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

3.甲方未按照合同約定用途使用農(nóng)村集體住宅的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理過戶手續(xù)違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的_______%。

2.乙方提供的農(nóng)村集體住宅存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法辦理過戶或影響甲方正常居住的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還甲方已支付的購房款及相應(yīng)利息。

3.乙方在合同履行過程中，擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

4.乙方未按合同約定交付農(nóng)村集體住宅的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的_______%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行期限內(nèi)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，應(yīng)與對方協(xié)商解決，或按法律規(guī)定辦理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除非雙方另有約定，否則本合同繼續(xù)履行。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的行為，以免擴(kuò)大損失。

6.雙方在解決爭議過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照最終解決方案由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方根據(jù)本合同所發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或電子郵箱。送達(dá)日期以郵戳、快遞簽收單或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書面協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合