二手按揭房屋購(gòu)買合同范本

二手按揭房屋購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下的二手按揭房屋，且乙方愿意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手按揭房屋購(gòu)買事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1乙方為按揭房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處置權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制。

1.2甲方具備購(gòu)買二手按揭房屋的資格，且已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等。

1.3雙方同意按照國(guó)家及地方關(guān)于二手按揭房屋購(gòu)買的法律法規(guī)和政策，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。

二、定義

2.1本合同所述“二手按揭房屋”指甲方購(gòu)買的乙方名下的，已設(shè)定按揭抵押的房產(chǎn)。

2.2“按揭貸款”指甲方為購(gòu)買本合同項(xiàng)下二手按揭房屋，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

2.3“成交價(jià)”指甲方購(gòu)買二手按揭房屋所支付的總價(jià)款。

2.4“首付款”指甲方按照貸款政策向乙方支付的購(gòu)房定金及首期房款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方名下的二手按揭房屋。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款。

（3）甲方應(yīng)按照貸款金融機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)足額償還按揭貸款。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶等手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制。

四、價(jià)格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下二手按揭房屋的成交價(jià)為人民幣【】元整（大寫：________________元整）。

4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為成交價(jià)的【】%。

4.3甲方應(yīng)按照貸款金融機(jī)構(gòu)的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將剩余房款支付給乙方。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款。

5.3甲方應(yīng)在貸款金融機(jī)構(gòu)放款后【】日內(nèi)，將剩余房款支付給乙方。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付首付款或剩余房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

7.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，必要時(shí)可依法解除合同。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）按揭貸款合同復(fù)印件；

（4）其他相關(guān)文件。

10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就二手按揭房屋購(gòu)買事宜達(dá)成一致，確保甲方獲得房屋所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、按揭貸款辦理、首付款支付、剩余房款支付、房屋過(guò)戶等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.“二手按揭房屋”指甲方購(gòu)買的乙方名下已設(shè)定按揭抵押的房產(chǎn)。

2.“按揭貸款”指甲方為購(gòu)買本合同項(xiàng)下二手按揭房屋，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

3.“成交價(jià)”指甲方購(gòu)買二手按揭房屋所支付的總價(jià)款。

4.“首付款”指甲方支付的購(gòu)房定金及首期房款。

5.“過(guò)戶”指甲乙雙方按照國(guó)家法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方名下的二手按揭房屋。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，并按時(shí)足額償還按揭貸款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保購(gòu)買行為符合國(guó)家及地方政策，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶等手續(xù)，并提供必要的文件材料。

（4）乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（6）乙方在合同履行過(guò)程中，如有義務(wù)提供房屋相關(guān)資料，應(yīng)如實(shí)提供，不得隱瞞、虛假陳述。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力，確保合同順利履行，實(shí)現(xiàn)合同目的。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下二手按揭房屋的成交價(jià)為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為成交價(jià)的【】%。

2.甲方應(yīng)根據(jù)貸款金融機(jī)構(gòu)的放款時(shí)間，將剩余房款支付給乙方。

3.甲方支付首付款和剩余房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款。

3.甲方應(yīng)在貸款金融機(jī)構(gòu)放款后【】日內(nèi)，將剩余房款支付給乙方。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付首付款或剩余房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于成交價(jià)【】%的違約金。

2.乙方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)【】%的違約金。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。

4.甲方未按時(shí)償還按揭貸款，導(dǎo)致乙方受到金融機(jī)構(gòu)追責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如存在隱瞞、虛假陳述等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外賠償責(zé)任。

7.本合同約定的違約責(zé)任，不排除法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方同意，在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【】日，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.若仲裁不成或一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為甲乙雙方的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

d.法律規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

b.