上海物業(yè)托管合同范本

上海物業(yè)托管合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX層（甲方法定代表人張三）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX物業(yè)服務(wù)有限司（以下簡稱“乙方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX層（乙方法定代表人李四）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和成熟的管理體系，雙方為實現(xiàn)資源共享、互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所管理的物業(yè)托管給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理一事，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為物業(yè)的擁有者和管理者，承擔(dān)著物業(yè)保值增值的責(zé)任，需尋找具備專業(yè)能力和良好信譽的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行合作。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊，能夠為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，共同推進(jìn)物業(yè)托管事宜。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在物業(yè)托管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

2.本合同涉及物業(yè)托管的具體內(nèi)容、托管期限、價格與支付條件、違約責(zé)任等條款，均與雙方實際需求和合作目標(biāo)密切相關(guān)。

3.本合同的簽訂，有助于規(guī)范雙方在物業(yè)托管過程中的行為，減少糾紛，提高合作效率。

三、實際性

1.本合同所述物業(yè)托管事宜，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有實際可操作性。

2.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的基本情況、業(yè)務(wù)能力和信譽狀況，確保合同內(nèi)容的真實性。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)托管工作的順利進(jìn)行。

四、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【】日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.在合同有效期內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前【】日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保物業(yè)托管工作的平穩(wěn)過渡。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款無異議。特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其所擁有的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，以實現(xiàn)物業(yè)的保值增值，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造舒適的生活和工作環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

2.甲方協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批、業(yè)主溝通等事宜，確保物業(yè)托管工作的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.物業(yè)：指本合同附件一所列的甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的房地產(chǎn)項目。

2.委托管理：指甲方將物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。

3.業(yè)主：指物業(yè)的合法所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他有權(quán)使用物業(yè)的單位和個人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)托管費用。

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定履行托管職責(zé)，對乙方的不當(dāng)行為提出整改要求。

（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供物業(yè)經(jīng)營管理報告，了解物業(yè)托管情況。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。

（2）協(xié)助乙方辦理與物業(yè)托管相關(guān)的政府審批手續(xù)，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（3）及時支付乙方托管費用，不得無故拖延或拒付。

（4）在合同有效期內(nèi)，不得將物業(yè)托管給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的托管費用。

（2）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理活動，制定物業(yè)管理制度。

（3）要求甲方提供必要的協(xié)助，保障物業(yè)托管工作的順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定和甲方要求，認(rèn)真履行物業(yè)托管職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

（2）定期向甲方報告物業(yè)托管情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（3）合理使用甲方提供的物業(yè)資料和設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)的完好無損。

（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高業(yè)主滿意度。

（5）在合同終止或解除后，按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保物業(yè)托管工作的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)托管費用。托管費用的計算方式為：【】。

2.乙方在收到甲方支付的托管費用后，應(yīng)向甲方開具等額的稅務(wù)發(fā)票。

3.甲方支付托管費用的方式為：【】，支付時間為：【】。

4.如甲方逾期支付托管費用，應(yīng)按照逾期金額的【】%向乙方支付違約金。

5.雙方在合同有效期內(nèi)，如遇托管費用調(diào)整，應(yīng)簽訂補充協(xié)議予以明確。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【】日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.在合同有效期內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前【】日書面通知對方。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)在【】日內(nèi)辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付托管費用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×【】%。

2.甲方違反合同約定，將物業(yè)托管給第三方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為：【】。

3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)托管工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：【】。

2.乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未按照約定報告物業(yè)托管情況，或提供虛假報告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在合同終止或解除后，未按照約定辦理交接手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。違約金和賠償金的具體金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ綀蟾嬗绊懬闆r及預(yù)計恢復(fù)時間。

4.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可免除履行合同的部分或全部責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或變更、解除合同的事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。除非仲裁裁決另有規(guī)定，否則雙方各自承擔(dān)自己的仲裁費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同適用的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行交接。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于