商業(yè)廣場物業(yè)招標指南

商業(yè)廣場物業(yè)招標指南合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為商業(yè)廣場的物業(yè)所有權(quán)人，乙方愿意租賃甲方的商業(yè)廣場物業(yè)用于經(jīng)營，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為____平方米。1.2物業(yè)的用途為：____。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米____元，每月租金總額為____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條費用承擔4.1乙方承擔租賃期間水、電、物業(yè)管理費等各項費用。4.2甲方負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。5.4甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，確保乙方的經(jīng)營活動合法合規(guī)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)按逾期部分每日加收__%的滯納金。6.3甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)廣場物業(yè)招標指南2.商業(yè)廣場物業(yè)租賃合同3.商業(yè)廣場物業(yè)租賃合同補充協(xié)議4.商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定5.商業(yè)廣場物業(yè)安全保衛(wèi)制度6.商業(yè)廣場物業(yè)維修、保養(yǎng)記錄7.商業(yè)廣場物業(yè)權(quán)屬證明8.商業(yè)廣場物業(yè)現(xiàn)狀評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)證照、資料。3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商業(yè)廣場物業(yè)的所有權(quán)人，負責物業(yè)的出租和管理。2.承租方：指租賃商業(yè)廣場物業(yè)的乙方，負責按照合同約定使用和維護物業(yè)。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限，自合同生效之日起至合同約定終止之日止。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)租賃費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.問題：交付的物業(yè)不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定進行整改或解除合同。3.問題：甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)證照、資料。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方及時提供相關(guān)證照、資料。4.問題：甲方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定進行維修、保養(yǎng)。5.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方及時支付租金，逾期未支付的可要求違約金或解除合同。6.問題：乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，恢復(fù)物業(yè)原狀。7.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，違約的可要求支付違約金或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)廣場物業(yè)所有權(quán)人與意向租賃方簽訂租賃合同。2.商業(yè)廣場物業(yè)所有權(quán)人與租賃方簽訂物業(yè)管理和維護協(xié)議。3.商業(yè)廣場物業(yè)所有權(quán)人、租賃方與合作方簽訂共同經(jīng)營協(xié)議。4.商業(yè)廣場