臨時(shí)物業(yè)管理員聘用協(xié)議

臨時(shí)物業(yè)管理員聘用協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表）：乙方（臨時(shí)物業(yè)管理員）：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)，物業(yè)類型為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公樓等），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。1.2物業(yè)共_______層，其中地上_______層，地下_______層。第二條乙方職責(zé)2.1乙方作為臨時(shí)物業(yè)管理員，應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家規(guī)定。2.3乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決業(yè)主在生活中遇到的問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)的正常使用。2.5乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社會(huì)管理，確保物業(yè)所在區(qū)域的治安、消防、交通等方面的合規(guī)性。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)管理制度等。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體金額和支付方式見(jiàn)附件。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益和業(yè)主合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）乙方應(yīng)在合同終止后，按照甲方要求，辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第四條合同期限及終止4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。4.2合同期滿前，甲乙雙方如無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______個(gè)月。4.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)的_______%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同服務(wù)費(fèi)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料（設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)管理制度等）2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付協(xié)議3.物業(yè)移交手續(xù)辦理指南4.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程5.乙方物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃和報(bào)告6.甲方監(jiān)督和檢查物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)文件7.乙方合法經(jīng)營(yíng)和合規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)3.乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益和業(yè)主合法權(quán)益4.乙方未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況5.乙方未按約定辦理物業(yè)移交手續(xù)6.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用7.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.臨時(shí)物業(yè)管理員：指在物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表與物業(yè)管理公司之間，承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的臨時(shí)性工作人員。3.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有完全使用權(quán)和管理權(quán)的個(gè)人或者單位。4.物業(yè)權(quán)利代表：指依法代表物業(yè)所有權(quán)人行使物業(yè)權(quán)利的個(gè)人或者單位。5.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的額外賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：與乙方溝通，要求其整改并提高服務(wù)質(zhì)量。2.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用：提醒甲方履行合同義務(wù)，協(xié)商解決支付問(wèn)題。3.乙方擅自變更物業(yè)管理制度：要求乙方恢復(fù)原制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。4.甲方干涉乙方物業(yè)管理：明確甲方監(jiān)督權(quán)，要求甲方遵守合同約定。5.物業(yè)移交手續(xù)辦理緩慢：制定移交時(shí)間表，督促乙方按時(shí)完成移交。6.乙方在合同期滿后仍拒絕退出：依法向法院提起訴訟，要求乙方履行合同約定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表與具備資質(zhì)的臨時(shí)物業(yè)管理員之間的聘用關(guān)系。2.適用于各類物業(yè)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）的管理和