二手房屋購買合同范本

合同編號：__________二手房屋購買合同合同雙方：身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的法律事項。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上簽字，將房屋過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。4.2甲方承諾，自過戶之日起，房屋及附屬設(shè)施因建筑缺陷、設(shè)備故障等原因?qū)е碌膿p失，甲方在保修期內(nèi)負責賠償。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金。甲方逾期交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分的房價的_______%支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保合同的合法性。2.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和方式支付房款、交付房屋及相關(guān)證件。3.雙方在履行合同過程中，如遇爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，以友好方式解決。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋不存在任何法律糾紛。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方（甲方）：指愿意出售房屋的當事人。2.買方（乙方）：指愿意購買房屋的當事人。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意擔保。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約行為造成的損失。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加信任感及友好氣氛。補充條款：鑒于雙方系親朋好友，乙方承諾在購房后，將繼續(xù)與甲方保持良好關(guān)系，關(guān)心甲方的生活，并在甲方需要幫助時給予適當協(xié)助。2.乙方為首次購房，對購房流程及注意事項不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)對乙方進行購房流程的指導(dǎo)和解釋，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等相關(guān)手續(xù)，以幫助乙方順利完成購房。3.房屋存在出租情況，需協(xié)商出租合同終止及租金結(jié)算事宜。補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與現(xiàn)行出租方協(xié)商終止出租合同，并將租金結(jié)算清楚。若甲方未能按期終止出租合同或未能妥善解決租金結(jié)算問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。4.房屋附屬設(shè)施包含特殊設(shè)備，需明確保修責任。補充條款：甲方承諾，房屋附屬設(shè)施中包含的特殊設(shè)備（如中央空調(diào)、地暖等）自過戶之日起，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責聯(lián)系設(shè)備供應(yīng)商進行維修或