業(yè)主共同管理基金合同

合同編號：__________業(yè)主共同管理基金合同甲方（業(yè)主）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（管理方）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______鑒于甲方為_______物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，為了維護物業(yè)的共同利益，提高物業(yè)管理水平，保障物業(yè)的安全與整潔，甲方依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方就共同管理基金的事宜達成如下協(xié)議：第一條共同管理基金的形成1.1甲乙雙方同意，根據(jù)_______物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，共同管理基金按照建筑面積法或業(yè)主按份共有的原則進行籌集。1.2共同管理基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元/月。第二條共同管理基金的用途（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造；（2）物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、安保等公共服務(wù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域的其他公共事務(wù)。第三條共同管理基金的繳納3.1甲方應(yīng)按照本合同第一條的規(guī)定，每月向乙方繳納共同管理基金。3.2甲方應(yīng)在每月的第一個工作日向乙方繳納共同管理基金。3.3乙方應(yīng)向甲方出具合法的收款憑證。第四條共同管理基金的監(jiān)管4.1甲方有權(quán)對共同管理基金的繳納、使用情況進行監(jiān)督。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報告共同管理基金的繳納、使用情況，接受甲方的監(jiān)督。4.3共同管理基金的會計核算和財務(wù)管理由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)保證財務(wù)報表的真實、完整、合法。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同第三條的規(guī)定繳納共同管理基金的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。5.2乙方未按照本合同第二條的規(guī)定使用共同管理基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條合同的變更、解除和終止6.2合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______乙方（管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.業(yè)主共同管理基金合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。2.合同中應(yīng)明確共同管理基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)、用途、繳納時間等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)益。3.合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，以維護雙方合法權(quán)益，確保合同的履行。5.合同中應(yīng)明確爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.針對合同中的關(guān)鍵詞語，如“共同管理基金”、“建筑面積法”等，可通過查閱相關(guān)法律法規(guī)或咨詢專業(yè)律師進行解釋和理解。2.若在合同簽訂過程中出現(xiàn)疑問或問題，可與專業(yè)律師進行溝通，以確保合同的合法性和有效性。3.在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以維護自身權(quán)益。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行大型維修、改造項目：例如，小區(qū)內(nèi)的電梯需要更換，或者小區(qū)綠化帶需要重新設(shè)計布局。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新增公共設(shè)施或服務(wù)：例如，小區(qū)決定新增一個兒童游樂區(qū)或者提供家政服務(wù)。3.特殊情況下的共同管理基金繳納：例如，遭遇自然災(zāi)害導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，無法按時繳納共同管理基金。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全事故：例如，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，需要動用共同管理基金進行賠償和修復(fù)。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益分配：例如，小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性收入如何分配和使用。合同補充條款：2.新增公共設(shè)施或服務(wù)前，乙方應(yīng)征求甲方意見，并在共同管理基金中列支相關(guān)費用。3.若業(yè)主因特殊情況無法按時繳納共同管理基金，乙方應(yīng)主動了解情況，并根據(jù)實際情況給予適當(dāng)寬限。4.發(fā)生公共安全事故導(dǎo)致共同管理基金不足時，乙方應(yīng)立即報告甲方，并商討解決方案。附件列表：1.甲方全體業(yè)主名單和聯(lián)系方式2.物業(yè)管理區(qū)域