標準房地產(chǎn)交易協(xié)議

合同編號：__________標準房地產(chǎn)交易協(xié)議賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬情況為：_______（請描述房產(chǎn)的權(quán)屬情況，如：所有權(quán)人：_______，共有情況：_______）。1.3該房產(chǎn)的用途為：_______（請描述房產(chǎn)的用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2交易價款支付方式如下：（1）買方在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在交易過程中如有租約，買方同意承接該租約，并按照現(xiàn)有租約支付租金。4.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等費用由買方承擔(dān)。4.3本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如一方提出變更或解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)按日加收逾期付款金額的_______%作為滯納金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日合同注意事項及解決辦法：一、注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)核實賣方和買方的身份信息，確保雙方為具備民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，詳細了解該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于所有權(quán)人、共有情況等。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時解決。3.房產(chǎn)實際情況：買方應(yīng)實地查看該房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的實際面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議描述不符，買方有權(quán)要求賣方解釋或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。4.協(xié)議條款明確：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，仔細閱讀、理解并協(xié)商協(xié)議條款。如有不清楚或疑問的地方，應(yīng)及時提出并進行修改。5.定金與房款支付：買方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付定金和房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.交付與過戶：賣方應(yīng)按照協(xié)議約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。二、解決辦法：1.友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.合法成立的企業(yè)法人：指依法設(shè)立，具有獨立法人資格，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)組織。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他財產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利歸屬的爭議。4.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定民事案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租約補充條款：如該房產(chǎn)在交易過程中仍有租約，買方同意承接現(xiàn)有租約，并按照現(xiàn)有租約支付租金。買方應(yīng)在過戶后，與租戶協(xié)商解決租賃事宜。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及物業(yè)管理費用補充條款：該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等費用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向物業(yè)管理公司了解相關(guān)費用，并確保按時支付。3.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)意外情況補充條款：如因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況作出相應(yīng)調(diào)整。如雙方無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不負違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房補充條款：買方如需貸款購買該房產(chǎn)，應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方貸款申請被拒絕，買