小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)為_(kāi)______（建筑物類(lèi)型，如：住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等），位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房產(chǎn)的構(gòu)造及設(shè)施包括但不限于：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)造及設(shè)施）。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1甲乙雙方約定，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房產(chǎn)本身價(jià)值、配套設(shè)施費(fèi)用、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、等）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：房產(chǎn)未設(shè)定抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利；房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛；甲方具有完全的處分權(quán)。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)性質(zhì)：本合同所指的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)需了解相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)買(mǎi)行為的合法性。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意房產(chǎn)的權(quán)屬情況，以避免日后出現(xiàn)糾紛。3.交易資金：買(mǎi)方應(yīng)將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)，并確保資金安全。如有必要，可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。4.交付與驗(yàn)收：雙方在房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀無(wú)誤。如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指未經(jīng)國(guó)家正式審批，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。5.法律途徑：指通過(guò)法律程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購(gòu)房：場(chǎng)合描述：如果買(mǎi)方未滿(mǎn)18歲，屬于未成年人，需要父母或法定監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)買(mǎi)方為未成年人，由其父母（或法定監(jiān)護(hù)人）代為簽署本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.外國(guó)人士購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方為外國(guó)公民，需要按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)買(mǎi)方為外國(guó)公民，買(mǎi)方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房產(chǎn)共有人出售：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)為多人共有，部分共有人同意出售，部分共有人不同意出售。補(bǔ)充條款：甲方為房產(chǎn)共有人之一，已取得其他共有人的書(shū)面同意，授權(quán)甲方出售該房產(chǎn)。如有爭(zhēng)議，由共有人事先解決。4.房產(chǎn)租賃情況：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)在出售時(shí)已被出租，買(mǎi)方需承擔(dān)租賃合同約定的租賃期限。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房產(chǎn)在出售時(shí)已被出租，買(mǎi)方自合同簽訂之日起，需繼續(xù)履行租賃合同約定的租賃期限。5.房產(chǎn)抵押情況：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)在出售時(shí)已被抵押，買(mǎi)方需承擔(dān)抵押權(quán)人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房產(chǎn)在出售時(shí)已被抵押，買(mǎi)方自合同簽訂之日起，需承擔(dān)抵押權(quán)人的權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)