杭州市二手房交易合同

合同編號：__________杭州市二手房交易合同（本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省杭州市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價格2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。第三條付款方式及時間3.1乙方支付的首付款，甲方應(yīng)在收到款項后____個工作日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。3.2剩余房款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第四條房屋過戶及交付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。4.3房屋交付時間：自過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)，甲方將該房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)保修。5.2保修期限自房屋交付之日起計算，為期____年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方如隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對合同條款進(jìn)行充分理解。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進(jìn)行協(xié)商和修改。2.甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。4.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定時間交付房屋。如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.如在合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益無任何糾紛，不存在抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的支付金錢、交付財物或者提供勞務(wù)等義務(wù)。4.權(quán)利糾紛：指雙方在房屋交易過程中，對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益產(chǎn)生爭議。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，通過溝通、交流，達(dá)成一致意見的方式。8.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的司法解決程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：____，身份證號：____）代為辦理房屋過戶手續(xù)，授權(quán)期限自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完成之日止。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費用。如因乙方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)未能辦理完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)通知房屋內(nèi)的租客（姓名：____，聯(lián)系方式：____）搬離，并確保房屋交付時租客已搬離。如因甲方原因?qū)е伦饪臀茨馨犭x，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋交付時存在家具、家電等物品。補(bǔ)充條款：房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有家具、家電等物品無償移交給乙方。如甲方未能按照約定時間移交物品，甲方應(yīng)承擔(dān)相