關(guān)于房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同模板

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同合同雙方：____________________________第一條轉(zhuǎn)讓土地及建筑物1.1甲方同意將位于_______的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2土地用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及建筑物擁有完全的處置權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的履約保證金。2.3剩余款項(xiàng)_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將所有相關(guān)證件、資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同的全部?jī)?nèi)容。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，以便雙方進(jìn)行解釋和澄清。2.各方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同中的金額、日期、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息，各方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)，確保無誤。如有爭(zhēng)議，應(yīng)以實(shí)際履行情況為準(zhǔn)。4.合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。2.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指擁有土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)的當(dāng)事人。3.受讓方（乙方）：指購(gòu)買土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)的當(dāng)事人。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。5.過戶：指將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過程。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理合同爭(zhēng)議案件管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親戚關(guān)系或長(zhǎng)期合作關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方同意在本合同簽訂后，給予乙方一定的優(yōu)惠，如降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格或延長(zhǎng)支付期限等。2.場(chǎng)合：土地用途為商業(yè)開發(fā)，涉及復(fù)雜審批手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地用途變更及相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聦徟茨芡ㄟ^，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。3.場(chǎng)合：交易金額較大，雙方希望確保資金安全。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同簽訂后，設(shè)立專門賬戶用于存放轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，待過戶完成后一次性支付給甲方。同時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明資金來源合法。4.場(chǎng)合：雙方位于不同城市，不便于面對(duì)面簽訂合同。補(bǔ)充條款：雙方同意采用郵寄方式簽訂合同，并使用具有法律效力的電子簽名。合同郵寄過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)郵寄風(fēng)險(xiǎn)。5.場(chǎng)合：土地使用權(quán)及建筑物存在租賃關(guān)系，需通知租賃方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)通知現(xiàn)有租賃方，并確保租賃合同的履行。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.建筑物所有權(quán)證原件