房屋交易定金合同格式

合同編號：__________房屋交易定金合同甲方（買方）：__________身份證號：__________乙方（賣方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2房屋所有權(quán)人：__________1.3房屋用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋所有權(quán)證號：_______第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，甲方購買乙方房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方按下述第_______種方式支付定金：2.2.1甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為定金。2.2.2甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為購房首付款。2.3定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同。第三條定金退還及處理3.1若甲乙雙方按本合同約定履行完畢所有條款，乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，向甲方退還已支付的定金人民幣_______元。3.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意按照本合同約定的比例（_______%）扣除定金，剩余定金在_______日內(nèi)退還甲方。3.3若甲方違約，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的一切損失。3.4若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的一切損失。第四條房屋交付及過戶4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方使用。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付房屋過戶所需費用，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后失效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋具體情況應(yīng)如實填寫，如面積、用途、所有權(quán)證號等，如有虛假，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.定金支付及退還方式應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.房屋交付及過戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成，如有延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。2.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的權(quán)益。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，判決甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，定金是買賣合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違約金是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過戶：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，過戶是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到另一自然人、法人或者其他組織名下的行為。4.違約責(zé)任：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和國際慣例。甲方應(yīng)提供有效身份證件（如護(hù)照、臺胞證、港澳居民來往內(nèi)地通行證等）并翻譯成中文，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。2.房屋存在抵押或租賃情況：補充條款：如房屋現(xiàn)狀存在抵押或租賃情況，乙方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押或租賃關(guān)系。若未能解除，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋為共有財產(chǎn)：補充條款：若房屋為共有財產(chǎn)，乙方應(yīng)確保所有共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售證明。若共有人不同意出售，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋交易涉及貸款：補充條款：如房屋交易涉及貸款，甲方應(yīng)提供貸款銀行及貸款額度等相關(guān)信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，并確保貸款審批在規(guī)定時間內(nèi)完成。若貸款審批失敗，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.房屋交付時間與過戶時間不一致：補充條款：如房屋交付時間與過戶時間不一致，雙方應(yīng)約定一個合理的過渡期，明確過渡期內(nèi)房屋的使用、管理及費用承