購買抵押房屋的合同范本

合同編號(hào)：__________抵押房屋購買合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售抵押房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.3房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（出讓/劃撥）；1.6房屋面積：_______平方米；1.7房屋用途：_______。第二條抵押情況2.1該房屋目前處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人：_______；2.2抵押登記日期：_______；2.3抵押貸款金額：_______元；2.4甲乙雙方同意，本次房屋買賣交易完成后，甲方負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；（2）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲乙雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)；4.3甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%；5.2乙方未按本合同約定支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：購買抵押房屋前，買方應(yīng)向相關(guān)部門核實(shí)房屋的基本信息，包括但不限于房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、面積等。2.明確抵押情況：買方應(yīng)詳細(xì)了解房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押登記日期、貸款金額等，并在合同中明確。3.審查甲方資質(zhì)：買方應(yīng)審查甲方的房屋所有權(quán)和處置權(quán)，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人且有權(quán)處置該房屋。4.支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付房價(jià)，避免逾期支付或支付不足。5.辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照合同約定，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：買方和賣方均應(yīng)了解并遵守合同約定的違約責(zé)任，避免因違約而產(chǎn)生額外損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.所有權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有人對(duì)其物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：買賣雙方為親屬關(guān)系場合描述：甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父子、母女等。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如需進(jìn)行房屋過戶手續(xù)，將優(yōu)先采用簡化程序，以便加快過戶進(jìn)度。2.特殊情況二：買方為外籍人士場合描述：買方為外籍人士，需要辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理與房屋買賣相關(guān)的簽證手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的溝通順暢。3.特殊情況三：房屋存在租賃關(guān)系場合描述：房屋在出售時(shí)，仍處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，租賃合同將繼續(xù)有效，直至租賃期滿。買方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的約定，直至租賃期滿。如買方欲提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前通知租賃合同中的承租人，并按照租賃合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊情況四：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承場合描述：甲方為房屋的法定繼承人，需將房屋出售給乙方。補(bǔ)充條款：鑒于房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，以確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因繼承事宜產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)