合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本

合同編號：__________合作開發(fā)房地產(chǎn)合同第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲乙雙方按照平等互利的原則，共同投資、共同開發(fā)、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享利潤，合作完成本項目。2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)項目的投資成本、稅費等各項費用。2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分享項目的銷售收入、租金收入等各項收益。第三條投資及融資3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的投資額度和期限，將投資資金支付到項目公司指定的賬戶。3.2甲乙雙方應(yīng)按照項目公司的融資需求，協(xié)助項目公司進行融資活動，并按約定承擔(dān)融資責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定及時向項目公司注資，確保項目公司具備完成項目所需的資金。第四條項目管理4.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責(zé)項目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的職責(zé)和權(quán)限，負責(zé)項目的各項管理工作。4.3甲乙雙方應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)及項目公司的規(guī)章制度進行項目管理。第五條風(fēng)險分擔(dān)及虧損分擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各種風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)項目的虧損。第六條收益分配6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的比例分享項目的銷售收入、租金收入等各項收益。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式，向項目公司支付收益分成。第七條合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。7.2合同變更、解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理項目的剩余財產(chǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)提交項目所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的投資額度、期限和其他義務(wù)履行合同。（3）甲乙雙方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理項目。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可提交項目所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和法院要求，提供相關(guān)證據(jù)，積極配合法院審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.投資額度：指甲乙雙方在項目中所承擔(dān)的投資金額上限。4.投資期限：指甲乙雙方按照合同約定進行投資的時間范圍。5.項目管理機構(gòu)：指甲乙雙方為完成項目而共同設(shè)立的負責(zé)項目日常管理和協(xié)調(diào)工作的組織。6.收益分成：指甲乙雙方按照約定比例分享項目的銷售收入、租金收入等各項收益。7.違約金：指甲乙一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補償因違約造成的損失。8.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。合同補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：若項目涉及土地征用或拆遷補償，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決土地征用、拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.特殊應(yīng)用場合：若項目需要獲得相關(guān)政府部門審批，甲乙雙方應(yīng)共同辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.特殊應(yīng)用場合：若項目需要進行設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)共同選定合格的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.特殊應(yīng)用場合：若項目因不可抗力因素導(dǎo)致無法正常進行，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決項目的調(diào)整、暫停或終止等問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.項目用地權(quán)證復(fù)印件2.項目設(shè)計方案及相關(guān)圖紙3