土地使用權轉讓協(xié)議-合同范本

合同編號：__________土地使用權轉讓協(xié)議甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉讓土地使用權事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權基本情況1.1土地位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權取得方式：_______。1.5土地使用權證號：_______。第二條土地使用權轉讓2.1甲方同意將上述土地使用權及地上建筑物、附著物等全部轉讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方上述土地使用權及地上建筑物、附著物等。2.3土地使用權轉讓價格：_______元（大寫：_______元整）。2.4乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_______日內，向甲方支付土地使用權轉讓價格的_______%，即_______元（大寫：_______元整）。2.5剩余款項_______元（大寫：_______元整），乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付給甲方。第三條土地使用權過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，辦理土地使用權過戶至乙方的相關手續(xù)。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權利義務4.1甲方保證所轉讓的土地使用權及地上建筑物、附著物等不存在任何權利糾紛、債務糾紛，且符合法律法規(guī)規(guī)定。4.2乙方按約定支付轉讓價格，享有土地使用權及地上建筑物、附著物等的所有權。4.3甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護土地使用權及地上建筑物、附著物等的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付轉讓價格，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法，甲方應具備土地使用權轉讓資格，乙方應具備受讓資格。2.土地使用權轉讓價格、付款時間及方式應明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。3.過戶手續(xù)的辦理時間及責任應明確，確保雙方權益。4.違約責任及爭議解決方式應明確，以保障合同履行。法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權和集體土地所有權之外的土地使用權，包括國有土地使用權和集體土地使用權。2.轉讓：指土地使用權人將其土地使用權轉移給他人的行為。3.過戶：指土地使用權依法從原權利人名下轉移到新的權利人名下的過程。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，應支付給對方的一定金額的賠償。5.爭議解決：指當合同當事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地：適用于開發(fā)商購地用于建設住宅、商業(yè)項目等，需明確土地用途及開發(fā)期限。補充條款：（1）土地用途：甲方保證該土地可用于_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）開發(fā)，如違反該約定，甲方應承擔違約責任。（2）開發(fā)期限：乙方應在_______年內完成土地開發(fā)，如逾期未完成，應支付甲方違約金，違約金為轉讓價格的_______%。2.個人購買土地用于自建住房：適用于個人購地自建住房，需明確房屋建設標準及質量保障。補充條款：（1）房屋建設標準：甲方應保證地上建筑物符合_______（面積、層數(shù)、建筑風格等）要求，否則甲方應承擔違約責任。（2）質量保障：甲方應對地上建筑物質量承擔_______年內的質量保證責任，如出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或賠償。3.企業(yè)購買土地設立分支機構：適用于企業(yè)購地設立分支機構，需明確企業(yè)字號及經(jīng)營范圍。補充條款：（1）企業(yè)字號：甲方應保證土地使用權及地上建筑物可用于設立_______（企業(yè)名稱）分支機構，如違反該約定，甲方應承擔違約責任。（2）經(jīng)營范圍：甲方應確保乙方在土地上設立的分支機構經(jīng)營范圍符合國家法律法規(guī)，如違反該約定，