建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同（協(xié)議書）

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)

合同書

合同編號(hào):

項(xiàng)目名稱:**T**T*

^L?*X*

業(yè)主單位:*T,?**T'?-*T,?*T**T**(*?，T、

XX質(zhì)量檢測(cè)有限公司

202X年X月X日

建筑消防設(shè)施維護(hù)合同

合同編號(hào)：XXXXX

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:________________________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________________________

為保證甲方消防設(shè)施的正常運(yùn)行，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民

共和國消防法》以及國家、地方有關(guān)對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)范及標(biāo)

準(zhǔn)，結(jié)合本維護(hù)保養(yǎng)工程的具體情況，為了提高消防系統(tǒng)抗御火災(zāi)的能力，使

自動(dòng)消防系統(tǒng)隨時(shí)處于完好的狀態(tài)，充分發(fā)揮其應(yīng)有作用，有效地預(yù)防和減少

火災(zāi)損失，明確責(zé)任和分工，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款，以資

共同遵守。

1、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目基本情況表。

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目地點(diǎn)

建筑面積項(xiàng)目使用佳質(zhì)學(xué)校/酒店/醫(yī)院/廠房/辦公

業(yè)主方消防安業(yè)主方消防安全

全負(fù)責(zé)人管理人

1.2維保范圍和內(nèi)容表。

序號(hào)消防系統(tǒng)（裝置）所含子項(xiàng)維保界定范圍備注

消防配電柜、自備定期對(duì)消防配電柜

發(fā)電機(jī)組、儲(chǔ)油設(shè)進(jìn)行外觀檢查、功

消防供配電

1施、消防設(shè)備應(yīng)急能檢測(cè)。不含自備

設(shè)施

電源發(fā)電機(jī)系統(tǒng)的維

修。

電氣火災(zāi)監(jiān)控器、定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

電氣火災(zāi)監(jiān)

2電氣火災(zāi)監(jiān)控主機(jī)外觀檢查、功能檢

控系統(tǒng)

測(cè)、零星故障維修。

消防水池、消防水定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

箱、穩(wěn)壓泵及氣壓外觀檢查、功能檢

水罐、消防水泵及測(cè)、零星故障排查

控制柜（箱）、室維修。不含水泵控

消防給水及

3內(nèi)外消火栓、消火制柜（箱）和消防

消火栓系統(tǒng)

栓按鈕、消防卷盤、水泵本體的維修。

水泵結(jié)合器、消火

栓系統(tǒng)室內(nèi)管網(wǎng)、

閥門。

感煙感溫探測(cè)器、定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

手報(bào)按鈕、報(bào)警控外觀檢查、功能檢

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)制主機(jī)、CRT、模塊、測(cè)、零星故障排查

4

警系統(tǒng)火災(zāi)顯示盤、消防維修。

聯(lián)動(dòng)控制器、控制

線路。

氣體滅火控制主定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

氣體滅火系

5機(jī)、氣瓶組、氣動(dòng)外觀檢查、功能檢

統(tǒng)

驅(qū)動(dòng)裝置、管道、測(cè)、零星故障排查

控制線路維修。

濕式報(bào)警閥、水流定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

指示器、安全信號(hào)外觀檢查、功能檢

自動(dòng)噴水滅閥、壓力開關(guān)、噴測(cè)、零星故障排查

6

火系統(tǒng)淋泵、噴淋頭、水維修。不含水泵控

泵接合器、管網(wǎng)、制柜（箱）和消防

閥門、控制線路水泵本體的維修。

防排煙風(fēng)機(jī)、控制柜定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

（箱）風(fēng)閥、風(fēng)管、外觀檢查、功能檢

7防排煙系統(tǒng)及控制線路測(cè)、零星故障排查維

修。不含控制柜（箱）

的維修。

應(yīng)急燈、疏散指示定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

燈、出口指示燈、控外觀檢查、功能檢

制線路測(cè)。不含應(yīng)急燈、疏

應(yīng)急照明和

8

疏散指示

散指示燈、出口指示

燈、控制線路的維

修。

揚(yáng)聲器、功放（擴(kuò)音定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

消防廣播系機(jī)）、控制線路外觀檢查、功能檢

9

統(tǒng)測(cè)、零星故障排查維

修。

防火門、防火卷簾、定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

控制箱、控制線路外觀檢查、功能檢

防火分隔設(shè)

10測(cè)。不含防火門、防

施

火卷簾、控制箱的維

修。

緊急按鈕、消防電定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行

梯、控制線路外觀檢查、功能檢

11消防電梯

測(cè)。不含消防電梯的

維修

注：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的消防系統(tǒng)（裝置）種類以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)，維修更換的范圍均不包括電梯、

空調(diào)、防火卷簾門、防火門、基泵、控制柜（箱）本身及滅火器、消火栓水帶等需按周期更換的設(shè)

各部件，如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備上述故障或缺陷，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目施工階段遺留的施工缺陷、

未能達(dá)到規(guī)范要求的系統(tǒng)缺陷、歷史遺留故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案＜

2、維修保養(yǎng)期限和周期

2.1維修保養(yǎng)期限為壹年：自202x年01月20日到202x年01

月包日。如甲方失去對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)與新物業(yè)公司交

接，本合同繼續(xù)有效，直至合同執(zhí)行完畢。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)支付相應(yīng)維保費(fèi)用。

2.2例行保養(yǎng)周期為每月一次。

3、維保服務(wù)合同總價(jià)及付款方式

3.1本維保服務(wù)合同總價(jià)為（人民幣）￥000000.00元,大寫：x元整。

3.2付款方式

第一次付款最遲支付日期：202x年01月25日前:支付金額：

￥00000.00元（人民幣大寫：x元整）o

第二次付款最遲支付日期：202x年06月25日前，支付金額：

00000.00元（人民幣大寫：X元整）O

3.3在例行維保作業(yè)過程中（整改或其他服務(wù)除外）需更換的零配件，單個(gè)

單體元器件或配件（不含滅火器、燈具、水槍、水帶等需定期更換的材料）費(fèi)用

在200元以下時(shí)，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)，每半年累計(jì)更換不得超過2000元，如半

年累計(jì)更換費(fèi)用在2000元以上時(shí)，超出部分費(fèi)用由甲方一次性支付乙方。

3.4甲方向雙方約定賬戶付款，否則由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)甲方自行承擔(dān)，雙方約

定乙方收款賬戶信息如下：

單位名稱：xx質(zhì)量檢測(cè)有限公司，

地址：XXXXXX號(hào)

稅號(hào)：XXXXX

開戶行：XX支行

賬號(hào)：XXXXX

4、雙方責(zé)任

4.1甲方責(zé)任

4.1.1甲方應(yīng)提供合司范圍內(nèi)已經(jīng)過消防行政主管機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)

全套竣工平面圖、系統(tǒng)圖及設(shè)備說明書及所有消防設(shè)施的合法合格手續(xù)。

4.1.2甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)該消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管

理和監(jiān)護(hù)，操作人員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行日常作業(yè)及操作，堅(jiān)持24小時(shí)值

班制度，負(fù)責(zé)做好每天的消防設(shè)施設(shè)備及消防自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行、使用、巡

檢記錄，并將設(shè)備及自控系統(tǒng)所存在或發(fā)生的故障及時(shí)報(bào)告乙方，以通知其對(duì)

故障進(jìn)行及時(shí)排除和處理。

4.1.3在合同有效期為，甲方一旦發(fā)現(xiàn)自動(dòng)消防系統(tǒng)運(yùn)行出現(xiàn)故障不能自行

排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)以電話方式通知乙

方。乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后，根據(jù)故障緊急程度在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)及時(shí)派員

到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并根據(jù)實(shí)際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字

后交雙方分別存檔。維修完成后，本次周期不再進(jìn)行例行維保服務(wù)。

故障緊急程度及規(guī)定時(shí)間如下：

①一般故障：指不影響整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障

（兩個(gè)工作日內(nèi)）；

②嚴(yán)重故障：影響到整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障（8

小時(shí)內(nèi)）；

③緊急故障：突發(fā)性故障，如不立即處理將嚴(yán)重威脅人員生命及物質(zhì)財(cái)產(chǎn)

安全的故障（2小時(shí)內(nèi)），

4.L4甲方必須遵照本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付

款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，每拖延一天甲方應(yīng)按本合同總款的千分之五向乙

方支付滯納金；同時(shí)，甲方除按《合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待

工期且有權(quán)解除合同，其間，該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事

故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.L5由甲方人為或不可抗拒因素（如地震、雷擊等）所造成的故障或設(shè)備

損壞，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方在最短的時(shí)間內(nèi)先行修復(fù)或恢復(fù)自動(dòng)消防系統(tǒng)的正

常運(yùn)行，由甲方負(fù)責(zé)材料及維修費(fèi)用。

4.L6甲方建筑（含出租部分或商業(yè)部分）的所有消防改造項(xiàng)目及維修項(xiàng)目

應(yīng)由甲乙雙方共同參與協(xié)助和監(jiān)管，同等條件下甲方應(yīng)向相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用

人推薦乙方承接；若需其他單位整改或維修的，需提前向乙方書面?zhèn)浒?，并?/p>

得乙方的同意和監(jiān)督，項(xiàng)目竣工后應(yīng)向乙方提供竣工圖紙（含點(diǎn)位圖），并由

甲、乙雙方共同驗(yàn)收；若在未征得乙方同意和監(jiān)督的情況下擅自施工的，自該

項(xiàng)目開工之日起，該區(qū)域自動(dòng)脫離乙方維保范圍，乙方不承擔(dān)該區(qū)域內(nèi)的消防

安全責(zé)任，產(chǎn)生的一切法律責(zé)任與乙方無關(guān)。因擅自施工所造成的消防系統(tǒng)誤

動(dòng)作或故障（包含設(shè)備損壞），乙方有權(quán)不欠理且有權(quán)追究其責(zé)任，若需乙方修

復(fù)的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)單位支付相應(yīng)費(fèi)用。

4.L7甲方需指定1-2人負(fù)責(zé)項(xiàng)目統(tǒng)籌及各類公文、票據(jù)的簽收，現(xiàn)場(chǎng)工作

協(xié)調(diào)、監(jiān)督及各類表單、報(bào)告的簽收，各類文件的送達(dá)方式包括工作郵箱，工作

微信，工作微信群等電子形式，具體人員如下：

職位姓名工作郵箱聯(lián)系電話

安全管理人XXXXXX

項(xiàng)目聯(lián)系人XXXXXX

4.1.8在乙方的日常維護(hù)過程中，如遇設(shè)備損壞，乙方應(yīng)以書面形式匯報(bào)甲

方，甲方應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式進(jìn)行回復(fù)，如甲方未按期回復(fù)則視為甲

方對(duì)此問題不予處理，乙方在后續(xù)所有的書面報(bào)告中不再重復(fù)匯報(bào)，因未修復(fù)

設(shè)備產(chǎn)生的一切消防事故及損失與乙方無關(guān)。

4.1.9甲方有義務(wù)承擔(dān)政府部門規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任。

4.2乙方責(zé)任

4.2.1乙方應(yīng)在每次維保結(jié)束后，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面排查并提交檢查

報(bào)告。

4.2.2乙方應(yīng)遵照合同要求對(duì)合同范圍內(nèi)的相關(guān)系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)

及故障排除。

4.2.3乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行

維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：季檢

的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

4.2.4乙方在月檢、季檢的例行維保工作完成后，應(yīng)做出維保記錄卡，經(jīng)由

甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。

4.2.5乙方按國家有關(guān)規(guī)范（或標(biāo)準(zhǔn)）制訂相應(yīng)維修保養(yǎng)方案，并交甲方代

表審存，以互相參照監(jiān)督執(zhí)行。

4.2.6乙方協(xié)助甲方完善相關(guān)消防管理制度，并負(fù)協(xié)助甲方培訓(xùn)相關(guān)的消防

系統(tǒng)操作和維護(hù)人員。

4.2.7乙方在對(duì)甲方消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行維保的同時(shí)，應(yīng)對(duì)消防系統(tǒng)所聯(lián)動(dòng)的

其他設(shè)備（如電梯、控制箱、配電柜等聯(lián)動(dòng)設(shè)備）進(jìn)行測(cè)試，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及

時(shí)書面通知甲方，并配合甲方處理。

4.2.8乙方必須嚴(yán)格按國家或地方政府所頒發(fā)的有關(guān)消防設(shè)施、設(shè)備維保的

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)，并接受甲方技術(shù)管理人員的監(jiān)督檢查。

4.2.9此項(xiàng)目不含乙方出具提供消防監(jiān)管部門備案的年度檢測(cè)報(bào)告，該項(xiàng)目

如需要年度檢測(cè)報(bào)告，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。

4.2.10乙方需指定該項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及1-2人負(fù)責(zé)項(xiàng)目全權(quán)統(tǒng)籌等重要問

題協(xié)調(diào)處理，各類函件送達(dá)、叫修協(xié)調(diào)、售后叵訪等工作，各類文件的送達(dá)方

式包括工作郵箱，工作微信，工作微信群等電子形式，具體人員如下：

職位姓名工作郵箱聯(lián)系電話

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXXXXX

項(xiàng)目聯(lián)系人XXXXXX

5、違約責(zé)任

5.1因甲方操作人員不按操作規(guī)程而引起的事故及損失等，均由甲方承擔(dān)責(zé)

任及負(fù)擔(dān)損失。

5.2因乙方不按本合同履行維保責(zé)任，以及維保質(zhì)量不良而引起的事故及損

失等，均由乙方承擔(dān)責(zé)任及負(fù)擔(dān)損失。

6、爭(zhēng)議的解決方式

本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成所在地

法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

7、其他條款

7.1系統(tǒng)更新、改造部分的費(fèi)用不在本合同維修保養(yǎng)范圍內(nèi)。

7.2若合同雙方指定負(fù)責(zé)人有變更或通訊方式變化，須書面函告合同對(duì)方。

7.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定特殊條款。

7.4本合同未盡事宜，均依照《中華人民共和國合同法》和國家對(duì)消防設(shè)施

設(shè)備有關(guān)維修保養(yǎng)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7.5本合同一式伍份，甲方叁份，乙方貳份。

7.6本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附件1：《建筑消防設(shè)施設(shè)備維修單》

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

代表：代表：

地址：地址：

年月日年月