工業(yè)廠房租賃合同中的違約責(zé)任

合同編號：__________工業(yè)廠房租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃廠房基本情況1.1甲方出租的工業(yè)廠房位于_______（詳細(xì)地址），廠房結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃甲方工業(yè)廠房的用途為_______（具體用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_______元，合計人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次提前一個月支付下一個租賃期的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，提前收回租賃廠房的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2乙方未按約定用途使用租賃廠房，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲乙雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信用狀況，確保雙方具備履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。（3）租金支付、違約金計算等涉及金額的事項，雙方應(yīng)仔細(xì)核對，確保無誤。（4）甲方應(yīng)確保租賃廠房符合乙方所需用途，如有特殊情況，應(yīng)及時告知乙方。（5）乙方應(yīng)合理使用租賃廠房，如有違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正。2.解決辦法：（1）如甲方提前收回租賃廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，以補(bǔ)償乙方的損失。（2）如乙方未按約定用途使用租賃廠房，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。（3）對于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于補(bǔ)償對方因違約所造成的損失。2.滯納金：乙方逾期支付租金，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因乙方逾期支付所造成的損失。3.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為甲方所在地法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方需要對廠房進(jìn)行改造以滿足其業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就改造方案進(jìn)行充分溝通，并簽訂書面改造協(xié)議，明確改造范圍、費(fèi)用及責(zé)任等事項。改造期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保改造順利進(jìn)行。改造完成后，雙方應(yīng)對改造部分進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.場合：租賃期間，廠房所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題。補(bǔ)充條款：除非雙方另有約定，廠房內(nèi)所形成的知識產(chǎn)權(quán)（如專利、著作權(quán)等）歸乙方所有。甲方應(yīng)尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯乙方合法權(quán)益。如甲方需使用乙方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.場合：租賃期間，廠房所在地的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。補(bǔ)充條款：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行或雙方權(quán)益受損，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)變化情況調(diào)整合同條款，以保證合同的繼續(xù)履行。4.場合：租賃期滿，乙方希望繼續(xù)租賃。補(bǔ)充條款：租賃期滿前一個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及廠房實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。如同