上海市房地產(chǎn)交易合同樣本

合同編號(hào)：__________上海市房地產(chǎn)交易合同注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______（上海市_______區(qū)/縣），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.3房屋使用狀況：_______（是否空置、是否出租等）。1.4房地產(chǎn)的四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行及貸款額度，申請(qǐng)辦理住房貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其擁有上述房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等戶名變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤，特別是關(guān)于房地產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格及支付方式、過(guò)戶及交付、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。2.甲方應(yīng)保證其擁有上述房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等戶名變更手續(xù)。5.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的編號(hào)，用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證號(hào)：指土地使用權(quán)證書(shū)的編號(hào)，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲方與乙方存在親屬關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方未能按時(shí)支付房款，甲方不得追究乙方的違約責(zé)任，并應(yīng)給予乙方合理的寬限期。2.買賣雙方為朋友關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于相互信任和友情的原則，因此，在任何情況下，雙方均應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.買賣雙方為商業(yè)合作伙伴：補(bǔ)充條款：甲方保證，如房地產(chǎn)存在任何商業(yè)秘密或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，甲方在過(guò)戶完成后應(yīng)向乙方透露相關(guān)信息，確保乙方能夠全面了解房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。4.買賣雙方為外籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，包括簽證、居住證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.買賣雙方為老年人：補(bǔ)充條款：甲方為老年人，乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)考慮到甲方的身體狀況，給予甲方更長(zhǎng)的付款期限和寬限期，以確保甲方能夠順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。附件列表：1.房地產(chǎn)