房屋買賣合同中的維修基金處理

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑規(guī)模為____平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）買方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、身份證復(fù)印件等相關(guān)材料，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款后，有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款。第四條維修基金處理4.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋維修基金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）買方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付上述維修基金；（2）上述維修基金歸買方所有，用于房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等支出；（3）買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用維修基金，不得挪作他用；（4）買方在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)將維修基金隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，并告知購房人。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。5.2買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的交易能力。2.房屋權(quán)屬必須清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.房價(jià)款支付應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，買方未按約定支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.房屋交付及過戶手續(xù)辦理應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.維修基金應(yīng)按照合同約定進(jìn)行支付和使用，買方在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)將維修基金隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。6.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：合同糾紛指合同雙方在履行合同過程中，因履行方式、履行內(nèi)容等發(fā)生爭議。解決合同糾紛的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金和賠償損失等。3.合同解除：合同解除是指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。合同解除的方式包括約定解除和法定解除。4.權(quán)屬糾紛：權(quán)屬糾紛是指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛。解決權(quán)屬糾紛的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付房價(jià)款購買該房屋的合同。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.維修基金：指用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)、更新等支出的資金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因合同糾紛向法院提起的訴訟行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、公平交易的原則。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關(guān)系，本合同的簽訂遵循公平、公正、誠實(shí)、信用的原則，任何一方不得利用對方的關(guān)系損害對方利益。2.情景：買方為外籍人士，需要賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明材料等。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、身份證復(fù)印件等相關(guān)材料。若買方因外籍身份需提供其他特殊材料，賣方應(yīng)積極配合。3.情景：買方希望房屋交付時(shí)，屋內(nèi)家具、電器等設(shè)備保持完好，功能正常。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，屋內(nèi)家具、電器等設(shè)備應(yīng)保持完好，功能正常。若存在損壞或故障，賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.情景：買賣雙方同意在房屋過戶完成后，賣方繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，租期至____年____月____日。補(bǔ)充條款：房屋過戶完成后，賣方有權(quán)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，租期至____年____月____日。在此期間，賣方應(yīng)按照市場價(jià)格支付租金，并承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙?/p>