二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于乙方愿意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)，甲方同意出售該房產(chǎn)給乙方；第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其擁有上述房產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，也不存在任何法律糾紛和侵權(quán)行為。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等）。第三條定金及退還3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為雙方履行本協(xié)議的誠(chéng)意保證。3.2若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議，并沒收定金；若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.3本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如雙方均履行本協(xié)議，定金將在乙方支付剩余款項(xiàng)后退還給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式按稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條售后服務(wù)及保修5.1甲方對(duì)本協(xié)議約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施提供_______個(gè)月的售后服務(wù)及保修，保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品說明書執(zhí)行。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或更換。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議，并沒收定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保對(duì)協(xié)議內(nèi)容的理解無誤。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，以便雙方進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。若一方未履行或違反協(xié)議，另一方有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.在房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和資料，并積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。4.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確保房產(chǎn)的實(shí)際情況與協(xié)議描述相符。如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。5.在售后服務(wù)及保修期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)予以修復(fù)或更換。6.若本協(xié)議簽訂后，國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：指一方為了證明履行合同的誠(chéng)意，提前支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，需要承擔(dān)的法律責(zé)任。5.售后服務(wù)及保修：指賣方在一定期限內(nèi)對(duì)售出的商品提供的維修、更換等服務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得共有權(quán)人的同意，并出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。3.房產(chǎn)正在出租：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給乙方后，協(xié)助乙方與現(xiàn)有租戶解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.房產(chǎn)中含有家具家電：補(bǔ)充條款：甲方同意將房產(chǎn)中的家具家電一同轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照甲方的報(bào)價(jià)支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)充條款：雙方約定，過戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將相關(guān)稅費(fèi)支付給乙方。6.房產(chǎn)存在抵押：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除