上海市住宅購房協(xié)議樣本

合同編號：__________上海市住宅購房協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、房屋基本信息1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為_______（毛坯/精裝/其他）。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），剩余房款由乙方申請銀行貸款支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。三、交付及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的該房屋后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。3.3交付手續(xù)：（1）甲方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）甲乙雙方共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。4.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。五、售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對該房屋提供_______年的質(zhì)保服務(wù)。5.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后_______小時內(nèi)，派員到現(xiàn)場進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的期限交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際損失賠償。6.3乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽署日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方為房屋的開發(fā)商，乙方為購買房屋的買受人，雙方應(yīng)具備合法的資格和能力。2.房屋信息準(zhǔn)確無誤：房屋的基本信息、價格、交付標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.明確支付方式和時間：雙方應(yīng)明確約定房價款的支付方式、時間及金額，避免支付糾紛。4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.售后服務(wù)：甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，提供相應(yīng)的售后服務(wù)。6.違約責(zé)任：明確約定違約情形及違約責(zé)任，如逾期交付、逾期支付等。7.爭議解決：約定糾紛解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場價格出售的房屋。4.交付：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合交付條件的商品房移轉(zhuǎn)給買受人的行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。7.售后服務(wù)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，按照約定向買受人提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。8.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方提供的房屋已經(jīng)全部建設(shè)完成，并且可以立即交付時，需要在合同中明確說明房屋的現(xiàn)房狀態(tài)，以及交付時的具體條件。補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋已按約定標(biāo)準(zhǔn)全部建設(shè)完畢，具備交付條件。乙方在簽署本協(xié)議后，甲方應(yīng)按時將房屋交付給乙方。2.期房交易：當(dāng)甲方提供的房屋尚未建設(shè)完成，需要等待一定時間才能交付時，需要在合同中明確工期、交付日期以及期間的保管責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋將于_______年_______月_______日前建設(shè)完成并交付給乙方。在此期間，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋質(zhì)量。3.拆遷安置房：當(dāng)甲方提供的房屋是拆遷安置房時，需要在合同中明確拆遷協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，以及甲方對安置房質(zhì)量的承諾。補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋為拆遷安置房，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)拆遷協(xié)議的約定。甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.二手房交易：當(dāng)甲方作為房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，將房屋出售給乙方時，需要在合同中明確二手房的交易流程，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方作為該房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，承諾該