天津商業(yè)用房租賃合同范本

天津商業(yè)用房租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：天津金輝商業(yè)管理有限公司

地址：天津市河西區(qū)友誼北路與紹興道交口金誼大廈18層

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址（以下稱“甲方聯(lián)系方式”）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有位于天津市繁華地段的一處商業(yè)用房，以下簡稱“該商業(yè)用房”，且甲方愿意將該商業(yè)用房出租給乙方使用；

鑒于乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)運營的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)資源及管理經(jīng)驗，擬租賃該商業(yè)用房進行商業(yè)經(jīng)營活動；

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜，達成如下合同：

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的商業(yè)用房位于天津市XX區(qū)XX街道XX號，建筑面積為______平方米（以下稱“該商業(yè)用房”）。

1.2該商業(yè)用房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施等詳見附件一。

二、租賃用途

乙方租賃該商業(yè)用房僅限于進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于違反國家法律法規(guī)及公序良俗的活動。

三、租賃期限

雙方約定，本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、租金及支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣______元/月，租金總額為人民幣______元/月。

4.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：每季度提前15天支付下一季度租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件二。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件二。

六、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

七、違約責(zé)任

7.1甲方未能按約定提供該商業(yè)用房或未按約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2乙方未按約定支付租金或違反租賃用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本合同。

九、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

附件一：商業(yè)用房位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施說明

附件二：甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明

簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)用房出租給乙方，供乙方進行商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定條件的商業(yè)用房，乙方支付租金并按照約定用途合法使用該商業(yè)用房，雙方共同遵守本合同的各項條款，確保租賃期間雙方的權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.商業(yè)用房：指甲方擁有并出租給乙方的位于天津市XX區(qū)XX街道XX號的房產(chǎn)，用于乙方進行商業(yè)經(jīng)營活動。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的合同有效期限，自合同簽訂之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃商業(yè)用房的費用。

4.合同雙方：指甲方（出租方）和乙方（承租方）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)確保商業(yè)用房符合約定的租賃條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。

（3）甲方負責(zé)對商業(yè)用房的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。

（4）甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)乙方履行合同情況決定是否續(xù)租。

（5）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守國家法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)用房進行合法商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)用房，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。

（4）乙方不得將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。

（5）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)用房恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

第四條價格與支付條件

本合同約定的租金價格為每平方米人民幣XX元/月，租金總額為人民幣XX元/月。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照每季度提前15天支付下一季度租金的方式，向甲方支付租金。

2.乙方支付租金時，應(yīng)將租金直接匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.租金支付：每季度提前15天支付下一季度租金。

2.合同到期：合同到期后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按約定提供商業(yè)用房或未按約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因此所造成的實際損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

（2）乙方違反租賃用途，將商業(yè)用房用于違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

（3）乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定將商業(yè)用房恢復(fù)原狀或拒付修復(fù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的修復(fù)費用及違約金，違約金為修復(fù)費用的20%。

（5）雙方其他違約情形，按照國家法律法規(guī)及本合同相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。受影響方在不可抗力結(jié)束后，應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力情況時，以下責(zé)任可予以免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同延期履行的，雙方互不追究延期履行責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向天津市仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項外的其他條款。

5.若雙方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方同意適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達對方。送達地點為甲方聯(lián)系方式或乙方聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）本合同約定的租賃期限屆滿，雙方未簽訂書面續(xù)租協(xié)議的，合同自動終止；

（2）雙方達成一致，提前終止本合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致的；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手