泰國(guó)期房合同范本

泰國(guó)期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：泰國(guó)內(nèi)華投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：泰國(guó)曼谷市XX大道XX號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：泰國(guó)國(guó)內(nèi)通信方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：泰國(guó)陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：泰國(guó)曼谷市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：泰國(guó)國(guó)內(nèi)通信方式

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專業(yè)從事國(guó)際投資的企業(yè)，長(zhǎng)期關(guān)注泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在充分了解乙方的項(xiàng)目信息、資質(zhì)及市場(chǎng)口碑后，甲方?jīng)Q定購(gòu)買乙方開發(fā)的期房項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)投資收益。乙方作為泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的知名開發(fā)商，具備豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的期房項(xiàng)目達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于泰國(guó)曼谷市XX區(qū)的期房項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“陽(yáng)光家園”（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。

2.乙方保證本項(xiàng)目具備合法的土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)手續(xù)，且不存在任何法律糾紛。

3.甲方購(gòu)買本項(xiàng)目的目的在于投資增值，乙方同意按照本合同約定向甲方提供合格的房屋。

4.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務(wù)。

二、定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擬購(gòu)買的乙方開發(fā)的位于泰國(guó)曼谷市XX區(qū)的期房項(xiàng)目，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.合格房屋：指符合乙方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求的房屋。

3.交付：指甲方按照本合同約定，將合格房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。

4.支付：指甲方按照本合同約定，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買本項(xiàng)目。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供合格房屋。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供合格房屋。

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性，確保甲方權(quán)益不受侵害。

四、價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目的總價(jià)款為XX泰銖（大寫：XX泰銖整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%。

（2）本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%。

（3）本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

2.乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，將合格房屋交付給甲方。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按照本合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

七、不可抗力

1.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并互相協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同簽訂地為泰國(guó)曼谷市。

2.本合同簽訂時(shí)間為公歷XXXX年XX月XX日。

3.本合同所用貨幣為泰銖。

4.本合同未盡事宜，依照泰國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：公歷XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的泰國(guó)期房項(xiàng)目“陽(yáng)光家園”過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買房屋的款項(xiàng)支付、乙方提供合格房屋的交付、房屋買賣相關(guān)手續(xù)的辦理、雙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任及違約處理等。

第二條定義

1.期房：指甲方購(gòu)買的、尚未完工但已開始預(yù)售的房屋。

2.合格房屋：指符合乙方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)要求的房屋。

3.交付：指甲方按照本合同約定，將合格房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。

4.支付：指甲方按照本合同約定，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買本項(xiàng)目。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供合格房屋及辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于項(xiàng)目銷售的相關(guān)規(guī)定，不得干擾乙方的正常銷售活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供合格房屋。

（2）乙方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。

（3）乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)度。

（4）乙方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量滿足合同要求。

（5）乙方應(yīng)在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照約定時(shí)間將合格房屋交付給甲方。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保甲方權(quán)益不受侵害。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

本項(xiàng)目的總價(jià)款為XX泰銖，支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%。

2.甲方應(yīng)在本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%。

3.甲方應(yīng)在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

2.乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，將合格房屋交付給甲方。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢且款項(xiàng)結(jié)清之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂、付款、項(xiàng)目封頂、竣工驗(yàn)收、房屋交付等。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%。

2.甲方在合同履行過(guò)程中，故意拖延或不配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，逾期超過(guò)6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。

2.乙方未按照本合同約定提供合格房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，隱瞞房屋質(zhì)量問題或違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的10%。

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行的期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的，受影響的一方可以免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后，及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)120天，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可以提請(qǐng)?zhí)﹪?guó)曼谷市有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完本合同約定的權(quán)利與義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（5）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.