封閉小區(qū)合同范本

封閉小區(qū)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX封閉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為XX封閉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有并管理該小區(qū)內(nèi)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施；乙方為具備專(zhuān)業(yè)能力的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)水平。為提高XX封閉小區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

本合同旨在明確雙方在封閉小區(qū)物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

甲方作為業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)，授權(quán)乙方對(duì)XX封閉小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。乙方承諾按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施的完好、安全和環(huán)境衛(wèi)生。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下方面：雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款及附則等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)封閉小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對(duì)XX封閉小區(qū)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，保障業(yè)主的生活質(zhì)量和財(cái)產(chǎn)安全。具體內(nèi)容包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車(chē)管理、業(yè)主服務(wù)等。

第二條定義

1.封閉小區(qū)：指甲方所管理的XX封閉小區(qū)，包括小區(qū)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的小區(qū)日常管理、維護(hù)、服務(wù)工作。

3.業(yè)主：指甲方所代表的XX封閉小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施正常運(yùn)行，環(huán)境整潔、安全；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見(jiàn)；

（3）有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理費(fèi)；

（2）提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，包括但不限于物業(yè)管理用房、相關(guān)資料等；

（3）協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益；

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常管理工作。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，以便乙方順利開(kāi)展服務(wù)工作；

（3）有權(quán)依據(jù)合同約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施正常運(yùn)行，環(huán)境整潔、安全；

（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量；

（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；

（5）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全，防范各類(lèi)安全事故；

（6）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、保潔等工作，確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美；

（7）按照法律法規(guī)及合同約定，妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)和資料；

（8）在合同履行期間，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，具體金額根據(jù)小區(qū)實(shí)際面積計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第三個(gè)工作日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年，除非雙方提前終止或續(xù)約。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起，開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.合同到期前三個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方的正常管理工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未按約定提供物業(yè)管理?xiàng)l件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按照合同約定及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀(guān)情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且影響持續(xù)超過(guò)九十天；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；