2024房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

?合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________接收方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑面積為____平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給接收方。2.2接收方同意在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給接收方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由____方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________接收方（蓋章）：________________簽署日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和接收房屋的權(quán)利能力。解決辦法：在簽訂合同前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)身份文件，接收方也應(yīng)提供有效身份證明，以確保雙方主體資格合法。2.明確房屋具體情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以防止后期出現(xiàn)誤解。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，并可附上房屋照片、圖紙等相關(guān)證明材料。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保資金安全。解決辦法：雙方就轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)成一致，并明確支付時(shí)間及方式，可采取銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式。4.注意過戶及交付的時(shí)間和程序，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。解決辦法：在合同中約定明確的過戶及交付時(shí)間，并共同前往房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。5.明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方，確保雙方在稅費(fèi)問題上達(dá)成一致。6.考慮違約責(zé)任，為雙方設(shè)定合理的違約金等違約責(zé)任承擔(dān)方式。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金等違約責(zé)任承擔(dān)方式。7.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠得到妥善解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)支付給國(guó)家的稅收。5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅款。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。9.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并按照仲裁裁決執(zhí)行的一種爭(zhēng)議解決方式。10.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房屋轉(zhuǎn)讓。3.房屋繼承人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。4.房屋購(gòu)買者與出售者之間的房屋轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋在轉(zhuǎn)讓前的維修責(zé)任歸屬。2.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定是否需要繼續(xù)保留房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.房屋租賃：如房屋在轉(zhuǎn)讓前已出租，雙方應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止條款。4.房屋占用：如房屋在轉(zhuǎn)讓前有占用情況，雙方應(yīng)明確占用者的權(quán)益和責(zé)任。5.房屋裝修：雙方應(yīng)明確房屋裝修的歸屬和轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)。6.房屋風(fēng)水：如雙方對(duì)房屋風(fēng)水有特殊要求，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。7.房屋交易限制：如房屋所在區(qū)域有特定的交易限制，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。4.房屋過