標準房屋買賣定金合同模板

合同編號：__________標準房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（詳細地址）；1.2房屋結構及面積：_______（結構）、_______（面積）；1.3房屋所有權證號：_______；1.4甲方對該房屋擁有完全獨立的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為對乙方購買該房屋的誠意及履行本合同的保證。定金在合同總價款的_______%以內(nèi)，超出部分按違約金處理。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。支付方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付），支付到甲方指定的賬戶。第三條定金退還及違約責任3.1若乙方未按本合同約定的時間、金額支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的_______%。3.2若甲方未按本合同約定的時間、條件交付房屋，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的_______%。3.3在本合同簽訂后，若因政府政策、法律法規(guī)等原因導致本次交易，雙方互不承擔違約責任。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。4.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。4.3甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔全部責任。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保合同中填寫的房屋地址、面積、結構等信息與實際相符，如有不符，可能導致合同無效。（2）房屋所有權：確認甲方對該房屋擁有獨立處置權，無權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。（3）價格及支付方式：雙方約定的房屋買賣價格、支付方式及時間應明確，確保乙方按時支付定金及房款。（4）交付及過戶：甲方應按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，過戶稅費按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。（5）違約責任：明確雙方在違約情況下的責任及違約金計算方式，確保合同履行。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。（2）合同修改：如合同內(nèi)容有遺漏或需要修改，可在簽訂合同前進行補充和修改，確保合同完善。（3）法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同符合法律法規(guī)，避免潛在風險。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。3.過戶：指將房地產(chǎn)權屬轉讓給他人的手續(xù)，包括產(chǎn)權轉移登記等。4.所有權轉移：指房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程，即房屋買賣的最終完成。5.合同解除：指合同雙方或一方在合同履行過程中，依法終止合同關系的行為。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，房屋位于外國。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，房屋位于外國，本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及涉外房地產(chǎn)交易的相關規(guī)定。如發(fā)生糾紛，適用中華人民共和國的法律。2.特殊應用場合：買方為未成年人。補充條款：鑒于買方為未成年人，購買房屋需由其監(jiān)護人代為辦理。監(jiān)護人應保證買方在購房過程中的合法權益，并承擔相應的法律責任。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人。補充條款：甲方應保證該房屋不存在共有權人，如存在共有權人，甲方應事先取得共有權人的同意，并辦理相關手續(xù)。如因共有權人問題導致交易無法進行，甲方應承擔相應的法律責任。4.特殊應用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補充條款：鑒于房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應保證其對該房屋擁有合法的處置權，并承擔因繼承問題所產(chǎn)生的法律責任。如因繼承問題導致交易無法進行，甲方應承擔相應的法律責任。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋