房地產(chǎn)交易協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易協(xié)議參考甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______市/縣_______街道/路_______號(hào)房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2乙方應(yīng)自簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》之日起，按照相關(guān)規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證原件交付給乙方。四、雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和材料。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（_______‰）。5.3乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（_______‰）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或交付房產(chǎn)。（3）甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和材料。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證件，以免發(fā)生丟失、損壞等情況。（5）在履行合同過程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書的編號(hào)，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)房的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付給乙方的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付給甲方的違約金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買家為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。2.情景：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售證明。3.情景：房產(chǎn)涉及租客補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將租客相關(guān)事宜處理妥當(dāng)，包括但不限于提前通知租客、辦理退租手續(xù)等。4.情景：交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如交易過程中遇政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.情景：買家采用貸款方式支付購(gòu)房款補(bǔ)充條款：乙方采用貸款方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)提前向甲方披露貸款進(jìn)度及結(jié)果。如貸款未能順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)