商鋪?zhàn)赓U合同范本解析

合同編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U合同地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃商鋪及面積1.1本合同所租賃的商鋪位于________________，商鋪的建筑面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按合同約定返還商鋪時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后的余額。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理4.1乙方應(yīng)按合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。4.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并保證商鋪的安全、衛(wèi)生、防火等各項(xiàng)措施到位。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起____日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。6.2保險(xiǎn)賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。（2）乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變使用性質(zhì)。（3）乙方應(yīng)按照約定支付租金，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、防火等各項(xiàng)措施到位。（5）乙方應(yīng)在租賃開始之日起投保商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。2.解決辦法：（1）任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。（3）任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)將商鋪出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍，自租賃開始之日起至租賃期滿之日止。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：指乙方在商鋪內(nèi)從事的合法商業(yè)活動(dòng)。7.維修責(zé)任：指因自然損耗或正常使用導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。8.保險(xiǎn)：指乙方為商鋪投保的保險(xiǎn)，確保商鋪在租賃期間的安全。9.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)促銷活動(dòng)：乙方如需在租賃期間舉辦大型促銷活動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序，避免對(duì)其他商戶和消費(fèi)者造成影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在其管理范圍內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保促銷活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.裝修改造：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。乙方應(yīng)按照甲方的要求提交裝修方案，并在合同約定的期限內(nèi)完成裝修。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中約定裝修改造的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限。甲方應(yīng)在其管理范圍內(nèi)，為乙方提供必要的配合和支持。3.轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)：乙方如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。乙方應(yīng)保證第三方符合甲方的租賃要求，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的具體條件和要求。甲方應(yīng)在其管理范圍內(nèi)，為乙方和第三方提供必要的協(xié)助和支持。4.延長(zhǎng)租賃期限：乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的租賃政策，協(xié)商確定新的租金和租賃期限。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中約定延長(zhǎng)租賃期限的具體條件和程序。甲方應(yīng)在其管理范圍內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。附件列表：