房產(chǎn)授權(quán)中介銷(xiāo)售代理協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)授權(quán)中介銷(xiāo)售代理協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）其他特殊情況：_______。二、授權(quán)代理范圍2.1甲方授權(quán)乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，代理期限自協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方不得直接或通過(guò)其他第三方銷(xiāo)售標(biāo)的房產(chǎn)。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售及相關(guān)事宜，包括但不限于：發(fā)布銷(xiāo)售信息、組織看房、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理合同簽訂、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方在代理期限內(nèi)成功銷(xiāo)售標(biāo)的房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為成交總價(jià)的_______%。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用支付方式：_______。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；（2）保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）按照約定支付代理費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方完成房產(chǎn)銷(xiāo)售及相關(guān)事宜。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）積極開(kāi)展標(biāo)的房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，努力實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化；（2）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密；（3）按照約定支付代理費(fèi)用；（4）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等事宜。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定積極開(kāi)展標(biāo)的房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、房產(chǎn)情況等，確保合同的合法性、有效性。（2）明確授權(quán)代理范圍，避免因權(quán)限不清導(dǎo)致的糾紛。（3）詳細(xì)約定代理費(fèi)用及其支付方式，確保雙方權(quán)益。（4）注意合同條款的合法性、合理性，避免侵犯對(duì)方合法權(quán)益。（5）簽訂合同時(shí)，確保雙方代表具有授權(quán)資格，合同生效后，嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)登記等方面的規(guī)定。3.獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)：指代理人在約定期間內(nèi)，享有對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)利，其他人不得在同一段時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售該房產(chǎn)。4.代理費(fèi)用：指代理人為了實(shí)現(xiàn)委托人的利益，所收取的費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主，無(wú)法親自處理房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方代表甲方處理相關(guān)房產(chǎn)事宜。2.標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)的授權(quán)書(shū)，證明乙方已獲得所有共有人的同意進(jìn)行銷(xiāo)售。3.房產(chǎn)存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，協(xié)調(diào)租客在合同簽訂后搬離房產(chǎn)。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體費(fèi)用按法律法規(guī)規(guī)定分配。5.房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦