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文檔簡介
合同編號:__________合同雙方:甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的私有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,達成如下協(xié)議:第一條土地基本情況1.1土地位置:_______市_______區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______村_______號。1.2土地面積:_______平方米。1.3土地用途:_______(住宅、商業(yè)、工業(yè)等)。1.4土地權(quán)屬性質(zhì):私有土地。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.2土地轉(zhuǎn)讓價格:_______元/平方米,總計人民幣_______元(大寫:__________________________元整)。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款總額的_______%,即人民幣_______元(大寫:__________________________元整)。剩余款項在辦理土地過戶登記手續(xù)完畢后_______日內(nèi)支付。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù),確保乙方取得土地使用權(quán)。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證其擁有該土地的合法使用權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶登記手續(xù)無法辦理,甲方應(yīng)雙倍返還已支付的土地轉(zhuǎn)讓款。3.2乙方按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款,并有權(quán)要求甲方辦理土地過戶登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合乙方辦理土地過戶登記手續(xù),如因甲方原因?qū)е卵舆t,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī),合法使用土地,不得擅自改變土地用途。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按約定時間辦理土地過戶登記手續(xù),應(yīng)承擔違約金人民幣_______元(大寫:__________________________元整)。4.3乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款,應(yīng)承擔違約金人民幣_______元(大寫:__________________________元整)。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):________年________月________日乙方(受讓方):________年________月________日注意事項:1.確保合同雙方主體資格合法,具有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的資格。2.合同中土地面積、位置、用途等基本情況應(yīng)與實際情況相符,避免出現(xiàn)誤差。3.明確合同中的轉(zhuǎn)讓價格、付款方式和時間等經(jīng)濟條款,確保雙方權(quán)益。4.注意合同中違約責(zé)任條款的設(shè)定,確保雙方在履行合同過程中遵循法律法規(guī)。5.合同簽訂后,雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保合同的順利執(zhí)行。解決辦法:1.合同爭議解決方式:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同違約處理:根據(jù)合同違約責(zé)任條款,承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金等。3.合同效力問題:如合同無效或被撤銷,雙方可依法向人民法院請求確認合同無效或撤銷合同。4.土地權(quán)屬糾紛:如發(fā)生土地權(quán)屬糾紛,雙方可依法向人民法院提起訴訟,請求確認土地使用權(quán)歸誰所有。5.合同履行過程中的其他問題:如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況,雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行方式,必要時可尋求法律咨詢。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.私有土地:指歸個人所有的土地,包括國有土地上的私有土地和集體土地上的私有土地。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地過戶登記:指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。4.合同違約:指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任:指違約方因違約行為而應(yīng)當承擔的法律責(zé)任,包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。6.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方法,解決合同當事人之間發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.涉及家庭成員間的土地轉(zhuǎn)讓:補充條款:鑒于土地使用權(quán)涉及家庭成員利益,甲乙雙方應(yīng)確保該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其他家庭成員書面同意。若轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)其他家庭成員的異議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可尋求法律咨詢。2.土地轉(zhuǎn)讓用于房地產(chǎn)開發(fā):補充條款:甲乙雙方應(yīng)依法辦理土地用途變更手續(xù),確保土地轉(zhuǎn)讓后能順利進行房地產(chǎn)開發(fā)。如因甲方原因?qū)е峦恋赜猛咀兏掷m(xù)未能辦理,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方延遲付款:補充條款:如乙方延遲支付土地轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款期間的土地使用權(quán)利息,具體利率為_______%。4.甲方未能辦理土地過戶登記:補充條款:若甲方未能在約定時間內(nèi)辦理土地過戶登記手續(xù),甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元(大寫:__________________________元整)給乙方,并承擔因延遲過戶給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原土地使用者繼續(xù)占用土地:補充條款:甲方承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,不再占用該土地,并將土地上的一切建筑物、構(gòu)筑物等相關(guān)設(shè)施拆除。如甲方未能履行該承諾,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。
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