二手房購房協(xié)議范文

合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他_______）。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的一部分，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應及時向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、債務、抵押、租賃等情況；（2）該房屋及配套設施設備齊全、功能正常，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題；（3）甲方已按照本協(xié)議約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，乙方應依法取得該房屋的所有權(quán)。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋產(chǎn)權(quán)：甲方應確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、債務、抵押、租賃等情況。（2）房屋質(zhì)量：甲方應保證該房屋及配套設施設備齊全、功能正常，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。（3）過戶手續(xù)：雙方應按照約定共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。（4）支付購房款：乙方應按照約定及時向甲方支付購房款。2.解決辦法：（1）違約責任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。（2）爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用于補償因違約造成的損失。3.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和涉及不動產(chǎn)的其他事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.購房款：指乙方為購買甲方房屋而支付的貨幣資金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系，希望增加一份情感保障。補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，甲方承諾在房屋交易過程中，秉持誠實守信、公平公正的原則進行交易，不故意隱瞞房屋實際情況。2.應用場合：房屋存在租客，需要約定租客權(quán)益保障。補充條款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，租客享有繼續(xù)居住的權(quán)利。甲方應保證租客在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有_______個月的無縫續(xù)租權(quán)益。3.應用場合：買方為外籍人士，需要約定物業(yè)交接時的語言溝通問題。補充條款：雙方同意，在物業(yè)交接過程中，如有語言溝通障礙，可聘請翻譯協(xié)助溝通，相關費用由_______方承擔。4.應用場合：房屋交易過程中發(fā)生政策變動，影響過戶手續(xù)辦理。補充條款：如因政策變動導致過戶手續(xù)無法辦理，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整履行本協(xié)議的方式和時間。附件列表：