國(guó)際金融中心總包工程標(biāo)前交底 (房屋建筑與裝飾工程)

國(guó)際金融中心總包工程標(biāo)前交底

一、工程概況

建設(shè)地點(diǎn)：也

工程專業(yè)：房屋建筑又裝飾、安裝工程

工程類型：房屋建筑與裝飾工程

工期質(zhì)量：合同工期/天;工程質(zhì)量：合格工程:

招標(biāo)范圍：國(guó)際金融中心工程的十.石方（底板墊層底以卜）、十.建及水電安裝工程、室外工程等，其中十.石方（底板墊層底以上）、基坑

支護(hù)、樁基工程、鋁合金門窗、欄桿、防火門、入戶門、消防、人防、園林景觀、夜景工程、石材幕墻、智能化、二次精裝、室內(nèi)電

梯、地下室交通設(shè)施不在總包承包范圍，其余具體依據(jù)業(yè)主提供招標(biāo)范圍等相關(guān)資料。發(fā)包人單獨(dú)發(fā)包的需要總承包人代管的專業(yè)工

程有：；

工程特征：

1）建筑面積：本工程總建筑面積為213672.15m2,其中地下室三層，總建筑面積47878.97nl2,上部1#樓36層，總建筑面積65704.39nl2,

2#樓29層，總建筑面積14614.77m2,3#樓33層，總建筑面積53019.Im2,4#樓29層，總建筑面積16353.66m2,5#樓28層，總建筑面積

16101261n2；

2）結(jié)構(gòu)質(zhì)式：1#樓、3#樓為框筒結(jié)構(gòu)，2#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，件、54樓為框剪結(jié)構(gòu)，地卜室為框架結(jié)構(gòu);

3）基礎(chǔ)類型：二樓柱墩+杜承吉（樁筏板）十防水板，33樓樁承臺(tái)（樁筏板〉+防水板，2#筏板基礎(chǔ)，4#、5#樓為樁承臺(tái)（一筏板）+防

水板，地下室為樁基礎(chǔ)十樁承臺(tái)（樁筏板）+防水板;

4）裝飾情況：具體詳施工圖及業(yè)主提供總承包范圍、交房標(biāo)準(zhǔn)以及招標(biāo)文件等相關(guān)資料:

5）混凝土情況：二次構(gòu)件險(xiǎn)均采用非泵送商品向，其中主體結(jié)構(gòu)任采用泵送商品I。

二、編制范圍

按照業(yè)主提供的國(guó)際金融中心工程施工圖紙,編制范圍包括建筑裝飾￡程及安裝工程等，具體詳甲方總承包服務(wù)范圍、交房標(biāo)準(zhǔn)資料

及合同約定條款等,具體范圍如下：

1、不含三通一平:

2、不含室內(nèi)電梯工程；

3、不含室外總體、景觀綠化及管網(wǎng)工程:

三、編制依據(jù)

1、圖紙：業(yè)主提供的國(guó)際金融中心工程施工圖紙;

2、招標(biāo)文件：/；其中存在與現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)定不一致的內(nèi)容：具體一甲方確定相關(guān)資料為準(zhǔn)；

3、地質(zhì)勘察報(bào)告：依據(jù)福建巖土L程勘察研究院提供地質(zhì)勘察報(bào)告;

四、計(jì)價(jià)條款

1、本工程采用定額F浮率轉(zhuǎn)總價(jià)包干合同形式；雙方在基準(zhǔn)版施工圖紙下發(fā)后90個(gè)日歷天內(nèi)完成工程量核對(duì)，合同價(jià)款轉(zhuǎn)為圖紙范

國(guó)內(nèi)總價(jià)包干,逾期未核對(duì)的按甲方提供的工程量確定，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確包干總價(jià)。

2、套用定額：

（1）建筑工程套用《福建省建筑工程消耗量定額》（FJYDT0L2005）。

（2）建筑裝飾裝修工程套用《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（FJYD-201-2005）。

（3）安裝工程套用《福建省安裝工程消耗量定額》（FJYD-301-2012~FJYD-312-2012）。

（4）市政工程套用《福建省市政工程消耗量定額》（FJYD-401707-2005）。

（5）政府主管部門現(xiàn)行及之后頒發(fā)的定額及政策性文件已考慮在綜合取材中，不作為本合同價(jià)款的計(jì)算依據(jù)，均按以上定額執(zhí)行。

3、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

（1）企業(yè)管埋費(fèi)執(zhí)行建筑【】號(hào)文件。

（2）利潤(rùn)取費(fèi)執(zhí)行建筑【】號(hào)文件。

（3）措施費(fèi)取費(fèi)執(zhí)行建筑【】號(hào)文件。

（4）規(guī)費(fèi)取費(fèi)僅計(jì)取勞保費(fèi)用（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)），其中勞保費(fèi)用按丁類計(jì)取

即2.19即意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用不計(jì)取。

（5）乙方已在下浮費(fèi)率中綜合考慮了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，本工程不單獨(dú)計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),

（6）稅金按3.477%計(jì)。

（7）工程類別劃分按照《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2003版）工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)劃分。

（8）其余工程費(fèi)用計(jì)取按照《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2003版）及相應(yīng)配套文件執(zhí)行。

（9）政府主管部門現(xiàn)行及之后頒發(fā)的取費(fèi)調(diào)整文件已考慮在綜合取費(fèi)中，不作為合同價(jià)款的計(jì)算依據(jù)，均按以上取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、人工預(yù)算單價(jià)

（1）按照《福建行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布建設(shè)工程人工預(yù)算單價(jià)的通知》（建筑函[2013]92號(hào)文）的人」:單價(jià)及建筑函及014）

156號(hào)模板人工預(yù)算單價(jià)的通知:合同執(zhí)行的過程，從開工令之日起兩年內(nèi)不調(diào)整：超過兩年，若人工費(fèi)遇政策性調(diào)整，工程量未完成部

分的人工費(fèi)相應(yīng)調(diào)整，已完成的工程量不調(diào)整。

5、材料及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

（1）建筑裝飾工程材料單價(jià)：建筑裝飾工程材料（含限定品牌范圍和未限定品牌范圍材料，不含暫定價(jià)材料），均按《福建工程造價(jià)

信息.》中發(fā)開工令當(dāng)月工程所在地（市）的材料綜合價(jià)計(jì)算，其中鋼筋材料綜合價(jià)格為浮動(dòng)區(qū)間的材料，統(tǒng)一按該材料浮動(dòng)區(qū)間價(jià)格的算

術(shù)平均值計(jì)算。

（2）安裝工程主材單價(jià)：按《2012年福州市建筑安裝工程材料價(jià)格》年刊中材料品牌價(jià)格下浮一定比例（見合同附件五）計(jì)算。若

該年刊中無相時(shí)應(yīng)的安裝工程主材的品牌及型號(hào)，則按甲指乙供材料定價(jià)原則確定材料單價(jià)。

（3）安裝工程輔材材料單價(jià)：按《福建工程造價(jià)信息》中發(fā)開工令當(dāng)月工程所在地（市）的材料綜合價(jià)計(jì)算。

（4）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按發(fā)開工令當(dāng)季《福建省機(jī)械臺(tái)班單價(jià)》計(jì)算。

（5）限定材料、設(shè)備品牌范圍及定價(jià)方式詳見合同附件五。

五、考慮的施工方法與措施（僅供參考，投標(biāo)人自行考慮方案、自主報(bào)價(jià)）

1、土方工程：依據(jù)業(yè)主提供方案確定;

2、樁基工程：抗拔樁、抗拔鋪桿樁;

3、環(huán)境保護(hù)：綜合費(fèi)率已考慮;

4、混凝土模板及支架：扣件式膠合板模板;

5、腳手架：扣件式鋼管腳手架及懸挑式翻轉(zhuǎn)鋼管腳手架:

6、施工排水、降水：不另考慮，由總包單位綜合考慮:

7、垂直運(yùn)輸：塔吊（1、2、3、4#樓各一部，共4部）、雙籠施L電梯〔各棟主樓各一部，共5部）：

8、大型機(jī)械設(shè)備基礎(chǔ)：塔吊、施工電梯固定式基礎(chǔ);

9、大型機(jī)械設(shè)備檢測(cè)：塔吊、施T.電梯:

1C.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：依據(jù)業(yè)主提供方案確定;

11、基坑支護(hù)工程拆除：不考慮;

12.非夜間施工照明：不另考慮，由總包單位綜合考慮;

13s材料二次搬運(yùn)：綜合考慮、不另計(jì)費(fèi);

14、其他特殊措施：綜合考慮、不另計(jì)費(fèi):

六、預(yù)算包干價(jià)工程量計(jì)算規(guī)則、定額套用的特別說明

1、措施費(fèi)：

1.1降水、排水不另計(jì)，費(fèi)用包含在總價(jià)內(nèi)：

1.2投標(biāo)人承擔(dān)消防、燃?xì)狻V電、通信、智能化、電力等單位的塞縫施工：公共部位豎井中橋架外所有的防火封堵由投標(biāo)人負(fù)責(zé)進(jìn)

行封堵，以上費(fèi)用包含在總價(jià)內(nèi)，不另計(jì)；

1.3遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用，不另計(jì)：.

1.4實(shí)際建筑面枳與《建筑工程規(guī)劃許可證》存在差異，導(dǎo)致管理費(fèi)和配合費(fèi)的偏差，總價(jià)包干不予調(diào)整；

L5趕工措施增加的費(fèi)用（含地下室頂板施工通道地下回頂加固）及工期，不得另外計(jì)取趕工措施費(fèi)；

L6主體沉降觀測(cè)、變形觀測(cè)（除樁基檢測(cè)外）、防雷檢測(cè)應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方進(jìn)行觀測(cè)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)；

1,7防塵噴霧費(fèi)用不另計(jì)：

L8總承包人工作內(nèi)容包括項(xiàng)目建筑物定位及復(fù)合測(cè)量、為招標(biāo)人指定分包人提供坐標(biāo)及水準(zhǔn)測(cè)量、復(fù)核，包括但不限于為分包人提

供生產(chǎn)區(qū)場(chǎng)地、垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)等，并包括其他總包管理及配合；

L9總承包人須提供、架設(shè)、在需要時(shí)改動(dòng)及維修一切必需及符合招標(biāo)人要求的腳手架以及對(duì)招標(biāo)人指定分包、指定供應(yīng)項(xiàng)目所需腳

手架的配合等工作，并在不再需要時(shí)經(jīng)甲方確認(rèn)后拆除。

1.10招標(biāo)人、監(jiān)理必備的現(xiàn)場(chǎng)辦公室、宿舍建設(shè)，費(fèi)用由總承包人承擔(dān)，活動(dòng)房配置如下：

1）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)為建設(shè)單位提供3間，總面積不小于60平米的辦公室，并配備相應(yīng)的辦公桌椅4套、看圖桌1張以及立柜式空調(diào)1臺(tái)、

正常照明、電源及網(wǎng)絡(luò)。

2）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)為監(jiān)理提供2間，總面積不小于20平米的辦公室，并配備相應(yīng)的辦公桌椅5套、文件立柜4個(gè)、看圖桌1張以及立柜

式空調(diào)1臺(tái)、正常照明、電源及網(wǎng)絡(luò)。上述建設(shè)單位、監(jiān)理單位用房應(yīng)具備妥善的防盜、防破壞措施和日?？醋o(hù)守衛(wèi)。

3）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)提供2間備用間，每同面積不小于20平米。發(fā)包方可視情況作為材料堆放或沼舍使用。備用間需配備正常照明及電源。

注：需在?層位置，方便材料進(jìn)出。

1.11現(xiàn)場(chǎng)所有材料及構(gòu)建（含甲供材）的各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用，包含但不限于各項(xiàng)材料、構(gòu)件、試塊、環(huán)境檢測(cè)、節(jié)能專項(xiàng)檢測(cè)等各項(xiàng)專項(xiàng)

檢測(cè)、工程材料構(gòu)件試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用均已包含在材料價(jià)中，不單獨(dú)列項(xiàng)；

1.12門窗洞口兩側(cè)預(yù)埋混凝土塊不單獨(dú)列項(xiàng)：

1.13電梯門洞的擋水措施不單獨(dú)列項(xiàng)：

1.14腳手架相應(yīng)的安全網(wǎng)、卸料平臺(tái)、防護(hù)棚、懸挑鋼等均已包含在綜合單價(jià)或文明措施費(fèi)內(nèi)，不另計(jì)：

1.15大型機(jī)械，相應(yīng)的基礎(chǔ)（樁基礎(chǔ)外）、預(yù)埋件、附墻件等及檢測(cè)不另計(jì)，施工電梯、塔吊進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、安拆費(fèi)只計(jì)一臺(tái)次；

1.16所有滴水線使用成品鋁合金滴水線，費(fèi)用已包含在抹灰綜合單價(jià)內(nèi)，不另計(jì)；

1.17模板搭設(shè)超高增加費(fèi)、砌筑腳手架費(fèi)、砌筑超高增加費(fèi)、裝飾滿堂腳手架、滿堂基礎(chǔ)腳手架、電梯井腳手架、超高降效費(fèi)、非夜

間施工降效、外架安全網(wǎng)防護(hù)贄、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆及大型機(jī)械檢測(cè)費(fèi)、地下室降排水費(fèi)、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用、施工進(jìn)場(chǎng)相

應(yīng)配套設(shè)施服務(wù)費(fèi)、模板堵眼費(fèi)、池滲漏試驗(yàn)、趕工措施增加費(fèi)、材料運(yùn)輸、檢測(cè)及保管費(fèi)等均不再單獨(dú)計(jì)算費(fèi)用，投標(biāo)單位應(yīng)綜合

考慮此部分費(fèi)用。

L18因業(yè)主內(nèi)部?jī)?yōu)化致使做法與審圖后圖紙不合，相應(yīng)的材料檢測(cè)、資料閉合、驗(yàn)收仍由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

2、土建工程

（1）土方工程

1）基礎(chǔ)梁與承臺(tái)土方開挖、電梯基坑、集水井（含土方外運(yùn)），工作面以墊層邊外出200mm計(jì)算（含磚胎模的厚度），若承臺(tái)大開

挖界而以下深度不超過L5米，不考慮放坡系數(shù)：若承臺(tái)大開挖界面以下深度超過1.5米，放坡系數(shù)按0.33考慮（若為石方，不考慮

放坡系數(shù)）。并套用“人工挖基坑、溝槽”及“自卸汽車運(yùn)土（載重15t運(yùn)距8km以內(nèi)”’的相關(guān)定額。

21土方回填套用人工填土夯實(shí)槽坑，套用定額子目（編號(hào)為：10101210）。若土方需外購(gòu)，外購(gòu)?fù)练接梢曳阶孕锌紤]不另行計(jì)費(fèi)。

3）上方開挖、回填套用定額時(shí)均不進(jìn)行乘以定額規(guī)定的任何系數(shù)并且已經(jīng)充分考慮土方開挖、外運(yùn)、回填、場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、排水、便道、

從砌體中懸挑的陶篷、凸窗板、篁調(diào)板等水平挑板，以墻外皮為界，墻中壓梁的灶及模板按圈梁套頂，墻外挑板的模板及灶根據(jù)定額

規(guī)定套相應(yīng)定額子目：帶反口的，反口并入水平挑板工程量計(jì)算，反口高度在200nlm以內(nèi)的，根據(jù)定額規(guī)定套相應(yīng)定額子目：反口高

度在200mm以上的，套天溝定額子目。

有梁式（非墻中壓梁）的雨篷、凸窗板、空調(diào)板等水平挑板按有梁板套項(xiàng)。

3）板上粒帶形構(gòu)件劃分：

①板上磅帶形構(gòu)件：

i、板上碎帶形構(gòu)件，特指從結(jié)構(gòu)板面或框架反梁頂面開始澆注，不屬于剪力墻且未頂至框架梁、構(gòu)架梁、樓層連梁、樓層板底的碎

帝型構(gòu)件，包括各種碎反梁、反口、擋水、欄板、女兒墻、欄桿基座、墻體基腳及其他用途的碎帶型構(gòu)件。

ii、從結(jié)構(gòu)板面或框架反梁頂面開始澆注，不屬于剪力墻但頂至框架梁、構(gòu)架梁、樓層連梁、樓層板底的彼帶形構(gòu)件的碎和模板，不

詒厚度、高度，均按增套項(xiàng)。

近、與樓板整澆的框架梁、樓層連梁設(shè)計(jì)為反梁的碎和模板，按有梁板套項(xiàng)。

②砌體墻下板上碎帶形構(gòu)件的劃分：無論高度，按無底?；A(chǔ)梁套項(xiàng)。

③非砌體墻下板上瞼帶形構(gòu)件劃分：

i、圈梁與墻、欄板的劃分：垂直高度在0.5m以內(nèi)，除廚衛(wèi)間反梁套無底?；A(chǔ)梁外，其余均按圈梁套項(xiàng)；垂直高度超過0.5m,按

墻或欄板套項(xiàng)（具體根據(jù)第ii點(diǎn)劃分）。

V、墻與欄板的劃分：厚度小于120nlm垂直高度超過0.5m在1.6m以內(nèi)的，按欄板套項(xiàng)，壓頂及與墻同高的小柱工程量并入計(jì)算；厚

度小于T201nm垂直高度大1?1.6m或厚度大于120mm垂直高度超過0.5m,按墻、構(gòu)造柱、壓頂分別套項(xiàng)。

4）主要旌構(gòu)件采用泵送商品碎（為：地下室地面險(xiǎn)墊層、瞼基礎(chǔ)、梁、柱、板以及樓梯、陽(yáng)臺(tái)、凸窗側(cè)板、欄板等主體結(jié)構(gòu)），其

他碎構(gòu)件采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌（為：其他位置碎墊層、臺(tái)階、素碎防水坎、、壓頂、構(gòu)造柱、圈梁、過梁、預(yù)制板碎接頭灌縫、預(yù)制板碎調(diào)

整塊等須進(jìn)行二次澆筑的非主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件）；

5）泵送商品杜：C35以下（含）套用碎石20mm,塌落度60mlli,C35以上套用碎石20mm,塌落度〉160mm：現(xiàn)場(chǎng)攪拌碎：碎石31.5mm,

塌落度3050mm,其中構(gòu)造柱、窗臺(tái)壓梁、窗臺(tái)板、廚衛(wèi)反梁、砌體卜.素險(xiǎn)補(bǔ)高、后澆欄板、小型構(gòu)件等按碎石20mm,塌落度30-50nm

現(xiàn)場(chǎng)攪拌碎計(jì)價(jià)。

6）模板材料按定額規(guī)定的咬合板考慮計(jì)算，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際使用厚度不同時(shí)不予調(diào)整。

7）若內(nèi)外墻碎標(biāo)號(hào)、梁板與柱碎標(biāo)號(hào)不一致情況，施工措施不另計(jì)；碎后澆（加強(qiáng)）帶項(xiàng)目包括了后澆（加強(qiáng)）帶工作面的清理和密

紋鋼絲網(wǎng)施工，此費(fèi)用不再另列項(xiàng)計(jì)算；設(shè)計(jì)要求在混凝土中摻外加劑的，碎定額套價(jià)中增加外加劑/目，水泥用量扣除；若實(shí)

際使用未加入外加劑，甲方有權(quán)在結(jié)算中扣回外加劑游用。

81多層基礎(chǔ)梁梁底?；赘卟钶^大（高差大于1.5米），采用膠合板模板施工時(shí)，其腳手架不計(jì)單梁腳手架，按基礎(chǔ)滿堂腳手架計(jì)

算；高差若小于1.5米不計(jì)算腳手架費(fèi)用。

9）承臺(tái)、基礎(chǔ)梁模板：按照秘模施工考慮計(jì)價(jià)，套用磚地溝定額（定額編號(hào)10103122）。其中砌筑材料按空心磚考慮（高度襄1米，

按120厚空心磚考慮；高度〉1米，按240厚空心磚考慮）。

1?！档叵率彝鈮Α⑾浪丶盎S池墻體加固按止水螺栓計(jì)取，加固的分布間距按50cm計(jì)，鋼筋按中10計(jì)，止水螺栓設(shè)計(jì)長(zhǎng)度為墻

厚加兩側(cè)各偵留300mm，其余內(nèi)外螺栓、及螺栓洞修補(bǔ)包含在模板單價(jià)內(nèi)綜合考慮，不另計(jì)費(fèi)用；

11）地下室側(cè)墻迎水面補(bǔ)平修整不另計(jì)費(fèi)用：

（5）措施項(xiàng)目

1）塔吊和施工電梯按按以下規(guī)定天數(shù)套定額計(jì)算，乙方在實(shí)際使用中若有增加，包干價(jià)不予調(diào)整：

①施工電梯采用“雙籠施工電梯”計(jì)價(jià)，實(shí)際使用不同不予調(diào)整。

②塔吊采用“自升式塔式起重機(jī)”計(jì)價(jià)，實(shí)際使用不同不予調(diào)整-

③塔吊使用天數(shù)：從墊層開始使用到結(jié)構(gòu)封頂時(shí)（按協(xié)議笫二條規(guī)定的吊點(diǎn)，期計(jì)），若已經(jīng)拆除，則按照墊層開始到結(jié)構(gòu)封頂?shù)氖?/p>

用時(shí)間計(jì)算：若塔吊未拆除且用于裝修，使用時(shí)間若超過90天，則使用時(shí)間按照墊層開始使用到結(jié)構(gòu)封頂加90天計(jì)算，若塔吊未拆

除且用于裝修，使用時(shí)間在90天以內(nèi)，則按照墊層開始到結(jié)構(gòu)封頂加封頂后實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。

④電梯使用天數(shù)：從結(jié)構(gòu)七層封頂至單體落架的使用時(shí)間計(jì)算（按協(xié)議第三條規(guī)定的節(jié)點(diǎn)工期計(jì)）。

⑤塔吊按4臺(tái)布置（1#、2#、3#、4*樓各一臺(tái)），施工電梯按5臺(tái)布置（每棟各布置一臺(tái)）。

2）建筑垃圾外運(yùn)按定額規(guī)定計(jì)算并套用“人工裝土（汽車運(yùn)）”定額子目（10101042）”和“自卸汽車運(yùn)土（載重151運(yùn)距8km以內(nèi)）”

定額子目（10101188）且包干。

3）電梯井腳手架：不另計(jì)。

4j陽(yáng)臺(tái)不計(jì)挑腳手架，按陽(yáng)臺(tái)外邊線計(jì)并入外架，陽(yáng)臺(tái)碎外柱不另計(jì)柱腳手架。

5）腳手架工程分類別套取定額，但鋼管、扣件、底座的一次使用量和租賃期與定額取定不同時(shí)，不予調(diào)整,

6）碎泵送費(fèi)用：不另計(jì)。

（6）外裝修

1）陽(yáng)臺(tái)

①當(dāng)陽(yáng)臺(tái)梁上為臨邊欄桿基座時(shí)：

I、陽(yáng)臺(tái)欄板外側(cè)面（含陽(yáng)臺(tái)梁外側(cè)面）若是涂料面層，其粉刷統(tǒng)一按照外墻面一般抹灰計(jì)價(jià)；若非涂料面層，其粉刷按照“外墻面

粉刷基層”計(jì)價(jià)。

II、陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)面及頂面按欄板抹灰計(jì)價(jià)。

Ilk陽(yáng)臺(tái)水平外挑線條若是涂料面層，其粉刷按“柱梁面粉刷面層”計(jì)價(jià)：若非涂料面層，其粉刷按照“柱梁面粉刷基層”計(jì)價(jià)。

②當(dāng)陽(yáng)臺(tái)梁上為臨邊欄桿基座時(shí)，欄桿基座、陽(yáng)臺(tái)梁外側(cè)、水平外挑線條，若是涂料面層，其粉刷按“柱梁面粉刷面層”計(jì)價(jià)；若非

涂料面層，其粉刷按照“柱梁面粉刷基層”計(jì)價(jià)。

③陽(yáng)臺(tái)天棚及周邊面梁內(nèi)側(cè)按險(xiǎn)天棚找平計(jì)價(jià)。

2）凸窗水平挑板

①凸窗板底或上下層凸窗板之間采用砌塊或素碎從外圍圍合形成整體外色造型時(shí)：

I、外凸三面若是涂料面層，其粉刷按外墻面般抹灰計(jì)價(jià)：若非涂料面收，其粉刷按照“外墻面粉刷基層”計(jì)價(jià)。

II、頂層凸窗頂板頂抹光面層按“樓地面水泥砂漿面層”套項(xiàng)：底部凸窗為水平外挑時(shí)，其外挑板底粉刷基層按“天棚碎板面找平”

套項(xiàng)。

②凸窗頂板兼做空調(diào)板時(shí)（無論是否設(shè)百葉窗封閉），凸窗底板（窗臺(tái)板）側(cè)邊及底面粉刷基層按“天棚碎板面找平”套項(xiàng)；凸窗頂板

頂面（帶反口的含反口頂面及內(nèi)側(cè)）抹光面層按“樓地面水泥砂漿面層”套頂、側(cè)邊粉刷基層按“天棚碎板面找平”套項(xiàng)。

3）空調(diào)板：

①六面圍合設(shè)有百葉窗形成封閉空間的，若非涂料面層，內(nèi)部空間四壁粉刷根據(jù)相應(yīng)墻體基材按“墻面粉刷基層”套頂：若為涂料面

層，其粉刷按照外墻面一般抹灰計(jì)價(jià)。底面抹光面層按“樓地面水泥砂漿面層”套頂，頂棚粉刷基層按“天棚碎板面找平”套項(xiàng)；

②非封閉空調(diào)板：頂面（帶反口的包括反口頂面及內(nèi)側(cè)）抹光面層按“樓地面水泥砂漿面層”套頂，側(cè)邊［帶反口的包括反口外側(cè)）

及底面粉刷基層按“天棚灶板面找平”套項(xiàng)。

4）挑檐天溝底面及外側(cè)、排（送）風(fēng)井及煙囪井蓋,板挑檐底面及側(cè)邊、梁式雨篷及帶反口板式雨篷外側(cè)等粉刷基層按“柱梁面粉刷基

層”套項(xiàng)。

5）女兒墻內(nèi)側(cè)面及頂面若不高于1.6米，按欄板抹灰計(jì)；外側(cè)面若是涂料面層，其粉刷按照外培墻面抹灰計(jì)價(jià)；若非涂料面層按照

“墻面粉刷基層”計(jì)價(jià)。

6）天棚直接刮膩?zhàn)樱ê鶎犹幚恚?，粒面刮膩?zhàn)犹子镁幪?hào)為“20105419”定額子目計(jì)價(jià)，抹灰面刮膩?zhàn)犹子镁幪?hào)為“20105418”定

額子目計(jì)價(jià)，不再計(jì)取其它任何費(fèi)用，膩?zhàn)拥罃?shù)按合同約定的建筑構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

7）室內(nèi)地面（客廳、臥室等未做找立層的部位，但不含電梯廳、走道等公共部位）險(xiǎn)塊、落地灰等雜物消除，達(dá)到表面平整及交房

標(biāo)準(zhǔn)的要求。

8）其余未特別說明之處，在預(yù)算包干價(jià)核定階段中，均按照本合同約定的計(jì)價(jià)定額及福建省定額站相應(yīng)問題解答、定額交底材料等

計(jì)算工程量并套用相關(guān)定額r?目。

（7）腳手架

1）地下室外墻腳手架按單排腳手架考慮：

2）應(yīng)為分包商在分包工程施工期間提供現(xiàn)有的腳手架。此外，還包括由于園林景觀工程、外立面裝修分包工程或園區(qū)管網(wǎng)工程需要，

導(dǎo)致腳手架遷移、拆除、改用、維修或其他措施的一切費(fèi)用；還應(yīng)包括腳手架臨時(shí)拆改而產(chǎn)生的費(fèi)用。外墻腳手架搭設(shè)必須確保不影響外

立面施工，搭設(shè)時(shí)應(yīng)考慮滿足發(fā)包人指定分包工程（如幕墻工程、鋁合金門窗「?程等）的使用：外墻腳手架拆除時(shí)間必須保證外墻裝飾最

終完成面完成，未經(jīng)發(fā)包人同意不許早拆或晚拆（包括塔吊、人貨電梯），否用承包人承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失：

3）陽(yáng)臺(tái)不計(jì)挑腳手架，按陽(yáng)臺(tái)外邊線計(jì)并入外架，陽(yáng)臺(tái)碎外柱不另計(jì)柱腳手架：

4）腳手架工程分類別套取定額，但鋼管、扣件、底座的一次使用量和租賃期與定額取定不同時(shí)，不予調(diào)整；

5）電梯井腳手架不計(jì)：

②安裝工程

1、給水工程

（1）市政直供給水系統(tǒng)：水表箱設(shè)在室外的，管道從分戶水表起開?始按圖施工（不含水表及前后閥門、水表箱）：水表箱設(shè)在室內(nèi)

的，管道施工至室外第一個(gè)閥門井（不含井及井內(nèi)閥門、水表及前后閥門、水表箱），并在距地0.5M高處設(shè)分戶閘閥，戶內(nèi)按圖施

工至最近用水點(diǎn)配簡(jiǎn)易水龍頭，所有衛(wèi)生潔具均不列入報(bào)價(jià)。

（2）二次變頻供水部分按圖施工，尸內(nèi)按圖施工至最近用水點(diǎn)配簡(jiǎn)易水龍頭，所有衛(wèi)生潔具均不列入報(bào)價(jià)，水表、加密表閥及水表

遠(yuǎn)傳不含。

2,室內(nèi)排水

雨水系統(tǒng)按“水施”圖施工至室外雨水溝或第一個(gè)檢查井：室內(nèi)排水管道（含雨水排水底層水平埋地管）計(jì)算至室外檢查井，溝、井

位置不明確的計(jì)算至外墻皮外1.5米處。室內(nèi)排水分以下二種情況：

（1）下沉式（衛(wèi)生間、房房、陽(yáng)臺(tái)）排水：不計(jì)排水支管，只計(jì)算立管加三通口，再接50cM的短管。

（2）非下沉式（衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)）排水：排水立管、支管及地漏按圖計(jì)算，其中支管至洗臉盆、座便池等潔具部分的短管按出

地面10CM計(jì)算；其中立管至洗滌盆的支管僅留三通接口。

13）潛污泵排水管出地下室外墻，施工至第一個(gè)檢查井。

3、強(qiáng)電

（I）一戶一表部分：電表計(jì)量箱至戶內(nèi)照明配電箱部分按圖施工到位（總電源箱、電度表箱均不計(jì)）。電表計(jì)量箱及其之前所有線纜

及設(shè)備（橋架及預(yù)留管道除外）不在本次報(bào)價(jià)范圍（但須預(yù)埋高壓電源進(jìn)出線及應(yīng)急電源出線鋼管至外墻皮外1.5米處）。

（2）動(dòng)力、照明配電部分：動(dòng)力配電及公共部分照明配電按圖施工到位，

（3）用戶戶內(nèi)按圖紙預(yù)埋各回路的埋管（管材按采用PVC剛性阻燃管，含接線盒。），每戶按圖離戶內(nèi)配電箱最近的地方留一插座及

照明穿線；未穿線的預(yù)埋管，管內(nèi)須穿鐵絲。

（1）用戶戶內(nèi)（商鋪）按圖離戶內(nèi)配電箱最近的地方預(yù)埋一插座及照明的埋管、穿線（管材按采用PVC剛性阻燃管，含接線盒）。

（5）衛(wèi)生間局部等電位箱后的LEB線大計(jì)、僅計(jì)預(yù)埋管。

4、弱電

（I）圖紙中可視對(duì)講、監(jiān)控、家居安防、門禁系統(tǒng)及消防報(bào)警系統(tǒng)的配管、盒、暗裝接線箱等預(yù)埋部分按圖施工，但管內(nèi)導(dǎo)線及各種

設(shè)備元器件不施工，其中可視對(duì)講、監(jiān)控、家居安防、門禁系統(tǒng)配管內(nèi)應(yīng)穿引線（鐵絲）。

（2）進(jìn)出樓憧管道施工至手孔井，手孔井位置不明確的計(jì)算至外墻皮外L5米處。管內(nèi)線纜不屬于本次承包范圍。

(3)涉及弱電、消防電、智能化系統(tǒng)的暗裝預(yù)埋及預(yù)苗孔洞、防護(hù).密閉處埋的均應(yīng)施，到位。

(1)弱電工程有線電視及與總包水電安裝工程行共用的橋架按圖紙施工到位，甲方直接分包工程單獨(dú)獨(dú)立的橋架不含。

(5)消防水系統(tǒng)(噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng))僅施工套管、孔洞等預(yù)留預(yù)埋及封堵。

3計(jì)價(jià)軟件約定

本工程規(guī)定必須采用08規(guī)范版福建晨曦計(jì)價(jià)軟件套價(jià)。

七、其他說明

(-)土建部分

?1).地下室：

1.停車位車擋及橡膠護(hù)角山甲方另行分包，不計(jì)入本次預(yù)算；

2.地卜室頂板種植十回填、200g/m2聚酯無紡布過濾層及成品排水板，總包計(jì)算至防水保護(hù)層，保護(hù)層以上由景觀計(jì)算，不計(jì)入總

包；

3.磚模厚度，高度W1米，按120厚空心磚考慮；高度＞1米，按240厚空心磚考慮，抹灰不計(jì)；

4.地下室墊層按寬出一個(gè)磚模厚度計(jì)算：

5.其余參照甲方提供總承包服務(wù)范圍及后期優(yōu)化等相關(guān)資料?：

(2)上部1#、2#、3#、4#、5#樓共性部分：

1.當(dāng)外立面圖未體現(xiàn)部位時(shí)，按照相鄰部位做法計(jì)入；

2.衛(wèi)生間室內(nèi)復(fù)合板隔斷、洗漱臺(tái)均不計(jì)入：

3.鋼構(gòu)雨棚不計(jì)入總包，由業(yè)主甲指分包：

4.1#.3#樓中間兩側(cè)天井計(jì)外墻腳手架，2.4.5#樓不計(jì)天井腳手架費(fèi)用；

5.室外墻處欄桿基座鋁板外包取消，改用水泥砂漿抹灰，外噴同外墻顏色一致真石漆；

6.出屋面排氣道成品止回式風(fēng)帽計(jì)入總包：

7.外立面中深棕色百葉采用鍍鋅烤漆鋼管百葉

8,屋面架空除靠外墻部分外，其他靠?jī)?nèi)的單梁暫不做任何裝飾，僅留結(jié)構(gòu)面；

9,當(dāng)施工過程中，剪力增、柱與有梁板接觸?定范圍內(nèi)需設(shè)置考慮同剪力增、柱強(qiáng)度等級(jí)?樣泯凝土節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)布置，但不再另計(jì)；

10.廚房衛(wèi)生間砌體以及墻腳反梁不計(jì)：

11樓凹進(jìn)去部分墻面按內(nèi)墻涂料計(jì)入；

12..戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)推拉門不計(jì)僅預(yù)留門西側(cè)門垛不抹灰；

13.1#.3#樓入戶門兩側(cè)構(gòu)造柱取消K計(jì)，空調(diào)位置后三根構(gòu)造柱取消不做；

14.砌塊砌筑砂漿采用現(xiàn)拌砂漿，不采用專用砂漿；

15.空調(diào)預(yù)留洞不再另計(jì)：

16.其余參照甲方提供總承包眼務(wù)范囤及后期優(yōu)化等相關(guān)資料；

［二)安裝部分

1.電表箱及其之前橋架線纜均不計(jì)入總包；

2.水表及前之前管道閥門均不計(jì)入總包：

3.抗震支架不計(jì)；

4.弱電工程說明與系統(tǒng)圖中管材設(shè)計(jì)不一致，本次預(yù)算按綜合布線為FVC管，有限電視為KBG管(塑料管采用中型阻燃)計(jì)入；

5.智能化及其預(yù)埋不計(jì)入總包：

6.衛(wèi)生潔具不計(jì)入總包：

7,冷媒管及空調(diào)器不計(jì)入總包：

8.1/3#核冷凝水管不計(jì)，具余樓棟按圖計(jì)算到位：

9.土建風(fēng)井內(nèi)不另計(jì)風(fēng)管，系統(tǒng)圖中示意尺寸為上建風(fēng)井尺寸：

10.排水管計(jì)算至外墻皮1.5米；

11.變配電室內(nèi)照明插座回路計(jì)入總包，其余不計(jì)；

12.引至變配電室橋架計(jì)算至配電室外墻皮，線纜計(jì)算至外墻再加30米預(yù)留；

13.電氣工程中配電箱引至水平橋架豎直段橋架規(guī)格圖紙未設(shè)計(jì)，暫按100*100計(jì)入;

14.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)中，信號(hào)線與電源線走向一致時(shí)，按共管穿SC25計(jì)取；

15.柴油發(fā)電機(jī)組不計(jì)入總包；

16.風(fēng)機(jī)控制箱及其后管線歸入總包計(jì)?。?/p>

八、主要材料及設(shè)備

1'招標(biāo)人要求的主要材料設(shè)備品牌及本控制價(jià)取定情況見下表

材料名稱品牌范圍控制價(jià)取定品牌備注

鋼筋

水泥

商品混凝土

防水

涂料

加砌碎砌塊

橋架、線槽

電線、電纜

消防報(bào)警系統(tǒng)

鍍鋅鋼管

鋼塑復(fù)合管

鋼絲網(wǎng)骨架PE管

溝槽卡箍部件

消防器材

嘖淋系統(tǒng)

消防水泵

鑄鐵管

閥門/橡膠軟接頭

風(fēng)機(jī)

防火閥、對(duì)開多葉調(diào)節(jié)

閥、百葉風(fēng)口

配電箱（柜）、控制箱（柜）

塑光斷路器

小型斷路器、漏電保護(hù)斷

路器

雙電源自投切換開關(guān)（PC

統(tǒng)）

接觸器、繼電器

消防電源監(jiān)控、電氣火災(zāi)

報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控

2,甲供的材料設(shè)備及其單價(jià)見下表

名稱品牌單價(jià)備注

外墻磚

電纜

電箱

配電箱

配電柜

燈具

水箱

水泵

發(fā)電機(jī)

3,經(jīng)雙方確認(rèn)無信息價(jià)的材料，經(jīng)雙方通過市場(chǎng)詢價(jià)，以市場(chǎng)價(jià)上浮10%套價(jià)并下?。?/p>

4、主要材料調(diào)差：本合同施，期可調(diào)材料差價(jià)的材料種類：鋼筋：

則供應(yīng)單價(jià)按超出±10%之外部分調(diào)整，調(diào)整公式如下：

a.調(diào)增金額=當(dāng)期采購(gòu)工程量X［當(dāng)期鋼筋市場(chǎng)供應(yīng)單價(jià)-基準(zhǔn)期供應(yīng)單價(jià)X（1+10%）］

b.調(diào)減金額=當(dāng)期采購(gòu)工程量X［當(dāng)期鋼筋市場(chǎng)供應(yīng)單價(jià)-基準(zhǔn)期供應(yīng)單價(jià)X（1-10%）］

23.7.2材料差價(jià)的計(jì)算：

材料調(diào)整價(jià)差=E（雙方確定的調(diào)差材料數(shù)量X（施工期材料價(jià)格-合同基期價(jià)格））X（1+稅率）

3）合同奧期價(jià)格：以《我的鋼鐵網(wǎng)》地區(qū)地基驗(yàn)槽時(shí)間三鋼光信息價(jià)為合同基期價(jià)格。

：2）施工期材料價(jià)格：主材單價(jià)以“我的鋼鐵網(wǎng)”地區(qū)開工令當(dāng)天三的光信息價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。

3）施工期：指材料在工程上開始投入使用到使用結(jié)束的歷時(shí)時(shí)間。

A.鋼筋施工期：行地下室的項(xiàng)目分地下空和上部主體結(jié)構(gòu)，按兩個(gè)施工期進(jìn)行調(diào)整，其中地下室施工期是從基礎(chǔ)校施工（地基驗(yàn)槽

時(shí)間為準(zhǔn)）到地下室頂板結(jié)構(gòu)澆筑完成（以碎封頂申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款時(shí)間為準(zhǔn)）為止。上部主體結(jié)構(gòu)部分施工期從;地下室頂板結(jié)構(gòu)以

上部分施工到上部結(jié)構(gòu)封頂（以碎封頂申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款時(shí)間為準(zhǔn)）為止。

3）材料調(diào)整價(jià)差僅計(jì)算稅金，不計(jì)取綜合費(fèi)，也不參與下浮。

：5）雙方確定的調(diào)差材料數(shù)量包括預(yù)算包干價(jià)確定的工程量、定額規(guī)定的損耗量、市大設(shè)計(jì)變更（雙方確認(rèn)的單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更金額與

100萬(wàn)元）引起的增減工程量，不含非重大設(shè)計(jì)變更、零星簽證引起的增減工程量。

九、履約保證金：

（1）乙方應(yīng)在招標(biāo)文件要求期限內(nèi)，按招標(biāo)文件要求支付現(xiàn)金100。力無（若為銀行保函為2000力元）。

（2）履約保證金無息退還：結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)退還。

十、付款方式：

（1）本工程沒有偵付款。

（2）進(jìn)度款：

付款比例

期數(shù)節(jié)點(diǎn)工程內(nèi)容

預(yù)售前；

1開工至地卜室底板完成支付已完成工程量的70%

地下.室頂板封頂

2支付已完成工程量的70%

37層結(jié)構(gòu)層完成支付已完成工程量的70%

預(yù)售后：

4主體每完成10層結(jié)構(gòu)層支付已完成工程量的80%

5主體工程封頂支付已完成工程量的80%

6地下室砌體、抹灰全部完成支付已完成工程量的80%

7地卜.室水、電等配套工程全部完成支付已完成工程量的80%

8高層室內(nèi)抹灰、砌體每完成10層結(jié)構(gòu)層支付已完成工程量的80%

高層外架拆除每完成10層結(jié)構(gòu)層（含墻面破、

支付已完成工程量的80%

9油漆等全部?jī)?nèi)容）

高層水、電按每完成10層結(jié)構(gòu)層（含各種收口

支付已完成工程量的80%

10等）

11工程竣工驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)部門備案支付已完成工程量的85%

備注：以上各節(jié)點(diǎn)針對(duì)單棟，每?jī)蓚€(gè)月僅上報(bào)一次進(jìn)度款;

（3）結(jié)算款：工程內(nèi)部竣工驗(yàn)收合格后移交物業(yè)，經(jīng)物業(yè)公司簽字后10個(gè)工作日內(nèi)付至結(jié)算總價(jià)的97樂扣留結(jié)算總價(jià)的3%作為保

（4）保修款：項(xiàng)目預(yù)留結(jié)算價(jià)款的跳作為保修金，待竣工驗(yàn)收合格移交甲方之R起滿兩年后30天內(nèi)無息付清。詳見附件一《房屋建

質(zhì)量保修書》保修金實(shí)質(zhì)支付金額為扣除保修費(fèi)用后的金額。

（5）乙方申請(qǐng)各期付款同時(shí)，應(yīng)提供上一期甲方已支付款項(xiàng)等額的工程所在地增值稅專用發(fā)票。在申請(qǐng)支付至結(jié)算總造價(jià)的97%時(shí)，

應(yīng)提供與結(jié)算總造價(jià)金額等額的工程所在地的增值稅專用發(fā)票。

（6）鋼筋在主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)允許進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，價(jià)差可在主體結(jié)構(gòu)封頂支付當(dāng)期工程進(jìn)度款時(shí)參照合同進(jìn)度款支付比例起支付。

（7）設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證經(jīng)甲方審批后，可參照合同進(jìn)度款支付比例隨進(jìn)度款一同支付。

H■、工期：

1、區(qū)工程合同總工期為：日歷天（從第1批次實(shí)際開工日期至本項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收合格日期）。

2、開工日期：

（1）1#、3#樓暫定開工日期：年11月16日

（2）2#樓暫定開工日期：年9月10日

（4）4#、5#樓暫定開工日期：年11月10日

以上各幢號(hào)開工日期均為暫定開工日期，實(shí)際開工日期以甲方發(fā)出的開工通知書確定的日期為準(zhǔn)。

3、本協(xié)議，期乙方除應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間開_L、段，外，還應(yīng)當(dāng)符合重要節(jié)點(diǎn)_L期的要求，本合同_L程各批次，程重要節(jié)點(diǎn)，期要

求如下表：（單位：日歷天）

螂出初■搜地襁?單體物業(yè)竣工

翻號(hào)結(jié)做成翎售節(jié)點(diǎn)綿朔頂Dlt

至地幽撇0.000縛磁?微（地喻端）im收做備案

中、3ff1534775（含過年）228195（含過中46744270

講703043123243哈過年）46555270

4、5tt1614566給過年）132212（含如46662270

注：1、節(jié)點(diǎn)工期可根據(jù)實(shí)際開工日期相應(yīng)提前或順延。

國(guó)際金融中心項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃

序號(hào)內(nèi)容日歷天開始時(shí)間完成時(shí)間備注

2#樓

1基礎(chǔ)底板施工30年9月10日年10月9日

2地下室底板至頂板60年10月10日年12月8日

31至7層結(jié)構(gòu)施工完43年12月9日年1月20日

4預(yù)售許可證辦理完18年1月10日年1月27日包括春節(jié)

5主體結(jié)構(gòu)全部封頂123年1月28日年5月31日包括春節(jié)

6外腳手架拆除完（包括頂板防水212年8月1日2020年2月28日包括春節(jié)

7竣工驗(yàn)收完成（含報(bào)告）462020年7月1日2020年8月15日

8園林景觀施工完622020年8月1H2020年9月30日

9消防驗(yàn)收完成（含報(bào)告）912020年9月16H2020年12月15日

10規(guī)劃實(shí)測(cè)完（含報(bào)告）612020年8月16日2020年10月15日

11房管正式測(cè)繪完（含報(bào)告）612020年10月16H2020年12月15H

12檔案館入檔完312020年12月16日2021年1月15日

13建設(shè)局竣工備案完162021年1月16日2021年1月31日

1/3#樓

4基礎(chǔ)底板施工完30年11月16H年12月15日

5地下室底板至頂板47年12月16日年1月31日

61至7層結(jié)構(gòu)施工完75年2月1日年4月16日包括春節(jié)

7預(yù)售許可證辦理完20年4月8□年4月27日

8主體結(jié)構(gòu)全部封頂228年4月17日年11月30日包括構(gòu)架完成

9外腳手架拆除完（包