宅基地及房屋買賣合同

宅基地及房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一章：合同主體及標的1.1甲方為宅基地及房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下宅基地及房屋的完全產(chǎn)權(quán)：（1）宅基地位置：____________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________（3）房屋面積：____________1.2乙方愿意購買甲方擁有的上述宅基地及房屋，并遵守本合同約定的各項條款。第二章：合同價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述宅基地及房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三章：交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應保證在過戶過程中，所提供的相關資料真實、合法、有效，并承擔過戶所需的一切費用。3.3乙方應在甲方辦理過戶手續(xù)期間，積極配合甲方提供所需的資料和辦理相關手續(xù)。第四章：雙方權(quán)利及義務4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的款項。（2）在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地及房屋過戶至乙方名下。4.2甲方義務：（1）保證所售宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購買甲方擁有的宅基地及房屋。（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定支付購買款項。（2）在甲方辦理過戶手續(xù)期間，積極配合甲方提供所需的資料和辦理相關手續(xù)。第五章：違約責任5.1若甲方未能按照本合同約定在約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2若乙方未能按照本合同約定支付購買款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.3雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的法律責任。第六章：房屋現(xiàn)狀及附屬設施6.1甲方保證出售的房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在安全隱患。（2）房屋內(nèi)部裝修情況：____________。（3）房屋附屬設施包括：____________。6.2甲方應在本合同簽訂前，將房屋現(xiàn)狀及附屬設施詳細告知乙方，并保證其真實性。6.3乙方在簽訂本合同前，已充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀及附屬設施。第七章：房屋檢查及驗收7.1乙方有權(quán)在簽訂本合同前，對房屋進行實地檢查，以確認房屋現(xiàn)狀與甲方所述是否相符。7.2乙方應在檢查后3個工作日內(nèi)，向甲方提出書面驗收意見。如乙方對房屋現(xiàn)狀不滿意，可以要求甲方進行整改或解除本合同。7.3甲方應在接到乙方的驗收意見后5個工作日內(nèi)，按照乙方的要求進行整改，直至乙方滿意為止。第八章：合同變更及終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守合同約定，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或終止合同。8.2如因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，互不承擔違約責任。8.3在合同履行過程中，如一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情況，本合同繼續(xù)有效，由繼承人或權(quán)利義務承受人承擔相應的權(quán)利和義務。第九章：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭議。9.3雙方同意，在爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，本合同的履行不受影響。第十章：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務全部履行完畢之日終止。10.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5本合同簽訂后，如一方需要向第三方披露合同內(nèi)容，應事先征得對方的書面同意。第十一章：房屋交付及交接手續(xù)11.1甲方應在辦理完過戶手續(xù)后7個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及附屬設施交付給乙方。11.2交付房屋時，甲乙雙方應共同簽署房屋交接單，確認房屋及附屬設施的數(shù)量和狀態(tài)。11.3乙方在接收房屋及附屬設施后，應承擔房屋的日常維護和管理責任。第十二章：售后服務及保修12.1甲方應提供以下售后服務：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期____年。（2）附屬設施保修期____年。12.2售后服務期間，如乙方發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行修復。12.3保修期外的維修費用由乙方承擔。第十三章：稅費及費用承擔13.1甲方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。13.2乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于物業(yè)服務費、水電費等。13.3雙方應在合同中明確各項費用的具體承擔方，并在交易過程中按約定支付。第十四章：合同的修改和補充14.1本合同未盡事宜或需要修改的內(nèi)容，應由甲乙雙方協(xié)商一致并以書面形式作出補充或修改。14.2補充或修改的條款與本合同具有同等法律效力，但不得違反國家法律法規(guī)。14.3本合同的修改和補充條款應由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第十五章：其他事項15.1本合同的簽訂、履行、修改和終止，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.2本合同簽訂后，如一方因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。