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文檔簡介

年網(wǎng)簽版二手房買賣合同合同編號:__________甲方(賣方):姓名/名稱:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買方):姓名/名稱:__________聯(lián)系方式:__________第一章:定義與解釋第一條定義1.1本合同所述“二手房”指已完成首次銷售并取得房屋所有權(quán)證的住宅。1.2“房屋”指位于以下地址的住宅:__________(地址)。1.3“合同雙方”指甲方(賣方)和乙方(買方)。第二條解釋2.1本合同中的條款和附件具有同等法律效力。2.2本合同中的條款如與法律、法規(guī)相抵觸,應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二章:房屋信息第三條房屋基本信息3.1房屋地址:__________(具體到門牌號)。3.2房屋所有權(quán)證號:__________。3.3房屋面積:__________平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu):__________(磚混/框架等)。3.5房屋樓層:__________層。第四條房屋附屬設(shè)施及家具家電4.1附屬設(shè)施:__________(如電梯、停車位、綠化等)。4.2家具家電:__________(如床、沙發(fā)、空調(diào)等)。第三章:成交價(jià)格與付款方式第五條成交價(jià)格5.1本合同約定的房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。5.2成交價(jià)格包括房屋價(jià)款、家具家電款、附屬設(shè)施款等。第六條付款方式6.1乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款:6.1.1簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款,金額為成交價(jià)格的__________%,即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元;6.1.2剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付,貸款金額為成交價(jià)格的__________%,即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。6.2乙方未按約定支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同。第四章:交房與過戶第七條交房時(shí)間7.1甲方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)之日起__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。第八條過戶手續(xù)8.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),費(fèi)用按照相關(guān)法規(guī)分擔(dān)。8.2乙方應(yīng)在收到房屋后__________日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五章:違約責(zé)任第九條甲方違約9.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為成交價(jià)格的__________%。9.2甲方提供的房屋信息不真實(shí),乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng),并支付違約金。第十條乙方違約10.1乙方未按約定時(shí)間支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)支付違約金,違約金為成交價(jià)格的__________%。10.2乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章:房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任第十一條房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問題,如房屋主體結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程等。11.2甲方應(yīng)在交房前對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng),保證房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第十二條維修責(zé)任12.1自交房之日起,房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān),但因甲方故意或重大過失造成的維修事項(xiàng)除外。12.2在保修期內(nèi),甲方應(yīng)依法承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。第七章:稅費(fèi)及其他費(fèi)用第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。13.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi),避免因隱瞞造成乙方損失。第十四條其他費(fèi)用14.1乙方在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,如評估費(fèi)、登記費(fèi)等,由乙方承擔(dān)。14.2房屋交付后,乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常生活費(fèi)用。第八章:合同解除與終止第十五條合同解除15.1在合同履行過程中,如甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。15.2在以下情況下,甲乙雙方有權(quán)解除本合同:15.2.1雙方協(xié)商一致,達(dá)成解除合同的協(xié)議;15.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;15.2.3一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十六條合同終止16.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢,甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù),本合同自動終止。16.2合同終止后,甲乙雙方仍應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款的約定。第九章:爭議解決第十七條爭議解決方式17.1對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。17.2如協(xié)商無果,甲乙雙方同意將爭議提交至以下仲裁委員會仲裁解決:仲裁委員會名稱:__________仲裁委員會地址:__________仲裁規(guī)則:__________第十章:其他約定第十八條通知與送達(dá)18.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。18.2通知送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中填寫的聯(lián)系地址。第十九條保密條款19.1甲乙雙方在合同履行過程中,應(yīng)對知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。19.2保密義務(wù)不因合同終止而解除。第二十條法律適用20.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記第二十一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移21.1甲方應(yīng)在符合法律規(guī)定的前提下,將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無條件轉(zhuǎn)移給乙方。21.2甲方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助,以便乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二十二條登記手續(xù)22.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。22.2登記費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由乙方承擔(dān)。第十二章:風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與保險(xiǎn)第二十三條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)23.1自房屋交付之日起,房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。23.2在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前,甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀,并承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第二十四條保險(xiǎn)24.1乙方有權(quán)在房屋交付前購買房屋保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。24.2甲方應(yīng)配合乙方提供購買保險(xiǎn)所需的房屋相關(guān)資料。第十三章:不可抗力第二十五條不可抗力25.1本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。25.2遇到不可抗力事件,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。25.3受不可抗力影響的一方在履行合同過程中免除部分或全部責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。第十四章:合同修改與補(bǔ)充第二十六條合同修改26.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。26.2修改、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條補(bǔ)充條款27.1本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充條款。27.2補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同條款相一致,不得違反法律法規(guī)。第十五章

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