律師審核商鋪?zhàn)赓U合同

律師審核商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同背景及定義1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2本合同中所稱(chēng)“商鋪”指位于____________________的商鋪，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3本合同中所稱(chēng)“租賃期”指自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章：租賃物及用途2.1甲方出租的商鋪應(yīng)保證符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的租賃條件。2.2乙方租賃甲方商鋪的目的為_(kāi)___________________，租賃用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。2.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第三章：租賃期限及租金3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。每____個(gè)月支付一次租金，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四章：押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.2乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他乙方使用租賃物產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章：合同的變更、解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。5.2在以下情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同：（1）乙方未按照約定用途使用租賃物，經(jīng)甲方通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未改正；（2）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反法律法規(guī)，被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令停業(yè)等情形。5.3在以下情況下，乙方有權(quán)提前解除本合同：（1）甲方未按照約定維修租賃物，影響乙方正常使用；（2）甲方違反法律法規(guī)，被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令停業(yè)等情形。甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第六章：維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，保證租賃物的安全使用。6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修與保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.4甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的__個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第七章：保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。7.2乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)商鋪內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于貨物保險(xiǎn)、設(shè)備保險(xiǎn)等。7.3雙方應(yīng)相互配合，提供必要的資料，以便辦理保險(xiǎn)理賠事宜。7.4雙方在租賃期間如發(fā)生保險(xiǎn)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。第八章：物業(yè)管理8.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。8.2乙方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的糾紛，保證乙方的合法權(quán)益。8.4雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃場(chǎng)所的公共秩序，不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九章：保密條款9.1雙方在租賃期間可能獲知對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，雙方應(yīng)對(duì)獲悉的對(duì)方秘密予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至租賃期滿后__年止。9.3如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.4雙方因履行本合同所涉及的技術(shù)交流、商務(wù)洽談等，均應(yīng)遵守保密條款。第十章：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，訴訟期間本合同繼續(xù)履行，除非人民法院另有判決。10.4本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并按照中華人民共和國(guó)法律程序進(jìn)行。甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1除非得到對(duì)方的書(shū)面同意，否則任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2如甲方發(fā)生合并、分立或其他變更，本合同對(duì)甲方的繼承人或受讓人繼續(xù)有效。11.3如乙方發(fā)生合并、分立或其他變更，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，本合同對(duì)乙方的繼承人或受讓人繼續(xù)有效。第十二章：合同的續(xù)租12.1租賃期滿后，乙方有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方。12.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。12.3續(xù)租合同應(yīng)在本合同租賃期滿前__個(gè)月內(nèi)簽訂。第十三章：合同的終止13.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。13.2合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。13.3合同終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第十四章：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相沖突。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方