房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：第一章總則1.1本協(xié)議由甲方與乙方于____年____月____日簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目用地使用權(quán)人，乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商。雙方同意共同合作開發(fā)位于____市____區(qū)____街道的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。1.3本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目名稱為：____項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目合作開發(fā)目標(biāo)2.1甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目用地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，保證本項(xiàng)目符合規(guī)劃條件，實(shí)現(xiàn)高效、綠色、可持續(xù)的開發(fā)目標(biāo)。第三章合作開發(fā)權(quán)益分配3.1甲方在本項(xiàng)目中所占權(quán)益比例為____%，乙方所占權(quán)益比例為____%。3.2甲方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的比例，享有本項(xiàng)目開發(fā)后的利潤(rùn)分配權(quán)益。3.3乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的所有投資，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本、銷售費(fèi)用等。第四章合作開發(fā)期限4.1本項(xiàng)目合作開發(fā)期限為____年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。4.2若因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度受到影響，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合作開發(fā)期限。第五章合作開發(fā)終止及解除5.1在合作開發(fā)期限內(nèi)，如雙方發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)要求解除本協(xié)議。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方協(xié)商一致后可解除本協(xié)議。5.3本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行權(quán)益清算，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.4本協(xié)議解除或終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)所產(chǎn)生的一切債務(wù)及法律責(zé)任。第六章項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并經(jīng)甲方認(rèn)可。6.2乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃審批、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等手續(xù)。6.3乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.4乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)施工過程中的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等負(fù)責(zé)。6.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目施工所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套。第七章項(xiàng)目銷售與管理7.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房屋銷售工作，甲方應(yīng)予以協(xié)助。7.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保證本項(xiàng)目銷售過程合法合規(guī)。7.3乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，保證項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。7.5甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，保證業(yè)主權(quán)益不受損害。第八章資金管理8.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。8.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)資金的合規(guī)使用，不得將項(xiàng)目資金用于其他用途。8.3甲方有權(quán)對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表。8.4乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的比例，向甲方支付利潤(rùn)分配款。8.5乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，向甲方提供完整的財(cái)務(wù)決算報(bào)告。第九章違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。9.3雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，以減少雙方的損失。9.4如因第三方原因?qū)е逻`約，雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)，合理分擔(dān)責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3本協(xié)議簽訂地為____市____區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。第十一章保密條款11.1雙方在合作過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或解除后____年。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.4雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理措施，防止信息泄露。11.5如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合作變更12.1雙方同意，如遇特殊情況，可協(xié)商對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2變更協(xié)議需書面簽訂，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.3協(xié)議變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。12.4協(xié)議變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章合作解除與終止13.1除本協(xié)議另有約定外，雙方可提前解除或終止本協(xié)議。13.2解除或終止協(xié)議需書面通知對(duì)方，并說明原因。13.3協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行權(quán)益清算。13.4協(xié)議解除或終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)所產(chǎn)生的一切債務(wù)及法律責(zé)任。第十四章法律適用與管轄14.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。14.4本協(xié)議簽訂地為____市____區(qū)。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。15.2雙方應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。15.3雙方