2024年房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)階段第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1項目管理服務(wù)范圍2.2項目管理服務(wù)內(nèi)容2.3項目管理服務(wù)時間第三條：服務(wù)團隊3.1服務(wù)團隊組成3.2服務(wù)團隊成員職責(zé)3.3服務(wù)團隊人員更替第四條：合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作終止條件第五條：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用調(diào)整機制第六條：保密條款6.1保密信息范圍6.2保密信息使用限制6.3保密信息泄露責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十條：合同的履行10.1履行期限10.2履行地點10.3履行方式第十一條：附加條款11.1技術(shù)支持11.2培訓(xùn)與指導(dǎo)11.3額外服務(wù)第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的義務(wù)履行第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋13.3法律變化影響第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：項目概述1.1項目名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2項目地點：____市____區(qū)____路____號1.3項目規(guī)模：總占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括____棟住宅樓、____棟商業(yè)樓及相應(yīng)的配套設(shè)施1.4項目開發(fā)階段：____期第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1項目管理服務(wù)范圍：包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計管理、施工管理、材料設(shè)備采購管理、成本控制、質(zhì)量控制、安全文明施工、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、風(fēng)險管理等。2.2項目管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1提供專業(yè)項目管理團隊，負責(zé)項目的日常管理工作2.2.2制定項目管理計劃，并按照計劃執(zhí)行2.2.3協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項目順利進行2.2.4對項目進度、質(zhì)量、成本等方面進行監(jiān)控，并提出改進措施2.2.5協(xié)助甲方完成項目相關(guān)手續(xù)的辦理2.2.6提供項目管理報告，定期向甲方匯報項目進展情況2.3項目管理服務(wù)時間：自合同簽訂之日起至項目驗收合格之日止。第三條：服務(wù)團隊3.1服務(wù)團隊組成：項目總監(jiān)一名，項目助理一名，專業(yè)工程師若干名3.2服務(wù)團隊成員職責(zé)：3.2.1項目總監(jiān)：負責(zé)項目的整體管理工作，對項目的進度、質(zhì)量、成本等方面負責(zé)3.2.2項目助理：協(xié)助項目總監(jiān)進行項目管理工作，負責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作3.2.3專業(yè)工程師：負責(zé)各自專業(yè)范圍內(nèi)的工作，如土建工程師、安裝工程師、景觀工程師等3.3服務(wù)團隊人員更替：如服務(wù)團隊成員發(fā)生更替，甲方有權(quán)要求乙方及時予以調(diào)整，確保項目管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第四條：合作方式4.1合作模式：乙方作為項目管理服務(wù)供應(yīng)商，為甲方提供項目管理服務(wù)4.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目驗收合格之日止。4.3合作終止條件：4.3.1甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。4.3.2乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。第五條：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式：根據(jù)項目的規(guī)模、復(fù)雜程度、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照乙方的收費標準計算。具體收費標準見附件一。5.2服務(wù)費用支付方式：甲方按照雙方約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。5.3服務(wù)費用調(diào)整機制：如因項目規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條：保密條款6.1保密信息范圍：包括但不限于項目的設(shè)計圖紙、技術(shù)資料、商業(yè)計劃、客戶信息等。6.2保密信息使用限制：乙方不得泄露給第三方，不得用于本項目以外的其他目的。6.3保密信息泄露責(zé)任：如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：項目所在地有管轄權(quán)的人民法院8.3訴訟管轄法院：____市____區(qū)人民法院第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章后生效。9.3合同解除條件：9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；9.3.3一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第十條：合同的履行10.1履行期限：按照合同約定的服務(wù)期限履行。10.2履行地點：項目所在地。10.3履行方式：乙方按照項目管理計劃和甲方要求，提供專業(yè)項目管理服務(wù)。第十一條：附加條款11.1技術(shù)支持：乙方為甲方提供項目相關(guān)的技術(shù)支持，如技術(shù)咨詢、方案優(yōu)化等。11.2培訓(xùn)與指導(dǎo)：乙方負責(zé)對甲方項目團隊成員進行項目管理方面的培訓(xùn)和指導(dǎo)。11.3額外服務(wù)：如甲方需要乙方提供合同外的服務(wù)，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容、費用等。第十二條：合同的終止12.1終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止程序：雙方簽訂終止協(xié)議，明確終止合同的事由、時間、后果等。12.3終止后的義務(wù)履行：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理相關(guān)善后事宜。第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3法律變化影響：如因法律變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，確保合同合法有效。第十四條：其他約定14.1合同附件：為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容達成一致的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.3聯(lián)系方式：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同項目有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商、檢測機構(gòu)、中介機構(gòu)、政府部門等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，需要與第三方進行合作或交流；2.1.2乙方在履行合同過程中，需要與第三方進行必要的聯(lián)系或協(xié)調(diào)；2.1.3項目實施過程中，涉及到第三方的權(quán)益或利益；2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入本合同項目，應(yīng)承擔(dān)與其行為相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙方對于第三方的行為不承擔(dān)任何直接或間接的責(zé)任，除非甲乙方明確表示對第三方的行為予以認可。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，提供必要的信息、資料和技術(shù)支持。4.2甲乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。第五條：第三方介入的額外條款5.1如甲方與第三方簽訂補充協(xié)議或合同，應(yīng)事先通知乙方，并告知乙方協(xié)議或合同的主要內(nèi)容。5.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對第三方進行相應(yīng)的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保第三方能夠滿足項目需求。5.3如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方協(xié)助處理。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲乙方對第三方的債務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任，除非甲乙方明確表示對第三方的債務(wù)予以擔(dān)保。6.2第三方對甲乙方的債務(wù)，應(yīng)在其承諾的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。6.3如第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過第三方在合同中的承諾責(zé)任限額。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入合同的終止條件如下：7.1.1第三方完成其在合同中的義務(wù)；7.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方介入合同的終止程序：7.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；7.2.2甲乙方按照合同約定支付第三方相應(yīng)的報酬；7.2.3第三方交還甲乙方提供的相關(guān)資料和物品。第八條：第三方介入后的義務(wù)履行8.1合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方處理相關(guān)善后事宜。8.2合同終止后，甲乙方對第三方的任何主張，不影響甲乙方根據(jù)本合同對乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第九條：法律法規(guī)變化的影響9.1如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容違法，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，確保合同合法有效。9.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，對合同進行相應(yīng)的調(diào)整。第十條：其他約定10.1合同附件：為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容達成一致的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.3聯(lián)系方式：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目管理計劃詳細描述項目管理的范圍、目標、時間表、資源分配、風(fēng)險管理計劃等內(nèi)容。附件二：服務(wù)費用明細表詳細列出服務(wù)費用的計算方式、支付方式、支付時間表等。附件三：保密信息清單詳細列出需要保密的信息，包括信息的內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細描述與第三方合作的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分、報酬支付等。附件五：培訓(xùn)與指導(dǎo)計劃詳細列出乙方為甲方提供的培訓(xùn)與指導(dǎo)內(nèi)容、時間安排、地點等。附件六：項目管理報告模板詳細描述項目管理報告的內(nèi)容、提交時間、提交方式等。附件七：合同變更協(xié)議模板詳細描述合同變更的程序、條件、通知方式等。附件八：合同終止協(xié)議模板詳細描述合同終止的條件、程序、善后處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供項目管理服務(wù)；3.第三方未按約定履行其義務(wù)；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未能按時履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件八；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如乙方未按約定提供項目管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房