2024年烏魯木齊市商品房買賣合同標(biāo)的補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年烏魯木齊市商品房買賣合同標(biāo)的補充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4標(biāo)的房屋1.5合同金額1.6交付日期2.合同標(biāo)的2.1商品房的買賣2.2標(biāo)的房屋的具體位置和面積2.3房屋質(zhì)量及配套設(shè)施3.價格及支付方式3.1合同金額3.2付款方式3.3付款時間4.交付及驗收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗收程序5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2過戶費用7.費用承擔(dān)7.1物業(yè)管理費7.2維修基金8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2配套設(shè)施12.3公共部位和設(shè)施13.合同的附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4標(biāo)的房屋1.5合同金額1.6交付日期第二條合同標(biāo)的2.1商品房的買賣出賣人同意將標(biāo)的房屋出售給買受人，買受人同意購買標(biāo)的房屋。2.2標(biāo)的房屋的具體位置和面積標(biāo)的房屋位于烏魯木齊市區(qū)路號住宅小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋質(zhì)量及配套設(shè)施出賣人保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施。第三條價格及支付方式3.1合同金額合同金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段支付合同金額，具體付款時間及金額見附件一。第四條交付及驗收4.1交付日期標(biāo)的房屋的交付日期為2024年X月X日。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣、暖氣等配套設(shè)施齊全并正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收程序買受人應(yīng)在交付日期之日起7日內(nèi)對標(biāo)的房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不齊全的，出賣人應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以修復(fù)或提供相應(yīng)的配套設(shè)施。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。5.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的資料。6.2過戶費用辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需支付的費用，按照國家和烏魯木齊市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人和出賣人應(yīng)按照約定分攤過戶費用。第八條費用承擔(dān)8.1物業(yè)管理費標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費按照烏魯木齊市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按期支付物業(yè)管理費。8.2維修基金標(biāo)的房屋的維修基金按照烏魯木齊市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按期支付維修基金。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向烏魯木齊市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向烏魯木齊市人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。12.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，如未能按約定提供的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3公共部位和設(shè)施出賣人應(yīng)保證住宅小區(qū)的公共部位和設(shè)施正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十三條合同的附件13.1房屋平面圖附件一《房屋平面圖》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2合同補充協(xié)議附件二《合同補充協(xié)議》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同于烏魯木齊市區(qū)路號簽署。14.3簽署人出賣人（簽字/蓋章）：________________買受人（簽字/蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、質(zhì)監(jiān)部門、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。如第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更合同內(nèi)容或要求額外費用的，甲乙方有權(quán)拒絕。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及權(quán)利。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋質(zhì)量檢測、設(shè)施設(shè)備驗收、物業(yè)服務(wù)管理等。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入所需支付的費用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。如甲乙方對第三方費用的承擔(dān)有爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。3.2第三方支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付第三方費用。如甲乙方未按時支付，導(dǎo)致第三方拒絕提供服務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理（1）要求第三方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約造成的損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方接受甲乙方的委托，按照合同約定提供服務(wù)。第三方對甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方的合同責(zé)任。5.2第三方與中介方第三方與中介方之間的關(guān)系，應(yīng)獨立于甲乙方之間的關(guān)系。中介方對第三方的介紹和推薦，不構(gòu)成甲乙方對第三方的任何承諾和保證。5.3第三方與質(zhì)監(jiān)部門、物業(yè)公司等第三方與質(zhì)監(jiān)部門、物業(yè)公司等其他組織的關(guān)系，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理。第三方未按照法律法規(guī)及合同約定處理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險等因素確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。如甲乙方對第三方責(zé)任限額有異議的，應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。6.3第三方責(zé)任限額的披露甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并告知對方。如甲乙方未披露或披露不實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)與第三方協(xié)商，并根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。7.2合同變更的書面確認合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方書面確認，并在合同中注明。如甲乙方、第三方未書面確認的，變更內(nèi)容無效。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，如第三方未履行其職責(zé)或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：第三方未履行合同約定的職責(zé)、第三方違反合同約定等。8.3合同解除的程序甲乙方擬解除合同時，應(yīng)提前書面通知第三方。合同解除后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，雙方同意向烏魯木齊市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.2調(diào)解不成如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向烏魯木齊市人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他約定10.1保密條款甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。如甲乙方或第三方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：本附件為標(biāo)的房屋的平面圖，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件二：合同補充協(xié)議詳細說明：本附件為合同補充協(xié)議，包括合同中未涉及的具體事項、特殊約定等內(nèi)容。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細說明：本附件詳細描述標(biāo)的房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等要求。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和烏魯木齊市的有關(guān)規(guī)定。附件四：質(zhì)量保證書詳細說明：本附件由出賣人提供，保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證書應(yīng)明確出賣人的質(zhì)量承諾和保修條款。附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細說明：本附件為買受人申請辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面材料。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的資料。附件六：過戶費用明細表詳細說明：本附件詳細列出辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。過戶費用明細表應(yīng)由出賣人和買受人共同確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定示例：出賣人未按照合同約定交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認定示例：買受人未按照合同約定支付合同金額，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定示例：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)的違約金賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.標(biāo)的房屋：指買受人購買的