2024年政府安置房交易范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年政府安置房交易范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3政府安置房1.1.4交易價格1.1.5交易日1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋附屬設(shè)施1.2.3土地使用權(quán)2.合同的訂立2.1訂立原則2.2訂立方式2.3訂立時間3.合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付時間3.1.2交付條件3.2價款支付3.2.1支付方式3.2.2支付時間3.3過戶手續(xù)3.3.1過戶時間3.3.2過戶費用3.4質(zhì)量保證3.4.1房屋質(zhì)量3.4.2設(shè)施正常運行4.合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.法律適用與管轄7.1法律適用7.2管轄法院8.其他約定8.1稅費承擔(dān)8.2房屋保險8.3物業(yè)管理8.4維修責(zé)任9.合同的生效9.1生效條件9.2生效時間10.合同的終止10.1終止條件10.2終止時間11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密14.合同的解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指具有政府安置房所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.1.2買方：指同意購買賣方所持有的政府安置房并支付交易價格的當(dāng)事人。1.1.3政府安置房：指政府為解決特定群體住房問題而建設(shè)或收購的房屋。1.1.4交易價格：指買方為購買政府安置房而支付給賣方的金額。1.1.5交易日：指雙方約定完成房屋交易的時間。1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本信息：政府安置房的具體地址、棟號、房號、建筑面積、戶型等。1.2.2房屋附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。1.2.3土地使用權(quán)：政府安置房所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限等。第二條合同的訂立2.1訂立原則本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.2訂立方式本合同采用書面形式訂立。2.3訂立時間本合同于____年____月____日由雙方當(dāng)事人簽訂。第三條合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付時間：雙方約定在交易日之后____個工作日內(nèi)，賣方將政府安置房交付給買方。3.1.2交付條件：政府安置房符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。3.2價款支付3.2.1支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易價格支付給賣方。3.2.2支付時間：買方應(yīng)于交易日之前將交易價格支付完畢。3.3過戶手續(xù)3.3.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理政府安置房過戶手續(xù)。3.3.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.4質(zhì)量保證3.4.1房屋質(zhì)量：政府安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。3.4.2設(shè)施正常運行：政府安置房附屬設(shè)施應(yīng)正常運行，確保居民生活便利。第四條合同的變更和解除4.1變更條件在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。4.2解除條件（1）賣方或買方喪失政府安置房所有權(quán)；（2）政府安置房因法律、政策原因被征收、征用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。5.2買方違約買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。5.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約方違約程度、損失大小等因素確定。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向政府安置房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交政府安置房所在地的仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向政府安置房所在地的人民法院提起訴訟。第七條法律適用與管轄7.1法律適用本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為政府安置房所在地的基層人民法院。第八條其他約定8.1稅費承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.2房屋保險買方應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)，向保險公司辦理政府安置房保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交賣方備案。8.3物業(yè)管理政府安置房在交付后，由買方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費。8.4維修責(zé)任政府安置房在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時間本合同自____年____月____日起生效。第十條合同的終止10.1終止條件（1）政府安置房交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2終止時間本合同終止時間為合同終止條件成就之日。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4其他與政府安置房交易相關(guān)的文件和資料。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過程中，如因?qū)嶋H情況變化需要修訂，雙方可協(xié)商修訂。12.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)。13.3違約保密如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條合同的解除14.1解除條件（1）政府安置房交易，且雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。14.2解除程序雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的事由、時間等事項。14.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理政府安置房交易相關(guān)的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按約定履行各自職責(zé)。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)指在本合同中提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。16.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)指對本合同涉及的政府安置房進(jìn)行價值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)指對政府安置房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。16.4政府部門政府部門指負(fù)責(zé)政府安置房交易相關(guān)審批、登記、過戶等手續(xù)的行政機(jī)關(guān)。16.5額外條款甲乙雙方同意，如第三方介入本合同履行，需簽訂額外條款明確第三方的權(quán)責(zé)。16.6第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方對政府安置房交易過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額在額外條款中約定。第十七條第三方責(zé)任劃分17.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定執(zhí)行。17.2第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3甲乙雙方對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方違規(guī)行為，有權(quán)要求其改正。第十八條第三方權(quán)益處理18.1合同解除或終止后，第三方根據(jù)本合同所獲得的權(quán)益按約定處理。18.2如第三方違反本合同或額外條款，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方服務(wù)費用。第十九條第三方保密義務(wù)19.1第三方應(yīng)對甲乙雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。19.2第三方保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后____個工作日終止。19.3如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十條第三方違約處理20.1第三方違反本合同或額外條款，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理按本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。第二十一條第三方法律適用與管轄21.1本合同第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。21.2因第三方違約產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方所在地人民法院管轄。第二十二條合同的修訂22.1如有必要，甲乙雙方可與第三方協(xié)商修訂本合同及額外條款。22.2修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。第二十三條合同的終止23.1本合同第三方介入相關(guān)事項在合同終止后繼續(xù)有效，直至履行完畢。23.2本合同終止不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第二十四條附件本合同第三方介入相關(guān)事項的附件包括但不限于額外條款、第三方資質(zhì)證明等。第二十五條合同的解除25.1本合同第三方介入相關(guān)事項在合同解除后繼續(xù)有效，直至履行完畢。25.2合同解除不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第二十六條生效條件與時間本合同第三方介入相關(guān)事項自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十七條合同終止時間本合同第三方介入相關(guān)事項終止時間為合同終止條件成就之日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：政府安置房現(xiàn)狀說明書附件5：房屋交易稅費清單附件6：中介服務(wù)合同附件7：評估報告附件8：監(jiān)理報告附件9：政府部門審批文件附件10：房屋過戶申請表附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：質(zhì)量保證書附件13：物業(yè)服務(wù)合同附件14：維修服務(wù)協(xié)議附件15：保密協(xié)議附件16：第三方服務(wù)協(xié)議附件1房屋所有權(quán)證：為本合同涉及的政府安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的官方文件，由政府頒發(fā)。附件2土地使用權(quán)證：為本合同涉及的政府安置房土地使用權(quán)的官方文件，由政府頒發(fā)。附件3買賣雙方身份證明：分別為買方和賣方的有效身份證件，用于確認(rèn)雙方的身份。附件4政府安置房現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述政府安置房的建筑狀況、使用狀況等現(xiàn)狀信息。附件5房屋交易稅費清單：列出本次交易過程中涉及的所有稅費項目及金額。附件6中介服務(wù)合同：如適用，為本合同中中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的合同，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件7評估報告：由評估機(jī)構(gòu)提供的政府安置房價值評估報告。附件8監(jiān)理報告：如適用，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的政府安置房建設(shè)過程的監(jiān)督管理報告。附件9政府部門審批文件：包括政府安置房交易所需的審批文件和許可。附件10房屋過戶申請表：用于申請政府安置房過戶的官方表格。附件11房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)政府安置房交付的時間和狀態(tài)的文件。附件12質(zhì)量保證書：賣方提供的關(guān)于政府安置房質(zhì)量保證的文件。附件13物業(yè)服務(wù)合同：明確政府安置房交付后物業(yè)服務(wù)的合同。附件14維修服務(wù)協(xié)議：明確政府安置房交付后維修服務(wù)的協(xié)議。附件15保密協(xié)議：明確雙方及第三方在合同履行過程中對相關(guān)信息保密的協(xié)議。附件16第三方服務(wù)協(xié)議：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間完成房屋交付。2.未按約定支付交易價格或相關(guān)費用。3.房屋質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.違反保密協(xié)議，泄露合同履行過程中的敏感信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)對方因追究違約責(zé)任所產(chǎn)生的合理費用。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付政府安置房，那么賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，如租房費用、臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.政府安置房：指政府為解決特定群體住房問題而建設(shè)或收購的房屋。2.交易價格：指買方為購買政府安置房而支付給賣方的金額。3.交付：指賣方將政府安置房實體及附屬設(shè)施移交給買方的行為。4.過戶