2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作原則1.2合作目標(biāo)1.3合作范圍第二條合作方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作方的權(quán)益2.2合作方的義務(wù)第三條項(xiàng)目投資3.1投資金額3.2投資方式3.3投資回報(bào)第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.3項(xiàng)目監(jiān)管第五條技術(shù)支持與服務(wù)5.1技術(shù)支持5.2服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)期限第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密違約責(zé)任第八條合作期限與終止8.1合作期限8.2合作終止條件8.3終止后的事宜第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2履行報(bào)告13.3履行檢查第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作原則甲方乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2合作目標(biāo)雙方一致致力于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。1.3合作范圍合作范圍包括但不限于項(xiàng)目投資、資金籌措、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)取得、建設(shè)施工、項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)管理等方面。第二條合作方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作方的權(quán)益1)甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。2)乙方享有項(xiàng)目的投資收益權(quán)，并按照約定比例分配利潤(rùn)。3)雙方共同參與項(xiàng)目的決策，享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。2.2合作方的義務(wù)1)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地的合法性，及時(shí)辦理土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)。2)甲方應(yīng)按照約定向乙方支付投資回報(bào)。3)乙方應(yīng)按照約定出資，并參與項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。第三條項(xiàng)目投資3.1投資金額雙方同意，本項(xiàng)目總投資為人民幣億元，其中甲方出資億元，乙方出資億元。3.2投資方式雙方通過(guò)共同投資成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.3投資回報(bào)雙方按照約定比例分配項(xiàng)目的利潤(rùn)，具體分配方式在《利潤(rùn)分配協(xié)議》中約定。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)雙方按照《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理協(xié)議》的約定，共同完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)雙方按照《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》的約定，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。4.3項(xiàng)目監(jiān)管雙方共同設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。第五條技術(shù)支持與服務(wù)5.1技術(shù)支持甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)。5.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，向甲方提出技術(shù)服務(wù)需求，甲方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。5.3服務(wù)期限技術(shù)服務(wù)的期限自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日止。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同采取措施，保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止他人侵權(quán)。第八條合作期限與終止8.1合作期限雙方的合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日止。8.2合作終止條件1)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。2)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均可提出終止合同。3)一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)提出終止合同。8.3終止后的事宜2)合作期間產(chǎn)生的利潤(rùn)和損失，按合同約定進(jìn)行分配或承擔(dān)。3)終止合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除合同解除的條件和程序按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為1)甲方未按約定履行投資、出資義務(wù)的。2)乙方未按約定履行技術(shù)支持、服務(wù)義務(wù)的。3)雙方未按約定履行合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)義務(wù)的。11.2違約責(zé)任1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額的20%。2)違約方賠償守約方因違約所造成的其他損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方共同設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督項(xiàng)目的履行。13.2履行報(bào)告雙方應(yīng)定期向項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況。13.3履行檢查項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組可對(duì)項(xiàng)目的履行情況進(jìn)行檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為《附加條款》，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同的附錄包括項(xiàng)目投資計(jì)劃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理協(xié)議、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議等。14.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙雙方之外，參與項(xiàng)目合作或提供服務(wù)的企業(yè)、個(gè)人或其他法律主體。15.2第三方責(zé)任第三方介入項(xiàng)目合作或提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。16.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方對(duì)其提供的服務(wù)或履行的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方違約或侵權(quán)的責(zé)任。17.2責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，不得超過(guò)甲方乙方的實(shí)際損失。17.3責(zé)任賠償?shù)谌皆斐杉追揭曳降膿p失，第三方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方與甲方簽訂合同時(shí)，視為甲方授權(quán)第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方第三方與乙方簽訂合同時(shí)，視為乙方授權(quán)第三方履行合同義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方第三方按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。19.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.3違約通知甲乙一方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商處理。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同的條件第三方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方解除合同的程序第三方解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。20.3第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)工作。第二十一條第三方資料保密21.1保密義務(wù)第三方對(duì)在合作過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等資料，承擔(dān)保密義務(wù)。21.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢日止。21.3保密違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十二條第三方合規(guī)審查22.1合規(guī)審查甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行合規(guī)審查，確保第三方符合法律法規(guī)和合同要求。22.2合規(guī)報(bào)告第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合規(guī)報(bào)告，說(shuō)明其合規(guī)狀況。22.3合規(guī)整改第三方不符合合規(guī)要求時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行整改。第二十三條第三方退出23.1第三方退出的條件第三方因合同解除、違約或其他原因需退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的條件。23.2第三方退出的程序第三方退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。23.3第三方退出的后果第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)工作。第二十四條第三方介入的修正說(shuō)明本附加條款對(duì)第三方介入項(xiàng)目合作或提供服務(wù)時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)界定。甲乙雙方應(yīng)按照本條款的規(guī)定，與第三方簽訂合同，并履行相關(guān)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照本條款的規(guī)定處理。本條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的投資金額、投資階段、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理協(xié)議明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的管理職責(zé)、決策程序、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等內(nèi)容。附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)闡述項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的管理職責(zé)、運(yùn)營(yíng)策略、收益分配等內(nèi)容。附件四：技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議規(guī)定技術(shù)支持和服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限以及技術(shù)服務(wù)人員的職責(zé)等。附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和保護(hù)協(xié)議明確項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)、保護(hù)措施等內(nèi)容。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出需要保密的信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等保密相關(guān)內(nèi)容。附件七：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議規(guī)定違約行為的界定、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算等。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、適用法律等爭(zhēng)議解決相關(guān)內(nèi)容。附件九：合同履行監(jiān)督協(xié)議規(guī)定合同履行過(guò)程中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)、履行報(bào)告、履行檢查等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定履行投資、出資義務(wù)。2)乙方未按約定履行技術(shù)支持、服務(wù)義務(wù)。3)雙方未按約定履行合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)義務(wù)。4)第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額的20%。2)違約方賠償守約方因違約所造成的其他損失。3)違約方承擔(dān)合同約定的額外責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定履行投資義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1)房地產(chǎn)項(xiàng)目：指土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)。2)投資：指甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目的資金投入，包括出資、貸款等方式。3)項(xiàng)目公司：指為實(shí)施項(xiàng)目而共