2024年式住宅銷售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式住宅銷售合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3銷售價(jià)格1.4交付日期2.合同主體2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)3.住宅交付3.1交付條件3.2交付流程3.3交付時(shí)間4.付款方式與進(jìn)度4.1首付款4.2貸款事宜4.3尾款支付5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他條款11.1第三方受益11.2法律適用11.3合同附件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同附件13.1住宅銷售合同附件一：住宅項(xiàng)目介紹13.2住宅銷售合同附件二：付款計(jì)劃表13.3住宅銷售合同附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書13.4住宅銷售合同附件四：售后服務(wù)條款14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3銷售價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同所涉及的住宅銷售價(jià)格為每平方米【單價(jià)】元，總價(jià)為【總價(jià)】元。1.4交付日期雙方約定，賣方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】?jī)?nèi)，將符合約定的住宅交付給買方。第二條合同主體2.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證其所售住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照約定時(shí)間交付給買方。2.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定的付款方式和進(jìn)度支付房款，并按照約定時(shí)間接受住宅交付。第三條住宅交付3.1交付條件（1）賣方已按照約定支付全部房款；（2）住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2交付流程（1）賣方提供住宅鑰匙給買方；（2）買方驗(yàn)收住宅，確認(rèn)無質(zhì)量問題后簽字確認(rèn)；（3）雙方辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等接入。3.3交付時(shí)間雙方約定，住宅交付時(shí)間為本合同簽訂后【交付日期】。第四條付款方式與進(jìn)度4.1首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后【首付日期】?jī)?nèi)支付首付款，首付款比例為【首付比例】%。4.2貸款事宜買方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)按照銀行相關(guān)規(guī)定辦理，并承擔(dān)貸款所需的費(fèi)用。4.3尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間同步支付尾款，尾款金額為【尾款金額】元。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程（1）賣方提供齊全的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）買方提交過戶申請(qǐng)及相關(guān)材料；（3）雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【產(chǎn)權(quán)過戶日期】，住宅產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至買方名下。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)所售住宅提供【保修期限】的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。6.2維修服務(wù)住宅在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2解除條件（1）賣方無法按照約定時(shí)間交付住宅；（2）買方無法按照約定支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約等原因被解除。第十一條其他條款11.1第三方受益本合同的履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)予以確認(rèn)并同意本合同的約定。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同附件本合同附件包括：【附件名稱列表】。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字賣方授權(quán)代表：【簽字】日期：【簽字日期】12.2買方簽字買方授權(quán)代表：【簽字】日期：【簽字日期】12.3見證人簽字見證人：【簽字】日期：【簽字日期】第十三條合同附件13.1住宅銷售合同附件一：住宅項(xiàng)目介紹【附件內(nèi)容】13.2住宅銷售合同附件二：付款計(jì)劃表【附件內(nèi)容】13.3住宅銷售合同附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書【附件內(nèi)容】13.4住宅銷售合同附件四：售后服務(wù)條款【附件內(nèi)容】第十四條合同日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】。14.2生效日期本合同生效日期：【生效日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供住宅銷售服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)住宅建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收的相關(guān)部門；（3）為買方提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（4）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心或其他相關(guān)部門；（5）其他與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（2）第三方按照約定履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在第三方介入合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方。第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)具體情況劃分責(zé)任。第五條第三方介入合同的簽訂與履行5.1第三方介入合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、第三方的職責(zé)范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2第三方介入合同的履行第三方應(yīng)按照介入合同的約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反介入合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)介入合同的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方侵權(quán)第三方在履行其職責(zé)過程中，如侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)介入合同的約定，要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件（1）第三方明確表示無法繼續(xù)履行其職責(zé)；（2）第三方違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響合同履行；（3）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的情況。8.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，包括但不限于第三方職責(zé)的交接、合同的終止等。第九條第三方責(zé)任保險(xiǎn)9.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)的購(gòu)買為保證甲乙雙方的利益，第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給甲乙雙方。9.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的效力第三方責(zé)任保險(xiǎn)僅限于第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不包括第三方因侵權(quán)等非履行職責(zé)行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十條第三方信息的披露10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)證明、聯(lián)系人等信息。10.2第三方信息更新的處理第三方應(yīng)及時(shí)更新其業(yè)務(wù)范圍、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目介紹詳細(xì)描述住宅項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息，以及住宅項(xiàng)目的權(quán)屬證明和相關(guān)批準(zhǔn)文件。附件二：付款計(jì)劃表明確買方支付房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和方式，包括首付款、貸款金額、尾款等信息。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書包含產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件清單、辦理流程、費(fèi)用明細(xì)等信息。附件四：售后服務(wù)條款詳細(xì)說明賣方提供的保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限、維修響應(yīng)時(shí)間等售后服務(wù)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.賣方交付的住宅質(zhì)量不符合約定；3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款；4.買方在合同履行過程中提出的變更或解除合同的要求不符合合同約定；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%；2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)第三方違約的具體情況，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。示例說明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅，那么賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指【賣方全稱】，本合同的甲方，承擔(dān)住宅銷售和交付的