2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為高檔住宅小區(qū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為高檔住宅小區(qū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3高檔住宅小區(qū)的具體位置和范圍第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3服務(wù)時(shí)間的具體規(guī)定第三條：合同期限3.1合同的有效期為2024年度3.2合同起始日期和結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的規(guī)定第五條：物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排6.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量要求第七條：安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的處理程序第八條：綠化和環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化工作的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護(hù)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任10.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍第十一條：爭議解決11.1雙方解決爭議的方式11.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件12.3合同解除的條件第十三條：其他約定13.1與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)13.2其他雙方共同認(rèn)可的條款第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：某某高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某物業(yè)管理公司總部地址1.3高檔住宅小區(qū)的具體位置和范圍：位于某某城市某某區(qū)域，東至某某路，南至某某路，西至某某路，北至某某路的地塊內(nèi)，包括所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：2.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)和管理；2.1.2住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾處理；2.1.3住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作；2.1.4綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和管理；2.1.5住宅小區(qū)內(nèi)道路和停車場的維護(hù)和管理；2.1.6業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決定的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：2.2.1公共設(shè)施維護(hù)和管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清掃應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得影響業(yè)主生活；2.2.3安全保衛(wèi)工作應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，防止犯罪行為和意外事件的發(fā)生；2.2.4綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)保證植物生長健康，環(huán)境美觀；2.2.5道路和停車場的維護(hù)和管理應(yīng)保證道路暢通，停車場有序，不得影響業(yè)主出行；2.2.6乙方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和檢查。2.3服務(wù)時(shí)間的具體規(guī)定：2.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求提供24小時(shí)全天候服務(wù)；2.3.2乙方應(yīng)保證在業(yè)主需要時(shí)提供及時(shí)的服務(wù)響應(yīng)；2.3.3乙方應(yīng)按照甲方要求和國家規(guī)定的時(shí)間表進(jìn)行各項(xiàng)服務(wù)的實(shí)施。第三條：合同期限3.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同起始日期和結(jié)束日期：起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用調(diào)整的規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。第五條：物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)情況，并要求乙方及時(shí)整改；5.1.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同；5.1.4甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.1.5甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；5.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改服務(wù)中存在的問題；5.2.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)履行合同義務(wù)，不得提前終止合同；5.2.4乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等方面的管理工作，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任：6.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；6.1.2甲方負(fù)責(zé)自用設(shè)施的維修和保養(yǎng)，不得影響公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；6.1.3雙方對公共設(shè)施的共同部分負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，按照甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任分配執(zhí)行。6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排：6.2.1第八條：綠化和環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化工作的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的植物種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作；8.1.2綠化區(qū)域應(yīng)保持環(huán)境美觀，植物應(yīng)定期修剪，保證生長健康；8.1.3乙方應(yīng)定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾，保持綠化環(huán)境整潔。8.2環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護(hù)：8.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃和垃圾處理工作；8.2.2乙方應(yīng)配備足夠的清潔人員，保證小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；8.2.3乙方應(yīng)定期清理公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生死角，保證環(huán)境衛(wèi)生整潔。第九條：安全保障9.1乙方應(yīng)采取的安全措施：9.1.1乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，制定安全事故應(yīng)急預(yù)案；9.1.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作；9.1.3乙方應(yīng)定期對安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。9.2安全事故的處理程序：9.2.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理；9.2.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告安全事故情況，并配合甲方處理相關(guān)事宜；9.2.3乙方應(yīng)認(rèn)真記錄安全事故，分析事故原因，及時(shí)整改，防止事故再次發(fā)生。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：10.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等事項(xiàng)；10.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件和程序：10.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等；10.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方的違約責(zé)任：11.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金；11.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.3甲方未按照合同約定履行甲方義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍：11.2.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況的具體情節(jié)確定，賠償金額不超過乙方因違約所遭受的實(shí)際損失；11.2.2乙方因甲方違約而遭受的損失，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，以便計(jì)算具體的賠償金額。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同變更的條件：12.2.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；12.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等事項(xiàng)；12.2.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除的條件：12.3.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；12.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等；12.3.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)：13.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定；13.1.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查；13.1.3雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，共同創(chuàng)造和諧居住環(huán)境。13.2其他雙方共同第二部分：第三方介入后的修正第十四條：第三方介入的概念和界定14.1第三方是指非甲乙方雙方的自然人、法人和其他組織，不包括甲方和乙方的工作人員、股東、關(guān)聯(lián)公司等。14.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體參與或影響合同的履行。第十五條：第三方的責(zé)任及限額15.1第三方介入的義務(wù)：15.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相關(guān)義務(wù)；15.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；15.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的責(zé)任。15.2第三方責(zé)任的限制：15.2.1第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；15.2.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過其收取的費(fèi)用總額；15.2.3甲方和乙方應(yīng)盡力減少第三方的介入，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就合同履行事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保合同順利實(shí)施；16.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供必要的文件和證明，以證明其具備履行合同的能力和資質(zhì)；16.3甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)，確保其符合合同要求；16.4甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括第三方的義務(wù)、責(zé)任限制等；16.5甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同及其補(bǔ)充協(xié)議約定；17.2第三方與甲方和乙方之間的合同履行，不應(yīng)影響甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；17.3甲方和乙方應(yīng)與第三方保持必要的溝通和協(xié)作，確保合同順利履行。第十八條：第三方介入的變更和解除18.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；18.2第三方介入的變更和解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、時(shí)間、方式等事項(xiàng)；18.3第三方介入的變更和解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條：第三方違約責(zé)任19.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；19.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；19.3第三方因違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；20.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；21.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；21.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。第二十二條：合同的生效22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；22.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.附件二：公共設(shè)施清單說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施名稱、數(shù)量、位置等，以及設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分。3.附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理細(xì)則說明：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體管理細(xì)則。4.附件四：安全管理規(guī)定說明：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作的具體規(guī)定，包括安全設(shè)施的檢查、維護(hù)，安全事故的處理等。5.附件五：費(fèi)用支付憑證說明：該附件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明費(fèi)用支付的真實(shí)性和合法性。6.附件六：服務(wù)質(zhì)量和滿意度調(diào)查表說明：該附件應(yīng)包括對乙方服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查表，以了解業(yè)主對乙方服務(wù)的滿意度和改進(jìn)意見。7.附件七：合同變更和解除協(xié)議說明：該附件應(yīng)包括合同變更和解除的具體條款，以及變更和解除協(xié)議的簽署日期和雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定