2024年新建回遷區(qū)住宅買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建回遷區(qū)住宅買賣條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3回遷區(qū)住宅1.4買賣標(biāo)的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.稅費承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)的稅費7.2出賣人承擔(dān)的稅費8.違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任8.2出賣人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3公共部位和設(shè)施14.附件14.1房屋平面圖14.2房屋質(zhì)量保證書14.3房屋使用說明書第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3回遷區(qū)住宅：指位于xx市xx區(qū)xx街道的新建住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。1.4買賣標(biāo)的：指買受人購買的回遷區(qū)住宅，具體房屋信息見附件一。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：xx市xx區(qū)xx街道xx號住宅樓。2.2房屋面積：建筑面積為xx平方米，其中包括xx平方米的套內(nèi)面積和xx平方米的共有面積。2.3房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)。2.4房屋樓層：xx層。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：xx結(jié)構(gòu)。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋總價為人民幣xx元整（大寫：人民幣xx元整），詳見附件二。3.2支付方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向出賣人支付購房款。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點按時支付購房款。具體付款節(jié)點及金額見附件三。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。具體交付日期見附件四。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。4.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)在交付日攜帶有效身份證件辦理交付手續(xù)，出賣人應(yīng)予以配合。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證出賣的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3保修期限：房屋保修期限自交付之日起計算，為期xx年。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時間見附件五。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：買受人和出賣人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶費用。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提交相關(guān)材料，出賣人應(yīng)予以配合。第七條稅費承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)的稅費：買受人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。具體稅費及金額見附件六。7.2出賣人承擔(dān)的稅費：出賣人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。具體稅費及金額見附件六。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約比例。具體違約比例及計算方法見附件七。8.2出賣人的違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約比例。具體違約比例及計算方法見附件七。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止條件見附件八。12.3合同解除條件：合同解除條件見附件八。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。13.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照承諾提供完善的生活配套設(shè)施。13.3公共部位和設(shè)施：買受人應(yīng)愛護(hù)并合理使用公共部位和設(shè)施，不得擅自改動。第十四條附件14.1房屋平面圖：見附件九。14.2房屋質(zhì)量保證書：見附件十。14.3房屋使用說明書：見附件十一。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評估、交易手續(xù)辦理、物業(yè)交割等。2.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體情形和責(zé)任劃分。第三條第三方選擇及更換3.1甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2如甲乙方對選定的第三方不滿意，可協(xié)商一致后更換第三方。3.3第三方更換時，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確新的第三方責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失，其賠償責(zé)任限額為第三方報酬的xx倍。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，共同商定第三方責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方服務(wù)協(xié)議。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方的報酬。6.3第三方權(quán)益受損時，有權(quán)依法主張權(quán)益。第七條第三方資料保密7.1第三方資料保密：第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的合同資料，不得泄露給無關(guān)人員。7.2第三方資料保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方服務(wù)評價8.1甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，如有需要，可提出改進(jìn)意見和建議。8.2第三方服務(wù)評價期限：自第三方服務(wù)開始之日起至服務(wù)結(jié)束之日止。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與其他各方：第三方在履行合同過程中，與其他各方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，不受其他各方的影響。10.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過程中，與其他各方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方介入的違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方介入的違約處理：甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十三條第三方介入的其他約定13.1第三方介入的物業(yè)管理：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。13.2第三方介入的配套設(shè)施：第三方應(yīng)按照承諾提供完善的生活配套設(shè)施。13.3第三方介入的公共部位和設(shè)施：第三方應(yīng)愛護(hù)并合理使用公共部位和設(shè)施，不得擅自改動。第十四條附件14.1第三方服務(wù)協(xié)議：見附件十二。14.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書：見附件十三。14.3第三方評價表：見附件十四。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的分布和尺寸。附件的說明：附件一用于直觀展示房屋的實物形態(tài)，幫助買受人了解房屋的具體布局和空間利用。附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保證范圍和期限，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。附件的說明：附件二用于證明出賣人對房屋質(zhì)量的承諾，明確買受人的權(quán)益。附件三：房屋使用說明書詳細(xì)要求：提供房屋使用和維護(hù)的指導(dǎo)，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、注意事項等。附件的說明：附件三用于指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)房屋，延長房屋使用壽命。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)和接收人等信息。附件的說明：附件四用于確認(rèn)房屋交付的正式手續(xù)，證明買受人已接收房屋。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。附件的說明：附件五用于明確買受人和出賣人分別承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過戶費用。附件六：稅費承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。附件的說明：附件六用于明確買受人和出賣人分別承擔(dān)的稅費。附件七：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供計算違約金的具體公式和依據(jù)。附件的說明：附件七用于明確違約金的計算方法，確保違約責(zé)任的公平合理。附件八：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件的說明：附件八用于確定爭議解決的正式程序和機(jī)構(gòu)，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合保證書中的約定。3.買受人未能按照約定時間支付購房款。4.買受人未能按照約定履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件七提供的公式，計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于房價款、裝修費用、搬遷費用等。3.履行義務(wù)：違約方需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至履行完畢。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可依據(jù)附件七的違約金計算公式要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房住宿費等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于新建回遷區(qū)住宅買賣的書面協(xié)議。2.出賣人：指承擔(dān)新